Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Деятельность УК » Договор с УК, предлагаемый к заключению при приемке квартиры


Договор с УК, предлагаемый к заключению при приемке квартиры

Сообщений 1 страница 19 из 19

1

Дорогие соседи, кто уже принял свои квартиры или находится в процессе приемки, выложите, пожалуйста, здесь копию договора с УК, предлагаемого к заключению при приемке квартиры.
Имеется в виду "Договор управления многоквартирным домом".
Хотелось бы изучить условия для возможности подготовки комментариев или возможных замечаний.
Спасибо!

Отредактировано Macondo (2017-09-21 12:14:21)

0

2

Договор управления:

http://sg.uploads.ru/t/pfq76.jpg
http://sa.uploads.ru/t/JUk9B.jpg
http://s5.uploads.ru/t/zpkiN.jpg
http://s3.uploads.ru/t/ht7PS.jpg
http://s0.uploads.ru/t/VkZKb.jpg
http://s1.uploads.ru/t/x2e31.jpg
http://sd.uploads.ru/t/hN5qf.jpg
http://s7.uploads.ru/t/OPvZ6.jpg
http://sh.uploads.ru/t/AeFK4.jpg
http://se.uploads.ru/t/2wULc.jpg
http://s4.uploads.ru/t/o18fT.jpg
http://sd.uploads.ru/t/BVekc.jpg
http://s8.uploads.ru/t/XAtIS.jpg
http://s9.uploads.ru/t/CGzZE.jpg
http://s3.uploads.ru/t/BywL0.jpg
http://s4.uploads.ru/t/M9mkI.jpg
http://s2.uploads.ru/t/3Ilwj.jpg
http://sf.uploads.ru/t/Kcs7A.jpg
http://s7.uploads.ru/t/VDTux.jpg
http://s1.uploads.ru/t/4QANZ.jpg

+1

3

Инструкция по эксплуатации
http://s2.uploads.ru/t/XAPE6.jpg
http://s1.uploads.ru/t/xtniN.jpg
http://sd.uploads.ru/t/1PNHk.jpg
http://s7.uploads.ru/t/z4V8B.jpg
http://s6.uploads.ru/t/cEY4Q.jpg
http://sf.uploads.ru/t/uSYjc.jpg
http://s1.uploads.ru/t/KPkeD.jpg
http://s9.uploads.ru/t/0A5WM.jpg
http://s6.uploads.ru/t/ew3d4.jpg
http://sa.uploads.ru/t/xQMVJ.jpg
http://sf.uploads.ru/t/7Xkzt.jpg
http://sa.uploads.ru/t/JL6v4.jpg

0

4

Так как договор в скане сложно читаем, я провел его распознавание.
Выкладываю ниже в формате текста в сообщениях. Хотел приложить также файл в формате ворд, но не разобрался как это сделать.

ДОГОВОР № С21К2К
управления многоквартирным домом

г. Москва " " 201_г.
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Коммунальное Управление», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Гуменюка Дмитрия Леонтьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
и гражданин(-не):
1.ФИО    
« » года рождения
паспорт серия № выдан (кем) ...

именуемый(-ые) в дальнейшем «Собственник», являющийся собственником/лицом, принявшим от застройщика по акту приема-передачи жилое помещение, квартиру № , общей площадью     кв. м, по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 21, к. 2, с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», заключили на основании решения общего собрания собственников помещений настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем

1. Общие положения
1.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в Многоквартирном доме.
1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации (в том числе ст.426 ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику и иным гражданам, пользующимся помещениями на законных основаниях.
2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность в пределах средств, поступающих от собственников.
2.3. Место исполнения Договора управления: Российская Федерация, г. Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 21, к. 2.
2.4. Описание состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома на момент заключения Договора приведено в Приложении №1 к настоящему Договору.
2.5. Предметом настоящего Договора не являются работы по капитальному ремонту Многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования, архитектурно-строительных элементов и элементов благоустройства.
2.6. Общее имущество многоквартирного дома в настоящем Договоре определяется в соответствии со статьей 36 Главы 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а именно:
- ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты благоустройства;
- ведение учета доходов и расходов поступающих средств на содержание и ремонт общего имущества;
- осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам, а также подписание актов приемки работ и услуг;
- осуществлять проверку технического состояния общего имущества дома;
- осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственника на действие (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций с составлением соответствующих актов;
- совершение других юридически значимых иных действий, направленных на управление многоквартирным домом.
3.1.2. Качественно и своевременно оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ и услуг (Приложение № 2 к настоящему Договору). Изменения в данный перечень вносятся в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользователям помещений в Многоквартирном доме с даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса (далее — договор ресурсоснабжения), заключенному с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (далее- РСО), в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение мест общего пользования;
д) отопление/теплоснабжение.
е) иные коммунальные услуги, предусмотренные действующим законодательством РФ;
осуществлять контроль за соблюдением договоров с РСО, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, вести учет поставляемых коммунальных услуг.
3.1.4. Предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме в период до даты начала поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения с управляющей организацией (в том числе в случае принятия решения собственниками помещений о заключении прямых договоров с РСО) осуществляется РСО на основании договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме, заключенных, в том числе, путем совершения потребителями конклюдентных действий.
3.1.5. Предоставлять иные услуги (либо обеспечивать предоставление третьими лицами), предусмотренные решением общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома.
3.1.6. Принимать от Собственника плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором. По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором, от всех арендаторов помещений Собственника.
3.1.7. Требовать внесения платы от Собственника в случае ее не поступления.
3.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб путем размещения объявлений на информационных стендах Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.9. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, в сроки, утвержденные действующим законодательством РФ.
3.1.10. Надлежащим образом вести и хранить документацию, полученную от управлявшей ранее организации/ заказчика-застройщика. Вести техническую, бухгалтерскую, паспортную, статистическую и прочую документацию, обеспечивать ее учет и хранение.
3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, вести учет устранения указанных недостатков. Проводить прием Собственников в установленные часы.
3.1.12. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику, не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям, без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.13. Предоставлять Собственнику не позднее 30 (тридцать) дней по его запросу информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирного дома, содержания и ремонта общего имущества Многоквартирного дома.
3.1.14. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором.
3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии действующим законодательством.
3.1.16. Информировать Собственника об изменении размера платы за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором, в порядке и сроки, установленные Договором.
3.1.17. Вести расчеты за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором, в том числе с обработкой персональных данных Собственников.
3.1.18. Выдавать Собственнику платежные документы за услуги и работы, оказываемые/выполняемые по настоящему Договору, не менее чем за 10 (Десять) календарных дней до даты оплаты. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за услуги, оказываемые по настоящему Договору с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.19. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника, или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством РФ документы.
3.1.20. Принимать участие в установке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг и их приемке в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.21. Не менее чем за 3 (Три) дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним продолжительность таких работ, время доступа в помещение, в том числе посредством направления ему письменного уведомления о планируемом проведении работ внутри помещения.
3.1.22. По письменному требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за услуги, оказываемые по настоящему Договору, и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы.
3.1.23. Размещать в течение первого квартала года, следующего за истекшим годом действия Договора, ежегодный отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в соответствии со Стандартом раскрытия информации о деятельности управляющих компаний, определенный законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами города Москвы.
3.1.24. Управляющая организация удостоверяет выполнение работ и оказание услуг, включенных в Перечень работ и услуг (Приложение № 2 к настоящему Договору), составлением двухстороннего акта выполненных работ и (или) оказанных услуг, который подписывается один раз в год уполномоченным лицом, принимающим такие работы.
В случае неявки уполномоченного лица для приемки работ, услуг, или неподписания акта без обоснованных причин в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня его составления, акт выполненных работ и (или) оказанных услуг подписывается Управляющей организацией в одностороннем порядке. Работы и услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми собственниками.
В случае отсутствия в многоквартирном доме уполномоченного лица, приемка работ и услуг осуществляется на общем собрании собственников помещений, которое инициируется непосредственно собственниками. По истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты размещения отчета о выполненных работ и (или) оказанных услуг, при отсутствии решения собственников помещений в Многоквартирном доме на общем собрании и отсутствия мотивированного отказа в приемке, услуги и работы считаются оказанными и выполненными надлежащим образом, а акты выполненных работ подписанными.
3.1.25. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(-ям) Собственника.
3.1.26. Представлять в объеме, установленном применяемым законодательством РФ и настоящим Договором, интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.27. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. Самостоятельно привлекать третьих лиц для исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.2.3. Представлять интересы Собственника, связанные с технической эксплуатацией Многоквартирного дома, в отношениях с третьими лицами, в пределах полномочий, предоставленных настоящим Договором.
3.2.4. Осуществлять контроль за целевым использованием помещения Собственника и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства РФ, в случаях использования указанного помещения не по назначению.
В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении Собственника, грозящей повреждением имуществу других Собственников Многоквартирного дома, ликвидировать ее собственными силами (или при необходимости с привлечением специализированных организаций) и всеми возможными средствами.
3.2.5. По согласованию с Собственником (либо на основании решения Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома) выставлять счета и взимать с Собственника целевые сборы на оборудование и благоустройство Многоквартирного дома и общедомовой территории.
3.2.6. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать задолженность по платежам и убытки, причиненные несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.7. В одностороннем порядке уточнить общую площадь помещения Собственника после получения данных обмеров БТИ помещения Собственника, а также скорректировать расчет размера оплаты за работы и услуги с учетом уточненной площади помещения Собственника. Перерасчет за периоды, предшествующие корректировке, не производится.
3.2.8. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством РФ в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
3.2.9. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии законодательством РФ.
3.2.10. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников (в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника, приложение № 3), согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.11. Требовать от Собственника внеочередной метрологической поверки индивидуальных приборов учета при возникновении сомнений в достоверности измерений.
3.2.12. Требовать от Собственника/потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ.
3.2.13. Самостоятельно осуществлять размещение информационных щитов, терминалов для внесения оплаты и иного оборудования (далее - «оборудование»), В случае если размещение оборудования необходимо для пользования двух и более Собственников помещений многоквартирного дома, Управляющая организация вправе разместить оборудование в помещениях общего пользования.
3.2.14. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором, с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством РФ. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(-ями).
3.3.2. Предоставлять копии документов, на основании которых Собственник обладает правом на заключение Договора (выписку о государственной регистрации права собственности, договор, на основании которого Собственнику передано помещение, акт приема-передачи).
3.3.3. При неиспользовании помещения(-й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.4. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций Многоквартирного дома, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (ремонтные работы производить только согласно графику производства шумовых работ);
к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
3.3.5. В случае самовольной установки Собственником помещений первого запорнорегулировочного крана, расположенного на инженерных сетях Многоквартирного дома, ответственность за последствия аварийной ситуации возлагается на Собственника.
3.3.6. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения дополнительно оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов, не допуская использование для этих целей контейнера для твердых бытовых отходов, либо организовать такой вывоз самостоятельно.
3.3.7. Предоставлять Управляющей организации в течение 3 (Трех) рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства РФ (например, документ технического учета БТИ и т.п.). В случае непредставления документов, указанных в данном пункте ответственность за незаконную перепланировку и ущерб, причиненный Общему имуществу Многоквартирного дома, несет Собственник;
- о заключенных договорах аренды, в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за работы и услуги по настоящему Договору возложена Собственником полностью или частично на арендатора, с предоставлением копии таких договоров аренды;
- об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(-ых) помещении(-ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (Собственники нежилых помещений).
3.3.8. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
В случае отказа в допуске в помещение представителей Управляющей организации вся ответственность за вред, причиненный третьим лицам вследствие невозможности устранения аварий, проведения регламентных работ и профилактических работ, возлагается на Собственника.
3.3.9. Сообщать Управляющей организации сведения о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.10. Сообщать Управляющей организации сведения о порче общего имущества и порче имущества, находящегося в помещении Собственника, если такое событие произошло по вине Управляющей организации. Предоставлять в Управляющую организацию или по указанию Управляющей организации в страховую организацию все необходимые документы для установления страхового случая.
3.3.11. Незамедлительно информировать Управляющую организацию об аварийных ситуациях в помещении Собственника и в местах общего пользования в Многоквартирном доме.
3.3.12. Нести ответственность за ущерб, нанесенный общедомовому имуществу Многоквартирного дома, имуществу других собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц в результате недобросовестного исполнения Собственником требований настоящего Договора, в том числе в результате:
• разрушения Собственником общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования в результате выполнения Собственником работ самостоятельно или силами сторонних организаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации;
• выхода из строя оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника;
• производства в помещении Собственника работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома.
3.3.13. Возмещать Управляющей организации расходы по восстановлению общего имущества в Многоквартирном доме (в том числе лифтов) в случае его порчи по вине Собственника. Факт нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома фиксируется соответствующим Актом, составленным уполномоченными представителями Сторон, а размер нанесенного ущерба и размер затрат по восстановлению общего имущества Многоквартирного дома подтверждаются сметой на проведение работ, согласованной Сторонами.
3.3.14. Сообщать представителю Управляющей организации не позднее 3 (Трех) суток о дате и характере неисправности или повреждения индивидуального прибора учета или повреждения пломбы.
3.3.15. Осуществлять за счет собственных средств оформление ввода приборов учета потребления коммунальных услуг в эксплуатацию, ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета в помещении Собственника.
3.3.16. Нести бремя содержания помещения с момента его получения по Акту приема- передачи, оформленному в рамках договора на приобретение помещения.
3.3.17. В течение 10 (Десяти) дней с момента получения оформления права собственности на помещение (как объект недвижимости) передать в Управляющую организацию копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Предоставлять Управляющей компании информацию о прекращении права собственности на одно или несколько помещений, изменении доли в общем имуществе Собственников помещений в течение 10 (Десяти) дней с момента произошедших изменений.
3.3.18. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, обратившиеся в письменной форме к Управляющей компании для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов по проведению общего собрания собственников помещений.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору.
3.4.2. Требовать изменения размера платы за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором, в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года.
3.4.4. Поручать вносить платежи по настоящему Договору арендатору данного помещения в случае сдачи его в аренду.
3.4.5. Потребовать от Управляющей организации ввести в эксплуатацию установленные в помещении Собственника индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды в порядке и случаях, установленных действующим законодательством.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

4. Цена Договора и порядок расчетов
4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению, согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
4.2. Цена Договора определяется:
4.2.1. Ежемесячной платой Собственника за содержание общего имущества в Многоквартирном доме, рассчитываемой как произведение общей площади его помещений на размер платы за содержание общего имущества на один квадратный метр такой площади в месяц, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
4.2.2. Стоимостью коммунальных услуг на общедомовые нужды, рассчитываемую в соответствии с законодательством РФ по тарифам на коммунальные услуги, установленные полномочным органом государственной власти РФ.
4.2.3. Стоимостью коммунальных услуг, израсходованных Собственником, рассчитываемую в соответствии с законодательством РФ по тарифам на коммунальные услуги, установленные полномочным органом государственной власти РФ.
4.2.4. Ежемесячной платой Собственника за дополнительные услуги (в случае решения собственников о необходимости их оказания), в размере и на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.4. Показания приборов учета воды предоставляются Собственником в Управляющую организацию в письменном виде до 20 (Двадцатого) числа отчетного месяца. В случае непредставления показаний в указанный срок, Управляющая организация вправе определить плату расчетным методом, используя нормы, применяемые при начислении населению платежей за коммунальные услуги, утвержденные Правительством г. Москвы.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.
4.6. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органа государственной власти города Москвы.
4.7. Оплата услуг, предусмотренных настоящим Договором, производится Собственником ежемесячно до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, выставленного Управляющей организацией на расчетный счет Управляющей организации, указанный в платежном документе, путем безналичных переводов, наличными денежными средствами в кассу банка, через терминал.
4.8. Стороны установили, что направление платежных документов по электронному адресу, указанному в Преамбуле к Договору, является надлежащим исполнением обязательств Управляющей организации по направлению платежного документа Собственнику.
4.9. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за содержание помещений и коммунальные услуги.
4.10. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ.
4.12. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органа государственной власти города Москвы.
Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному), осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате та предоплаченный период.
4.13. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по расценкам, действующим в Управляющей организации на момент подачи соответствующего заявления.
4.14. Оплата телекоммуникационных услуг, предоставляемых Собственнику третьими лицами (телефонная связь, телевидение, доступ в Интернет), не входит в обязательства по настоящему Договору и осуществляется Собственником самостоятельно на основании договоров, заключаемых с соответствующими организациями.
4.15. В случае если в договоре между Собственником и Продавцом по договору о передаче помещения предусмотрена обязанность Собственника оплатить услуги за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги за период после ввода объекта в эксплуатацию, Собственник оплачивает данные услуги в соответствии с условиями договора о передаче помещения и на основании платежных документов выставленных Управляющей организацией.
4.16. В случае изменения или расторжения настоящего Договора Стороны обязуются провести взаимные расчеты по ранее исполненным обязательствам по Договору.

5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Управляющая организация несет ответственность за состояние общедомовых инженерных систем, архитектурно-строительных элементов Многоквартирного дома, элементов благоустройства и придомовой территории в соответствии с:
- Актом разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности (Приложение № 3 к Договору).
- Актами разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями.
5.3. Собственник несет ответственность за сохранность дверных доводчиков, электросчетчиков, пожарных шлангов и другого оборудования в холле на своем этаже.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по настоящему Договору, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ.
5.5. Собственник несет ответственность за ущерб, причиненный его (и лицами проживающими либо временно находящимися с собственником) действиями (бездействием) имуществу других Собственников, местам общего пользования или инженерному оборудованию Многоквартирного дома, и устраняет его в течение 5 (Пяти) дней с даты получения требования Управляющей организации об его устранении. Собственник устраняет указанный ущерб путем возмещения расходов Управляющей организации на ликвидацию причиненного ущерба и его последствий. Размер расходов Управляющей организации указывается в счете, выставленном Управляющей организацией, и должен быть документально подтвержден в случае необходимости. Собственник признается выполнившим требование об устранении ущерба с даты поступления на счет Управляющей организации денежных средств в полном размере.
5.6. Если по вине Собственника возникнет непредвиденная аварийная ситуация, наносящая вред имуществу третьих лиц и/или Общему имуществу и требующая немедленного вмешательства, а Управляющая организация не сможет связаться с Собственником или с его доверенным лицом (известив по предоставленным в соответствии с п.п. 3.3.3 Договора Собственником телефонам и адресам), то Управляющая организация вправе использовать все возможные силы и средства для ликвидации аварии. Собственник в этом случае возмещает соответствующие затраты Управляющей организации.
5.7. Управляющая организации освобождается от ответственности по настоящему Договору за последствия указанных ниже действий Собственника, если они не будут согласованы с Управляющей организацией:
а) изменение конструктивных элементов Многоквартирного дома и помещений;
б) переоборудование инженерных систем Многоквартирного дома и помещений;
в) установка, подключение и использование электроприборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Многоквартирного дома;
г) замена, установка, подключение и использование приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;
д) подключение и использование приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно- гигиеническим нормативам.
5.8. Управляющая организация не несет ответственность за виновные противоправные действия (бездействие) своего персонала, не связанные с исполнением настоящего Договора.
5.9. Управляющая организация не несет ответственности за перебои в снабжении Многоквартирного дома коммунальными ресурсами, поставляемыми организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями), но принимает незамедлительно все возможные действия по их устранению, включая осуществление коммуникации и содействия ресурсоснабжающим организациям.
5.10. В случае если наложенные на Управляющую организацию штрафные санкции контролирующих органов явились следствием действия (бездействия) Собственника, то Собственник обязан возместить Управляющей организации сумму предъявленного штрафа в течение 5 (Пяти) дней с даты получения соответствующего требования от Управляющей организации и предъявления подтверждающих документов.
5.11. Виновными действиями Управляющей организации не являются случаи исполнения решений общего собрания собственников. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за дефектов конструкций или коммуникаций, которые не устранены в связи с недостатком средств в фонде эксплуатации н/или фонде ремонта. Устранение или компенсация ущерба при отсутствии вины Управляющей организации осуществляется за счет виновного лица, а при его отсутствии за счет лицевого счета дома.

6. Контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора в соответствии положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;
- неправомерных действий Собственника.
Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Стороны составляют дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (в обязательном порядке), Собственника, подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий, факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника.
Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а второй - Управляющей организации.

7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.2.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее, чем за три месяца до прекращения настоящего Договора, путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чём Собственник должен быть предупреждён не позднее, чем за 3 (Три) месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме приняты иные существенные условия Договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
- по иным основаниям, согласно действующему законодательству.
7.2.2. По соглашению сторон.
7.2.3. В судебном порядке.
7.2.4. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.2.5. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях.
7.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
7.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении на указанный им счет излишне полученных ею средств.
7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ.

8. Особые условия
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. Жалобы, претензии, вопросы, разъяснения и т.п., относящиеся к порядку оказания услуг и выполнения работ по настоящему Договору, Стороны оформляют в письменной форме.
8.2. Споры между Сторонами, по которым не было достигнуто согласие, подлежат рассмотрению в суде в соответствии с правилами о подсудности.
8.3. В случаях, когда настоящий Договор предусматривает информирование Собственника со стороны Управляющей организации, то подобное информирование считается надлежащим образом выполненным при размещении соответствующей информации на информационных стендах в подъездах Многоквартирного дома и Управляющей организации, если иной порядок информирования не предусмотрен настоящим Договором.
8.4. Стороны пришли к соглашению, что в процессе исполнения Договора, связь между Сторонами будет осуществляться посредством обмена корреспонденцией, которая может направляться по электронной почте с обязательным подтверждением. Сообщение отправляется по следующим адресам:
- dolimp@zku.moscow - электронный адрес Управляющей организации;
- электронный адрес Собственника указан в Преамбуле к Договору.
8.5. Стороны пришли к соглашению, что под порядком определения размера платы за содержание и ремонт помещения понимается порядок (методика) определения (расчета) стоимости указанных в договоре услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с настоящим пунктом. Стоимость работ и услуг, указанная в договоре, может быть изменена Управляющей компанией, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, повышением цен на услуги подрядчиков, уровня потребительских цен или значений, но не более одного раза в год, в соответствии с предельным уровнем повышения цен на услуги жилищно-коммунального хозяйства, установленным в процентном выражении, утверждаемым соответствующими органами государственной власти, о чем Управляющая компания информирует Собственника с обязательным указанием причин не менее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до введения изменений.
8.6. Стороны пришли к соглашению, что в процессе исполнения Договора, Управляющая организация имеет право осуществлять рассылку посредством SMS-сообщений в виде уведомлений о задолженности за оказываемые услуги и выполняемые работы по Договору, о проведении общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома и иную информацию, связанную непосредственно с исполнением Договора. Сообщение отправляется по номеру(-ам) телефона, указанному(-ым) в разделе 11 настоящего Договора и в Преамбуле к Договору.
8.7. В случае если Собственником не заявлен отказ от предоставления услуг или не предъявлено претензий о качестве или количестве предоставленных услуг или выполненных работ, оплата внесенная Собственником, в соответствии с Договором, направляется на погашение задолженности наиболее раннего периода независимо от назначения платежа, указанного в платежном документе. При этом отказ от предоставления услуг или претензии о качестве или количестве предоставленных услуг или выполненных работ должны быть мотивированными, со ссылкой на пункты Договора и действующее законодательство, а также направлены в адрес Управляющей организации заказным письмом с уведомлением в течение 10 (Десяти) дней после окончания расчетного периода.
8.8. В случае увеличения общего имущества, а также ввода в эксплуатацию на общедомовой территории новых элементов благоустройства, предусмотренных, либо не предусмотренных проектом строительства, размер платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества изменяется в соответствии с условиями, изложенными в настоящем Договоре или Решении общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.
8.9. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора
9.1. Договор заключен на срок 1 (один) год. Договор вступает в силу с даты решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о выборе Управляющей организации, оформленного в виде протокола в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.2. При отсутствии решения общего собрания Собственников Многоквартирного дома и уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия за три месяца до окончания срока его действия, такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
9.3. Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим с момента подписания акта приема-передачи помещения к договору с застройщиком.
9.4. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений и (или) членов ТСЖ, в течение 30 (Тридцать) дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного, установленного такими договорами срока, не приступила к выполнению своих обязательств.

10. Заключительные положения
10.1. Стороны пришли к соглашению, что Управляющая организация имеет право обрабатывать персональные данные Собственника, к которым относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, серия, номер паспорта, лица, вписанные в паспорт, иные паспортные данные; адрес проживания и регистрации, домашний и мобильный телефон, адрес электронной почты; любые иные данные, которые Собственник сообщил при заключении или в ходе исполнения договора. Персональные данные Собственника могут обрабатываться как автоматизированным, так и не автоматизированным способами обработки.
10.2. В случае если у Собственника заключен отдельный договор на предоставление коммунальной услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) с ресурсоснабжающей организацией, то оплата услуг производится в соответствующую ресурсоснабжающую организацию.
10.3. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
10.4. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.5. На дату подписания Договора к нему прилагаются:
Приложение № 1. Описание состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
Приложение № 2. Перечень работ и услуг, выполняемых Управляющей организацией;
Приложение № 3. Схема разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности.

11. Подписи и реквизиты сторон
СОБСТВЕННИК:
1. ФИО
Личная подпись
2. ФИО
Личная подпись
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: Общество с ограниченной ответственностью
«Жилищно-Коммунальное Управление»

Отредактировано Macondo (2017-10-06 14:40:52)

0

5

Приложение № 1 к Договору управления многоквартирным домом
№ С21К2К от « » 201 г.

http://s8.uploads.ru/t/emjVQ.jpg
http://s3.uploads.ru/t/FBPOR.png

Отредактировано Macondo (2017-10-06 14:43:29)

0

6

Приложение № 2 к Договору управления многоквартирным домом
№ С21К2К от « » 201 г.

ПЕРЕЧЕНЬ
работ и услуг, выполняемых Управляющей организацией

1. Заключение договоров:
1.1. на предоставление коммунальных услуг;
1.2. на техническое обслуживание лифтов;
1.3. на техническое обслуживание слаботочных систем;
1.4. на техническое обслуживание противопожарных систем;
1.5. на поверку и наладку контрольно-измерительных приборов;
1.6. на вывоз ТБО, КГМ;
1.7. на утилизацию люминесцентных ртутьсодержащих ламп;
1.8. на дезинсекцию и дератизацию;
1.9. на очистку и мытье фасада и окон;
1.10. другие договоры, необходимые для жизнеобеспечения Многоквартирного дома.

2. Системы холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС), включая водомерный узел. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового оборудования:
2.1. поддержание в системе параметров напора, расхода и температуры воды;
2.2. уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов;
2.3. смена отдельных водоразборных кранов, смесителей;
2.4. техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового оборудования: запорной арматуры;
2.5. замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов;
2.6. замена внутренних пожарных кранов;
2.7. антикоррозийное покрытие, маркировка;
2.8. ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
2.9. ремонт и замена регулирующей арматуры;
2.10. промывка систем водопровода;
2.11. замена контрольно-измерительных приборов;
2.12. ежемесячное снятие показателей водомера и предоставление в РСО отчета о расходе воды.

3. Системы канализации, дренажа, внутренних водостоков:
3.1. уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, прочисток;
3.2. ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации и дренажа.

4. Система центрального отопления, включая прибор учета тепловой энергии; контрольно-измерительные приборы и автоматику. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового оборудования:
4.1. смена отдельных участков трубопроводов, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры;
4.2. установка воздушных кранов;
4.3. утепление труб и приборов;
4.4. замена отдельных электромоторов и насосов малой мощности;
4.5. восстановление разрушенной тепловой изоляции;
4.6. гидравлическое испытание и промывка отопительных приборов по стояку и системы в целом;
4.7. регулировка и наладка системы отопления;
4.8. поверка ежегодная контрольно-измерительных приборов;
4.9. поверка устройства учета тепловой энергии;
4.10. ежегодная подготовка системы отопления и сдача её готовности с подписанием акта представителем теплоснабжающей организации;
4.11. ежемесячное снятие показаний теплосчётчика и предоставление в теплоснабжающую организацию отчета о расходе тепловой энергии и теплоносителя.

5. Система электроснабжения. Техническое обслуживание и текущий ремонт домового оборудования:
5.1. проведение работ в строгом соответствии с ПУЭ, ПТЭЭ, ПТБ;
5.2. замена неисправных участков электрической сети Многоквартирного дома и устройство новых;
5.3. замена вышедших из строя выключателей и розеток;
5.4. замена перегоревших ламп, вышедших из строя светильников, декоративного уличного освещения;
5.5. замена предохранителей, автоматических выключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
5.6. замена приборов учёта; восстановление цепей заземления;
5.7. замер параметров электрооборудования: периодически не реже 1-го раза в год измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети; не реже 1 -го раза в 3 года замер сопротивления петли «фаза-ноль»; не реже 1-го раза в 5 лет проверка наличия цепи заземляемый элемент — заземлитель;
5.8. периодически (не реже 1-го раза в год) протяжка резьбовых электрических соединений;
5.9. периодически (не реже 1-го раза в год) измерение токов и фазных нагрузок;
5.10. проведение работ в соответствии с рекомендациями заводов - изготовителей электрооборудования;
5.11. периодически (не реже 1-го раза в год) очистка от пыли электрических сборок в вводнораспределительном устройстве, этажных щитках;
5.12. сбор и утилизация люминесцентных ртутьсодержащих ламп;
5.13. ежемесячное снятие показаний общедомовых электросчётчиков и предоставление в уполномоченную организацию отчета о расходе электроэнергии.

6. Система вентиляции воздуха. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового оборудования:
6.1. проведение противошумных работ;
6.2. очистка фильтров;
6.3. регулировка автоматики;
6.4. замена отдельных электромоторов и вентиляторов малой мощности;
6.5. уплотнение стыков, ремонт и замена отдельных участков венткоробов;
6.6. ремонт и замена отдельных дефлекторов, оголовков вентканалов.

7. Организация эксплуатации общедомовых противопожарных систем путем привлечения для технического обслуживания специализированной организации:
7.1. техническое обслуживание и текущий ремонт автоматической пожарной сигнализации;
7.2. техническое обслуживание и текущий ремонт системы подпора воздуха и дымоудаления,
7.3. техническое обслуживание вентоборудования, клапанов, вентиляционных шахт и коробов.

8. Техническое обслуживание и текущий ремонт автоматики инженерных систем:
8.1. тестирование контрольно-измерительных приборов, автоматики, проводки;
8.2. замена вышедших из строя КИП, автоматики, проводки;
8.3. проведение работ в соответствии с рекомендациями заводов-изготовителей оборудования.

9. Диспетчеризация:
9.1. организация круглосуточного диспетчерского пункта;
9.2. контроль и управление инженерным оборудованием здания;
9.3. прием заявок жильцов, контроль их выполнения.

10. Молниезащита:
10.1. периодически, не реже 1-го раза в 5 лет проверка наличия цепи «заземляемый элемент — заземлитель»;
10.2. окраска проводящих элементов.

11. Крыша
11.1. ремонт кровельного покрытия отдельными местами с частичной заменой рулонного ковра;
11.2. укрепление и замена участков водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду;
11.3. укрепление, имена н окраска парапетных решеток, пожарных лестниц, гильз* ограждений *рмт* устройств заземления, анкеров, рядно* и телеантенн;
11.4. восстановление защитного слоя из щебня рулонной кровли;
11.5. очистка кровли от снега, наледи и сосулек.

12. Фасад, включая остекление:
12.1. восстановление участков штукатурки н плиточной облицовки;
12.2. укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей;
12.3. восстановление домовых знаков и уличных указателей.

13. Фундаменты н стены подвальных помещений:
13.1. заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;
13.2. пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд;
13.3. усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);
13.4. устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков;
13.5. герметизация вводов инженерных коммуникаций в подвальное помещение;
13.6. установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

14. Стены и перегородки. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых элементов стен и перегородок:
14.1. заделка трещин, выбоин, расшивка швов, восстановление облицовки, восстановление отдельных участков перегородок площадью до 2 кв. м;
14.2. пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд;
14.3. улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями).

15. Межэтажные перекрытия, пазы, лестницы. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых перекрытий, пазов и лестниц:
15.1. временное крепление перекрытий;
15.2. заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
15.3. заделка выбоин и трещин ступеней и площадок;
15.4. замена отдельных керамических плиток;
15.5. ремонт гидроизоляции пола в отдельных санитарных узлах;
15.6. частичная замена и укрепление металлических перил;
15.7. восстановление или замена отдельных элементов крылец;
15.8. ремонт входной группы (входной блок, тамбур).

16. Оконные и дверные заполнения. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых элементов:
16.1. смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных заполнений;
16.2. установка доводчиков, пружин, упоров, ограничителей и пр.;
16.3. смена оконной и дверной фурнитуры, замков;
16.4. замена разбитых стекол, стеклоблоков;
16.5. регулировка дверных полотен.

17. Внутренняя отделка. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых элементов:
17.1. восстановление штукатурки стен и потолков местами;
17.2. восстановление облицовки стен керамической плиткой отдельными местами;
17.3. восстановление отделки стен с покраской и оклейкой обоями отдельными местами;
17.4. ремонт подвесных потолков отдельными местами.

18. Элементы внешнего благоустройства:
18.1. в летний период подметание и полив отмосток, проездов и тротуаров;
18.2. в зимний период подметание, очистка от снега и наледи отмосток, проездов и тротуаров, посыпка противогололедным реагентом;
18.3. полив, посев и покос травы на газонах;
18.4. мытье контейнеров для ТБО;
18.5. подметание земельного участка в летний период;
18.6. уборка мусора с газона, очистка урн;
18.7. уборка мусора на контейнерных площадках;
18.8. сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов;
18.9. сдвижка и подметание снега при снегопаде.

19. Содержание мест общего пользования:
19.1. подметание и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования;
19.2. подметание полов кабины лифта и влажная уборка;
19.3. удаление пыли, пятен, локальных загрязнений на поверхности стен, дверей, остекления, технических шкафов, плафонов и т.д.

20. Организация эксплуатации лифтов:
20.1. соответствии с действующими «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов» и требованиями в области промышленной безопасности путем привлечения для технического обслуживания специализированной организации по лифтам.

21. Прочее:
21.1. ведение паспортной работы;
21.2. услуги консьержей;
21.3. обеспечение работы домофона;
21.4. организация контроля посещения (проезда) и допуска на территорию многоквартирного дома.

Отредактировано Macondo (2017-10-06 14:46:04)

0

7

Приложение № 3 к Договору управления многоквартирным домом
№ С21К2К от « » 201 г.

АКТ
разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности

Управлявшая компания несет ответственность за:
1. Электрооборудование:
1.1. за эксплуатацию и подачу напряжения - наконечники питающей линии, присоединённой к УЗО Собственника после электросчетчика, установленного в этажном электрощите. Границей балансовой принадлежности являются наконечники линии, подключенной к автоматическому выключателю, расположенному перед электросчетчиком в этажном электрощите.
2. Санитарно-технические системы:
2.1. за эксплуатацию систем горячего водоснабжения (ГВС), холодного водоснабжения (ХВС) и подачу холодной и горячей воды в помещение - до вводных кранов, установленных на стояках ГВС и ХВС в техническом шкафу помещения;
2.2. за эксплуатацию системы канализации - до врезки в стояк в техническом шкафу помещения;
2.3. за эксплуатацию системы центрального отопления (ЦО) — до врезки в стояк разводки отопительных приборов.
3. Противопожарная сигнализация (ППС):
3.1. за эксплуатацию системы и слаботочной разводки - до ввода в помещение по внешней поверхности стены.

Собственник несет ответственность за:
1. Сохранность всех инженерных сетей и оборудования, смонтированного в его помещении.
2. Работу инженерных сетей и оборудования, в т.ч. за нарушение теплового режима, герметичность систем и других технических параметров, возникших в результате производства работ, не согласованных с Управляющей организацией (замена приборов отопления, а также установка дополнительных приборов; перемонтаж стояков и разводки, нарушение целостности вентиляционных коробов и т.п.).
Собственник


Управляющая организация

+1

8

Ничего не написано про вывоз мусорных контейнеров с этажей.

0

9

9. Срок действия Договора
9.1. Договор заключен на срок 1 (один) год. Договор вступает в силу с даты решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о выборе Управляющей организации, оформленного в виде протокола в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Они и не сомневаются, что "решение" ОСС  так легко  будет протащить.

0

10

Спасибо AlekseiEv и Macondo  за проделанную работу.

0

11

Alex44 написал(а):

Ничего не написано про вывоз мусорных контейнеров с этажей.


Да... Похоже, все-таки упорствуют и не собираются напрягать себя уборкой мусора из комнат... Крепкий тандем: УК и ЛСР.

Правда, непонятно, что означает прочерк в приложении №1 "Контейнерная площадка  - ".

Отредактировано Atta (2017-10-06 17:35:18)

0

12

Atta написал(а):

Да... Похоже, все-таки упорствуют и не собираются напрягать себя уборкой мусора из комнат... Крепкий тандем: УК и ЛСР.

Правда, непонятно, что означает прочерк в приложении №1 "Контейнерная площадка  - ".

Отредактировано Atta (2017-10-06 17:35:18)

тандем должен быть максимально быстро разрушен!

ЛСРу он очень выгоден - неподача УК требований устранить косяки
плюс нехилые откаты с бюджета нашего комплекса

кто смотрел Устав УК, как там закреплены:
все надзорные органы,
количественный состав всех надзорных комиссий (жильцы),
место и время проведения очных собраний,
место хранения бюллетеней,
положение о тендерах?

тариф полностью понятен?

+2

13

Управляющие компании могут отрезать от финансовых потоков, неужели это произойдёт:
https://realty.rbc.ru/news/5a3d08cd9a79472400bc8bb0

+1

14

Sosed_1985 написал(а):

Управляющие компании могут отрезать от финансовых потоков, неужели это произойдёт:
https://realty.rbc.ru/news/5a3d08cd9a79472400bc8bb0

Спасибо, Сосед! Появилась надежда на прозрачность и добросовестное отношение

+1

15

Вячеслав написал(а):

Спасибо, Сосед! Появилась надежда на прозрачность и добросовестное отношение

Шутите?

Прозрачность и т.д. - только если >15 жильцов будут в ревизии за деятельностью УК и УК выбранная будет.

0

16

Так что с требованием иметь прорабу СРО? Насколько это серьезно и есть ли альтернатива? Интересно услышать и тех, кто уже делает квартиры

0

17

Марина 801 написал(а):

Так что с требованием иметь прорабу СРО? Насколько это серьезно и есть ли альтернатива? Интересно услышать и тех, кто уже делает квартиры

Тоже очень интересует этот вопрос

+1

18

Добрый вечер! Соседи, все ли подписывают договор с УК при приеме квартиры и м/м? Или при несогласии с ситуацией по вывозу мусора и тарифами можно все же его не подписывать?

0

19

Можно не подписывать или подписать с протоколом разногласий . Укажите , что вы подписываете на таких-то условиях . А ещё лучше попросить документ на основании которого они осуществляют деятельность и  посмотреть тарифы . Если  у них есть результаты конкурса или собрания или договор с застройщиком , то неподписание не означает , что вы не будите платить по этим тарифам . Но в нашем случае -непонятно откуда взялись тарифы .

0


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Деятельность УК » Договор с УК, предлагаемый к заключению при приемке квартиры