Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Ремонт квартир » Согласование перепланировки


Согласование перепланировки

Сообщений 181 страница 210 из 224

181

Дария написал(а):

Я вот лично хочу соединить балкон с жилой комнатой. И думать "в принципе они согласуемые" или "нет" - не хочу. Сделаю все официально. Итого, за свои деньги вызову БТИ, чтобы обмерил мою квартиру, (вероятно) заплачу штраф за "мифические" перепланировки, потом сделаю наконец-то объединение балкона и комнаты - и вновь буду платить БТИ.
            Какой смысл вызывать "лицензированную" организацию для замеров, если в БТИ эти замеры не принимаются? В чем тогда смысл этой "лицензии"?

Я таких перепланировок не замышляю. Я планирую только изменение перегородок - сначала делаем перегородки, потом вызываем БТИ, получаем паспорт с перепланировкой и новые документы о собственности, а уже потом делаем весь остальной ремонт.
Будем посмотреть...)

0

182

Evgeny-2014 написал(а):

Я таких перепланировок не замышляю. Я планирую только изменение перегородок - сначала делаем перегородки, потом вызываем БТИ, получаем паспорт с перепланировкой и новые документы о собственности, а уже потом делаем весь остальной ремонт.
Будем посмотреть...)

После замера БТИ изменений с новыми перегородками, можно продолжать делать ремонт пока готовятся новые документы)

0

183

Alex написал(а):

Alenka,

Я бегло прочитал новую редакцию Постановления 508 от 14.02.2018.
Я там не нашел запретов переноса кухни, например, в коридор. Перенос кухни в жилые комнаты был запрещен уже давно. Вы какой пункт постановления имели в виду?

Я и написала про перенос на жилую, в коридор можно, но где гарантии, если не согласовывать сейчас, что потом не внесут поправки и не запретят и на нежилую площадь переносить...

0

184

Дария написал(а):

Этот случай и входит в позицию "мифических перепланировок". Если они будут - за них придется платить.

За "мифическое" изменение размера вент коробов с вас попросят такую же мифическую (в смысле размера) сумму за то, чтобы закрыть на это глаза, либо вообще откажут и оставят с тех паспортом в красных линиях, с которым дальнейшие перепланировки вообще официально не сделать.

+1

185

Romannio написал(а):

АС-Мезон предлагают за 60 тыс. рублей сделать паспорт БТИ без красных линий на базе проектной планировки, потом за 120 тыс. подготовить комплект документов на согласование перепланировки ( это без официальных платежей в БТИ) и дальше самостоятельно подавать документы и регистрировать перепланировку через МФЦ.
Есть кто-то на форуме, кто уже прошёл какую-то часть этого пути? Поделитесь опытом, пжста

Также интересно выяснить, есть ли уже у кого-то опыт согласования перепланировки в нашем ЖК через другие фирмы? Поделитесь...


Встречался с их юристом (вернее он даже не их, а просто с ним привыкли работать), под ключ с учетом всех официальных и неофициальных платежей получается около 300 тыс руб - и это при том, что у меня перепланировка заключается в объединении кухни и гостиной, а также замене подоконного блока на реальную двойную теплую дверь.

0

186

DO_B написал(а):

Дария написал(а):

    Этот случай и входит в позицию "мифических перепланировок". Если они будут - за них придется платить.

За "мифическое" изменение размера вент коробов с вас попросят такую же мифическую (в смысле размера) сумму за то, чтобы закрыть на это глаза, либо вообще откажут и оставят с тех паспортом в красных линиях, с которым дальнейшие перепланировки вообще официально не сделать.


О том и речь. Это одна из причин моего негодования.

0

187

Основные вопросы, возникающие при планировании ремонта в Донском Олимпе:

Можно ли демонтировать подоконный блок, пожарный простенок и объединить балкон (лоджию) и комнату (кухню)?

- Демонтировать подоконный блок. Допустимо, он ненесущий. 

- Демонтаж глухого пожарного простенка. Допустимо, но только на высоте до 15м (не выше 4 этажа).

- Объединить балкон(лоджию) и комнату(кухню). Допустимо, но только при условии установки двухкамерного стеклопакета (французкие окна) по границе демонтируемого подоконного блока. Однокамерный стеклопакет и различные виды ширм и дверей гармошек однозначно не проходят.

После согласования перепланировки стеклопакет можно убрать, но во всех документах он будет фигурировать.

Все вышеперечисленные  мероприятия согласовываются на основании проекта перепланировки с дополнительным разделом по теплотехническому расчету.

Можно ли расширить кухню за счет жилой комнаты, санузла, коридора?

- За счет жилой комнаты. Если речь идет про объединение комнаты и кухни, то комната переименовывается в гостиную, а кухня остается в своих границах, тут проблем нет.
Если частичное расширение, то все зависит от ситуации, возможно выделить зону кухни (она должна быть не менее 5м2), а ту часть, которой мы залезаем на комнату, переименовать в холл. Но здесь окончательное решение за МосЖилИнспекцией, так как они не всегда пропускают этот вариант.

- За счет санузла. Допустимо, но только на последних этажах. Во все остальных случаях, залезая под санузел соседа сверху, Вы намеренно ухудшаете свои жилищные условия, что по закону делать нельзя.

- За счет коридора. Допустимо, без проблем.

Все вышеперечисленные мероприятия согласовываются на основании проекта перепланировки с составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции.

Можно ли расширить санузел за счет коридора, гардеробной, комнаты(кухни)?

За счет коридора. Допустимо, без проблем.

За счет гардеробной. Допустимо, без проблем.

За счет комнаты(кухни). Допустимо, но только на 2-х этажах. Во всех остальных случаях Вы ухудшаете жилищные условия соседа снизу, что делать нельзя.

Все вышеперечисленные мероприятия согласовываются на основании проекта перепланировки с составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции.

Если будут дополнительные вопросы, пишите мне на почту, я обязательно всем отвечу

+2

188

Уважаемые собственники . Кому лср осуществил замер квартиры специалистом БТИ по его требованию . Какие возникли проблемы , если квартира не стоит на учёте в БТИ ?

0

189

Галина написал(а):

Уважаемые собственники . Кому лср осуществил замер квартиры специалистом БТИ по его требованию . Какие возникли проблемы , если квартира не стоит на учёте в БТИ ?

Не соответствие факта со сведениями поданными в кадастр застройщиком.

0

190

Alenka написал(а):

Не соответствие факта со сведениями поданными в кадастр застройщиком.

Несоответствие в каком корпусе? Мне в лср сказали, что несоответствие в тех корпусах, где измеряла не БТИ, а что в корп.А все правильно. Это правда? У Вас, Аленка, какой корпус? И кто из корпуса А, кто перепроверил, у всех все правильно?

0

191

Марина 801 написал(а):

Несоответствие в каком корпусе? Мне в лср сказали, что несоответствие в тех корпусах, где измеряла не БТИ, а что в корп.А все правильно. Это правда? У Вас, Аленка, какой корпус? И кто из корпуса А, кто перепроверил, у всех все правильно?

Да, все верно! А  замерял БТИ! У нас Б

0

192

Вопрос не только замера , а то что квартира не стоит на учете в БТИ , только на кадастровом . А перепланировки надо согласовывать с БТИ и посдилинспекцией . Поэтому и спрашиваю : кто-то обязал лср провести замер БТИ ? У меня это прописано в договоре .

0

193

Марина 801 написал(а):

Несоответствие в каком корпусе? Мне в лср сказали, что несоответствие в тех корпусах, где измеряла не БТИ, а что в корп.А все правильно. Это правда? У Вас, Аленка, какой корпус? И кто из корпуса А, кто перепроверил, у всех все правильно?


У меня корпус А. по ДДУ площадь квартиры- 85,7
по плану присланному ЛСР- 86,2
а по обмерам независимого эксперта который был с нами на приемке- 86,36

+1

194

Я тоже сама замеряла электронной рулеткой . У меня больше , чем замерил Кадастровый Инденер . Но вопрос не в плакали , а постановке  на учёт в БТИ . В корпусе А проблем нет . Если у меня Кадастровый инденер заметил  и его площадь в дальнейшем не будет соответствовать замеру БТИ . Кроме того , как я понимаю , вам не утвердят перепланировке , если первоначально  у вас объект не стоял на учете БТИ . И.е приняв квартиру , вы должны вызвать БТИ  и поставить квартиру на учёт  за счёт своих средств . А ,если у вас ещё и планировав не совпадает  с договором жду , как у некоторых , что делать ?

-1

195

Галина
Спасибо Вам за активное участие ) Я тоже, к сожалению, путаюсь в лс: вроде получила, не успела прочесть и все исчезло))  потом нажимаешь - ничего не выходит ))😩😩 Когда - нибудь освоюсь ))) 😂 А Вам совет : написали, прочли- что- то получилось не так - нажимаете на « редактировать» и меняете на что нужно  ( даже после отправки). А то Вас читать и понимать сложно как иностранку))) 🙉

+2

196

Скажите, а насколько законно уменьшение санузла? мне он таким большим не нужен, хочу его немного подрезать в пользу коридора. возможно ли это?

0

197

Уменьшение санузла вполне законно. На его месте сделать коридор или холл возможно. Делать нужно по проекту, так как санузел относится к мокрым точкам,  а по всем действующим постановлениям Мосжилинспекции,  работы такого характера возможны только после разработки и согласования проектной документации.

0

198

Соседи!

Нужен ваш совет.

У меня квартира в корпусе Б. То есть (спасибо ЛСР) отсуствует план БТИ. Какие последсвия могут быть если я вообще не буду получать паспорт БТИ?

Если я не собираюсь узаканивать перепланировку, и если паспорт БТИ мне не нужен для последующих сделок с недвижимостью (при условии согласия покупателя), то я вообще могу без него обойтись. Я правильно понимаю?

0

199

Alex написал(а):

Соседи!

Нужен ваш совет.

У меня квартира в корпусе Б. То есть (спасибо ЛСР) отсуствует план БТИ. Какие последсвия могут быть если я вообще не буду получать паспорт БТИ?

Если я не собираюсь узаканивать перепланировку, и если паспорт БТИ мне не нужен для последующих сделок с недвижимостью (при условии согласия покупателя), то я вообще могу без него обойтись. Я правильно понимаю?

Еще совсем недавно было именно так. Какие сейчас нужны документы для оформления в собственность узнайте в мфц, можно по телефону ) И что нужно, если оформлять через лср

Отредактировано Марина 801 (2018-05-23 18:59:01)

0

200

Совсем запуталась прочитав эту тему,тоже нужен совет,мои вопросы совпадают с предыдущим постом
Итак,
1)для чего нужен паспорт БТИ,ТЕХ. паспорт.
2)При продаже квартиры нужен паспорт БТИ иТЕХ паспорт.
3)Надо ли сейчас получить неправильный с красными линиями паспорт БТИ в корпусе Б или  проще сделать перепланировку и узаконить ее,или без первоначального паспорта БТИ это невозможно.

0

201

ДДТ написал(а):

Совсем запуталась прочитав эту тему,тоже нужен совет,мои вопросы совпадают с предыдущим постом
Итак,
1)для чего нужен паспорт БТИ,ТЕХ. паспорт.
2)При продаже квартиры нужен паспорт БТИ иТЕХ паспорт.
3)Надо ли сейчас получить неправильный с красными линиями паспорт БТИ в корпусе Б или  проще сделать перепланировку и узаконить ее,или без первоначального паспорта БТИ это невозможно.


Тех.паспорт БТИ вам понадобится в следующих случаях:

1) для Мосжилинспекции, если вы решите узаконить перепланировку;
2) в случае, если вы будете продавать квартиру ипотечнику;
3) если вы получите БТИ с красными линиями, то вам нужно будет сначала узаконить эту перепланировку, получить новый тех. паспорт и только потом заниматься перепланировкой и её узакониванием. Без исправленного тех.паспорта БТИ вы не сможете узаконить перепланировку легальным путём.

+1

202

Анна написал(а):

ДДТ написал(а):

    Совсем запуталась прочитав эту тему,тоже нужен совет,мои вопросы совпадают с предыдущим постом
    Итак,
    1)для чего нужен паспорт БТИ,ТЕХ. паспорт.
    2)При продаже квартиры нужен паспорт БТИ иТЕХ паспорт.
    3)Надо ли сейчас получить неправильный с красными линиями паспорт БТИ в корпусе Б или  проще сделать перепланировку и узаконить ее,или без первоначального паспорта БТИ это невозможно.

Тех.паспорт БТИ вам понадобится в следующих случаях:

1) для Мосжилинспекции, если вы решите узаконить перепланировку;
2) в случае, если вы будете продавать квартиру ипотечнику;
3) если вы получите БТИ с красными линиями, то вам нужно будет сначала узаконить эту перепланировку, получить новый тех. паспорт и только потом заниматься перепланировкой и её узакониванием. Без исправленного тех.паспорта БТИ вы не сможете узаконить перепланировку легальным путём.



Получается,что не надо получать тех паспорт с красными линиями,а без первоначального  паспорта БТИ возможно узаконить   перепланировку   только нелегально,тогда какой смысл в получении актов скрытых работ ,планов водоснабжения,отопления все-равно легально ничего не сможем,"спасибо" ЛСР

0

203

ДДТ написал(а):

Получается,что не надо получать тех паспорт с красными линиями,а без первоначального  паспорта БТИ возможно узаконить   перепланировку   только нелегально,тогда какой смысл в получении актов скрытых работ ,планов водоснабжения,отопления все-равно легально ничего не сможем,"спасибо" ЛСР

Думаю, что как раз через лср оформить все и собственность без лишних документов за некоторую не очень большую плату и можно будет )) По крайней мере, я так и получала( от  другого застройщика другую квартиру) без узаконивания перепланировки.) И продавала без узаконивания планировки не ипотечнику. )  А при продаже ипотечнику любая риэлторская фирма узаконивает перепланировку в крадчайшие сроки) Но все очень быстро сейчас меняется как и стоимость услуг, поэтому, выясните этот вопрос в лср и мфц. Но « скрытые работы»- это другое. Это инженеры ук проверяют, чтобы вы ничего не накосячили ...)

Отредактировано Марина 801 (2018-05-23 21:47:31)

0

204

Марина 801 написал(а):

ДДТ написал(а):

    Получается,что не надо получать тех паспорт с красными линиями,а без первоначального  паспорта БТИ возможно узаконить   перепланировку   только нелегально,тогда какой смысл в получении актов скрытых работ ,планов водоснабжения,отопления все-равно легально ничего не сможем,"спасибо" ЛСР

Думаю, что как раз через лср оформить все и собственность без лишних документов за некоторую не очень большую плату и можно будет )) По крайней мере, я так и получала( от  другого застройщика другую квартиру) без узаконивания перепланировки.) И продавала без узаконивания планировки не ипотечнику. )  А при продаже ипотечнику любая риэлторская фирма узаконивает перепланировку в крадчайшие сроки) Но все очень быстро сейчас меняется как и стоимость услуг, поэтому, выясните этот вопрос в лср и мфц. Но « скрытые работы»- это другое. Это инженеры ук проверяют, чтобы вы ничего не накосячили ...)

Отредактировано Марина 801 (Сегодня 21:47:31)

Собственность получили без паспорта БТИ и без ЛСР, проект  электрики нужен для подключения  3 фаз,а акты приема внутренних или черновых работ (точно не знаю название)для перепланировки(которую невозможно оформить) и хорошо если инженеры по своей инициативе будут проверять хотя бы гидроизоляцию и шумоизоляцию если их еще собственники впустят.

+1

205

Здравствуйте!
Последствия могут быть самыми разными и непредсказуемыми.  Законы меняются очень часто и может наступить момент,  когда потребуются документы, а их не будет. Я в своей квартире также делаю ремонт и перепланировку, поэтому на своём опыте могу ещё подтвердить, что ставить квартиру на учет в БТИ обязательно. Лучше я это сделаю сейчас и сразу чтобы потом вопросов не было.
Если есть вопросы пишите, поделюсь информацией.

0

206

ОЛЬГА написал(а):

Здравствуйте!
Последствия могут быть самыми разными и непредсказуемыми.  Законы меняются очень часто и может наступить момент,  когда потребуются документы, а их не будет. Я в своей квартире также делаю ремонт и перепланировку, поэтому на своём опыте могу ещё подтвердить, что ставить квартиру на учет в БТИ обязательно. Лучше я это сделаю сейчас и сразу чтобы потом вопросов не было.
Если есть вопросы пишите, поделюсь информацией.

Как Вы получили паспорт БТИ,у Вас совпал обмер БТИ и ЛСР

0

207

Здравствуйте!
По оформлению технического паспорта в БТИ я  обратилась к знакомому, он мне помог  собрать все докумениы для подачи БТИ и рассказал все нюансы по нашему ДО.
Сложность заключается в оформлении тех.паспорта в том, что застройщик в документах показывает, что стены в квартире   
построены,  а фактически стен нет. Так как идёт несоответствие и  в   результате БТИ рисует  красные линии в тех.паспорте . При подаче документов в БТИ, обязательно спрашивайте с какими линиями вы получите тех.паспорт. По моей квартире
размеры все  совпали. Если будут  какие-нибудь отличия в размерах,  то их зафиксируем как незаконная перепланировка т е опять же красные линии.
Если вы планируете в квартире перепланировку в квартире, то после получении тех.паспорта нужно подавать проект в Мосжилинспекцию.
Нюансы есть в зависимости какие дальнейшие ваши планы на квартиру, поэтому лучше вам проконсультироваться , исходя из своей ситуации.

0

208

ОЛЬГА написал(а):

Здравствуйте!
По оформлению технического паспорта в БТИ я  обратилась к знакомому, он мне помог  собрать все докумениы для подачи БТИ и рассказал все нюансы по нашему ДО.
Сложность заключается в оформлении тех.паспорта в том, что застройщик в документах показывает, что стены в квартире   
построены,  а фактически стен нет. Так как идёт несоответствие и  в   результате БТИ рисует  красные линии в тех.паспорте . При подаче документов в БТИ, обязательно спрашивайте с какими линиями вы получите тех.паспорт. По моей квартире
размеры все  совпали. Если будут  какие-нибудь отличия в размерах,  то их зафиксируем как незаконная перепланировка т е опять же красные линии.
Если вы планируете в квартире перепланировку в квартире, то после получении тех.паспорта нужно подавать проект в Мосжилинспекцию.
Нюансы есть в зависимости какие дальнейшие ваши планы на квартиру, поэтому лучше вам проконсультироваться , исходя из своей ситуации.


Значит Вы получили паспорт нелегально,какой смысл его получать сейчас при помощи знакомого,а после перепланировки разве нельзя получить сразу  конечный с планировкой при помощи знакомого.

0

209

ДДТ написал(а):

Значит Вы получили паспорт нелегально,какой смысл его получать сейчас при помощи знакомого,а после перепланировки разве нельзя получить сразу  конечный с планировкой при помощи знакомого.

Чтобы получить Тех паспорт с красными линиями ни какие знакомые не нужны!) приносите в Бти доки на собственность, и проект квартиры который в кадастре у вас! Платите 14,500 и инженеры к вам выезжают! Обмеряют и чертят красные линии на месте отсутствующих стен, если не совпадают размеры помещений тоже красные и если (у многих) не совпадают размеры вент.коробов! И вот тут начинается гемор!

0

210

Alenka написал(а):

Чтобы получить Тех паспорт с красными линиями ни какие знакомые не нужны!) приносите в Бти доки на собственность, и проект квартиры который в кадастре у вас! Платите 14,500 и инженеры к вам выезжают! Обмеряют и чертят красные линии на месте отсутствующих стен, если не совпадают размеры помещений тоже красные и если (у многих) не совпадают размеры вент.коробов! И вот тут начинается гемор!

Вот мне выслали из лср размеры бти, и никакие размеры вент. коробов на них не указаны. На мою просьбу выслать мне на почту обмеры бти с указанием размеров вент. коробов- получила ответ, что у меня корп.А - обмер делал БТИ и размеры коробов они не указывают. Если мне нужны размеры этих коробов, то я могу приехать в офис лср и только посмотреть у инженера. Что якобы этот обмер бти ( без размеров коробов) правильный. У всех в корп.А так?

0


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Ремонт квартир » Согласование перепланировки