Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Собрания жителей » Собрание собственников 24.10.2019


Собрание собственников 24.10.2019

Сообщений 61 страница 87 из 87

61

А у меня квартира в Английском квартале . Ук Пик-комфорт , которую вы так хвалите . Уборщики и  уборщицы бастуют . Им три месяца не платят зарплату .  Свалка на улице . Ничего хорошего в ней нет . Более того , только благодаря большому административному ресурсу удалось провести ремонт дома в соответствии  с проектом . Пока идёт ремонт, покройте стены плёнкой . Вам стены мыть не будут .  И пусть Рабочие ежедневно за собой  моют пол .

0

62

Уважаемые соседи!

Возможно в настоящее время Вы отдыхаете за пределами Москвы, поэтому хочу сообщить Вам,

что  13 января ( в  понедельник)  2020 года,  в 18-00, в  холле 8-го подъезда корпуса 4,  по инициативе собственника квартиры №296 корп.4 - Аргеткина А.В.,   будет проходить очная часть общего собрания собственников 4 корпуса

Основная тема - выбор способа управления и  управляющей компании,   Председателя и членов Совета дома.

На очной части собрания выдвигаются кандидатуры  председателя собрания, секретаря и счётной комиссии.

От того, кто будет выдвинут  на эти позиции, зависит прозрачность проведения собрания,  честность и открытость при  подведении итогов выборов. 

Если Вы хотите, чтобы Ваш голос был услышан, чтобы за Вас не решили управляющая компания и приближенные к ней люди,   приходите на  очную часть собрания.

+2

63

Mella написал(а):

Уважаемые соседи!

Возможно в настоящее время Вы отдыхаете за пределами Москвы, поэтому хочу сообщить Вам,

что  13 января ( в  понедельник)  2020 года,  в 18-00, в  холле 8-го подъезда корпуса 4,  по инициативе собственника квартиры №296 корп.4 - Аргеткина А.В.,   будет проходить очная часть общего собрания собственников 4 корпуса

Основная тема - выбор способа управления и  управляющей компании,   Председателя и членов Совета дома.

На очной части собрания выдвигаются кандидатуры  председателя собрания, секретаря и счётной комиссии.

От того, кто будет выдвинут  на эти позиции, зависит прозрачность проведения собрания,  честность и открытость при  подведении итогов выборов. 

Если Вы хотите, чтобы Ваш голос был услышан, чтобы за Вас не решили управляющая компания и приближенные к ней люди,   приходите на  очную часть собрания.

Почему выбрано столь «удачное» время собрания? И что это за очередной сепаратизм? Корпус 4 входит в комплекс ДО и вопросы выбора УК должны решаться на общем собрании собственников всех корпусов.

0

64

Gress написал(а):

Почему выбрано столь «удачное» время собрания? И что это за очередной сепаратизм? Корпус 4 входит в комплекс ДО и вопросы выбора УК должны решаться на общем собрании собственников всех корпусов.

Да, время действительно «удачное». Все разъехались. Сколько придет? Три человека? Объявлений нет, консьержи не в курсе. Очередное заранее обреченное собрание.

0

65

бред

0

66

Позвонила в клиентский отдел УК "Преимущество".
Материалы  к  сегодняшнему общему собранию собственников у них  отсутствуют.
А ведь согласно Жилищному Кодексу, информация о собрании и  все материалы собрания должны быть доступны за 10 дней до собрания.

То есть,  нам  предлагают  выбирать на  безальтернативной основе  ООО "УК Преимущество" в качестве управляющей компании  даже БЕЗ ОБСУЖДЕНИЯ  УСЛОВИЙ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ.

ВНИМАНИЕ!

Сегодня, 18-00 часов  в  холле подъезда №8 корпуса 4 состоится Общее собрание собственников корпуса 4. 

Вопреки  Проектной документации,  наш единый  жилой комплекс, в  интересах УК или  ошибке ( намеренной или нет)  ЛСР,  разделили на  отдельные дома, стоящие на одном земельном участке.

Если мы с этим согласимся, то:
-  корпусам 1,3,4 не будут принадлежать парадная входная группа и  большое количество  наших общих помещений, которые сейчас занимает УК "Преимущество"  в корпусе 2 (за которые  мы заплатили при покупке квартир); 
- собственников  квартир корпусов 1, 3,4  могут  просто могут лишить права ходить через   главный  холл, оставив для нас  проход через калитки;
-  каждый корпус (как отдельный многоквартирный дом), так и подземная автостоянка  "может выбрать" свою управляющую компанию или организовать свое ТСЖ;

Нужно   обязать ЛСР исправлять ошибку. Невозможно (технически)  разделить наше общедолевое имущество между корпусами.

Отредактировано Mella (2020-01-13 13:36:48)

+2

67

Mella написал(а):

Позвонила в клиентский отдел УК "Преимущество".
Материалы  к  сегодняшнему общему собранию собственников у них  отсутствуют.
А ведь согласно Жилищному Кодексу, информация о собрании и  все материалы собрания должны быть доступны за 10 дней до собрания.

То есть,  нам  предлагают  выбирать на  безальтернативной основе  ООО "УК Преимущество" в качестве управляющей компании  даже БЕЗ ОБСУЖДЕНИЯ  УСЛОВИЙ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ.

ВНИМАНИЕ!

Сегодня, 18-00 часов  в  холле подъезда №8 корпуса 4 состоится Общее собрание собственников корпуса 4. 

Вопреки  Проектной документации,  наш единый  жилой комплекс, в  интересах УК или  ошибке ( намеренной или нет)  ЛСР,  разделили на  отдельные дома, стоящие на одном земельном участке.

Если мы с этим согласимся, то:
-  корпусам 1,3,4 не будут принадлежать парадная входная группа и  большое количество  наших общих помещений, которые сейчас занимает УК "Преимущество"  в корпусе 2 (за которые  мы заплатили при покупке квартир); 
- собственников  квартир корпусов 1, 3,4  могут  просто могут лишить права ходить через   главный  холл, оставив для нас  проход через калитки;
-  каждый корпус (как отдельный многоквартирный дом), так и подземная автостоянка  "может выбрать" свою управляющую компанию или организовать свое ТСЖ;

Нужно   обязать ЛСР исправлять ошибку. Невозможно (технически)  разделить наше общедолевое имущество между корпусами.

Отредактировано Mella (Сегодня 10:36:48)

Вы в соседней ветке делали ссылку на Решение УФАС №1-00-44977-18 от 29.03.2018. Разве это не ответ на происходящее безобразие с очередным собранием?

0

68

Вице-губернатор Санкт-Петербурга даёт ответ депутату Законодательного Собрания  даёт ответ: можно ли строить несколько многоквартирных домов на едином земельном участке.

Вывод: нельзя;  у каждого здания должен быть свой отдельный участок, внесенный в Реестр.

Кроме того, ЛСР получал   ОДНО Разрешение на строительство ОДНОГО многоквартирного дома

Ответ вице-губернатора Санкт-Петербурга Метельского Игоря Михайловича депутату Зак.Собрания Белоусову А.И.
от 12 октября 2011 года N 107473-3


Уважаемый Алексей Игоревич!

Рассмотрев Ваш Депутатский запрос от 22.09.2011 N 107473-3, сообщаю следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений, в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий.

В связи с этим, после утверждения постановлением Правительства Санкт-Петербурга проекта планировки и проекта межевания территории, местоположение границ расположенных на этой территории земельных участков, в том числе, земельных участков многоквартирных домов, может быть установлено исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при условии установления размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Право общей долевой собственности собственников помещений во вновь построенном (реконструированном) многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникнет с момента осуществления государственной регистрации права собственности на помещения в доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, входит земельный участок, на котором расположен данный дом и иные объекты недвижимости, входящие в состав данного дома.
Приведенная норма статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает, что земельный участок, на котором расположены два и более многоквартирных домов, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в одном из этих домов или собственникам помещений во всех домах, возведенных на данном земельном участке. Расширительное толкование правовой нормы недопустимо.

Учитывая изложенное, следует сделать вывод о том, что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность формирования земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома или один многоквартирный дом и здание, не относящееся к общему имуществу этого дома.

В случае строительства на предоставленном застройщику земельном участке нескольких многоквартирных домов … в целях возникновения у собственников помещений в построенном доме (домах) права общей долевой собственности на земельный участок (участки) многоквартирного дома (домов) земельный участок, предоставленный для строительства, должен быть разделен на несколько самостоятельных земельных участков. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на строительство здания или решения о вводе в эксплуатацию построенного здания необходим, в том числе градостроительный план земельного участка.

В связи с этим, до ввода в эксплуатацию каждого построенного многоквартирного дома застройщик должен осуществить раздел предоставленного под строительство земельного участка, а также должен получить новые градостроительные планы на каждый образованный в результате такого раздела земельный участок.

Учитывая изложенное, считаю, что правоприменительная практика при подготовке документации по планировке территории должна основываться на нормах действующего законодательства, без допущения расширительного толкования правовых норм. Требование Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга о необходимости установления в составе проекта межевания границ земельного участка для размещения одного многоквартирного дома и вспомогательных объектов, является обоснованным.

"Вестник Законодательного Собрания
Санкт-Петербурга", N 34, 13 октября 2011 года

0

69

Что с собранием то? Состоялось или как? Какие результаты?

0

70

Отправила в БТИ и Департамент городского имущества запросы.
Если среди собственников есть специалисты в области кадастра,  окажите  помощь в виде консультации. 

В  Департамент городского имущества города Москвы

Заявление.

Наш жилой комплекс, расположенный по  почтовому адресу: Москва, ул. Серпуховский вал, дом 21, корп. 1-4, стр.5-9 по проектной документации, по Договору долевого участия – многоквартирный дом с подземной стоянкой.       
Дом расположен на едином земельном участке, имеет единое и неделимое  техническое оборудование,  общую  входную группу и помещения для размещения ТСЖ, стоит на едином фундаменте, в подземной части находится автостоянка. 

Согласно «Договора  участия в долевом строительстве», «Застройщик» обязуется построить многоквартирный жилой  комплекс (далее - «Дом») с подземной автостоянкой, состоящий  из четырёх разно этажных корпусов (А, Б, В, Г) общей площадью 105 740 кв. метров и многофункционального нежилого корпуса (корпус Д),  объединённых общей подземной частью, на земельном участке  с кадастровым номером 77:05: 0001011:8  общей площадью 47 200 кв. метров.
Строительный адрес: Москва, ул. Серпуховский вал, вл.19; вл.21. Разрешение на строительство №RU 77126000-008347. Вводился двумя очередями.

После проведения кадастровых работ  каждому  зданию было присвоено название – "корпус", нумерация квартир в каждом корпусе своя.                     

Управляющая кампания (не смотря на официальные ответы Застройщика, решения УФАС по г. Москва, позиции Префектуры ЮАО г. Москвы  и управы Даниловского района г. Москвы)  проводит  собрания собственников по  выбору управляющей компании в каждом корпусе отдельно. 

В свою очередь управа Даниловского района  в феврале 2019 года провела конкурс по выбору управляющей компании для всего жилого комплекса, считая его  одним многоквартирным домом, эксплуатация которого по частям не представляется возможным.        

На сайте Росреестра указаны следующие кадастровые номера объектов.

Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.1         -  77:05:0001011:5012
кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.1, кв.1 — 77:05:0001011:5013
кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.1, кв.2 — 77:05:0001011:5014
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.2        -  77:05:0001011:4832
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.2, кв.1 -  77:05:0001011:4833
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.3        -  77:05:0001011:5312
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.3, кв.1 -  77:05:0001011:5313
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.4,       -  77:05:0001011:8416
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.4,  кв.1 -  77:05:0001011:8417
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, стр.5          -  77:05:0001011:8934 (отдельный офис).

Прошу разъяснить:

-   считаются  ли (при фактическом кадастровом учёте и присвоенных  почтовых адресах) корпуса 1,2,3,4 отдельными  многоквартирными домами, а строение 9 (подземная стоянка, расположенная под всеми корпусами и внутренним двором)  отдельным зданием?
- если являются, можно ли признать это ошибкой  и  внести изменения?  Ведь согласно Жилищному Кодексу,  многоквартирный дом может обслуживать только одна  управляющая компания. 
Кроме того, если корпуса зарегистрированы, как  отдельные здания,  мы не можем создать единый  спец. счёт дома для накопления взносов на кап. ремонт общего имущества.

0

71

Уважаемые соседи, может кто-то был на собрании? Какие итоги? Спасибо

+1

72

Так никто не был на собирании и итогов не знает?
А что по остальным корпусам? Там вроде в феврале заканчиваются полномочия УК.

0

73

Сметный расчет по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в жилом комплексе бизнес-класса ЖК "Донской Олимп"

А. Ставка квартиры, кв.м/месяц, руб. -  66,14. В том числе:  Техническое обслуживание и санитарное содержание- 56,87,   Пропускной режим - 9,27
В. Ставка нежилые, кв.м/месяц, руб.  - 66,14. В том числе:   Техническое обслуживание и санитарное содержание- 56,87   Пропускной режим - 9.27

1.   Квартиры - 103 126 кв. м.
2.   Торговые площади 1-го этажа 8 473 кв. м.

ИТОГО: 111 599 кв.м.

№ п/п     Наименование затратной части       Кол-во    Оклад   Стоимость

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, кв.м/месяц, руб. 56,87 руб./кв.м.

1.1.
Фонд оплаты труда

Управляющий                  0,725   110000    79 750
Заместитель                   0,725    100000     72 500
Клиентский менеджер     2           60000    120 000
Администратор дома       1           60000      60 000
Старший диспетчер         1           50000      50 000
Паспортист                     1           50000      50 000

Старший смены охраны     0,725   90000        90 000
Диспетчер                        3          44000      132 000
Техник-электрик (круглосуточная служба)  3,725    50000   186 250
Техник-сентехник (круглосуточная служба)  5,725   50000   286 250
Инженер-строитель                                    0,725    65000    47 125
Инженер-теплотехник                                0,725     65000    47 125
Инженер/наладчик слаботочные системы   1,45      60000    87 000
Универсальный рабочий                            0,725     50000    36 250
Сотрудник на расчет ком. платежей           0,725     70000    50 750
Административный персонал     15%                                   219 975             
Итого:                                                                               1 614 975

Отпускные/подмена                                                           209 947
НДФЛ                                                                                237 240
Страховые взносы                                                             618 648

Итого по разделу 1.1.:                                                  2 680 810 рублей.

1.2.
Обслуживание лифтов (количество: 50 шт.)                     484 000
Техническое обслуживание:                                              220 000
Страхование лифтов, техническое освидетельствование:  160 000
Расходные материалы:                                                     104 000

1.3.
Расходные материалы:                                                    272 398
Техническое обслуживание:                                                209 265
Придомовая территория (газ. трава, удобрение и пр.)            63 133

1.5.
Подрядные договоры:                                                      1 738 765
Техническое обслуживание:  ПО пожарной сигнализации:       207 390
Уборка мест общего пользования, паркинга, территории:      1 250 000
Механизированная уборка (в зимний период), вывоз снега:      211 375
Обслуживание запирающих устройств:                                      70 000

1.6. Прочие работы                                                                546 056
Подготовка к отопительному сезону                                             38 050
Вывоз бытовых отходов (кроме строительного мусора)               420 000
Утилизация ламп                                                                          8 860
Дератизация, дезинфекция                                                         29 000
Поверка огнетушителей                                                                8 000
Замена грязезащитных ковров                                                     42 146

1.7. Дополнительные расходы:                                                    44 204
Страхование гражданской ответственности:                                     44 204

Итого:                                                                                   5 766 233
Вознаграждение: 10%                                                                576 623

ИТОГО (с НДС)                                                                       6 342 856

Пропускной режим, кв.м/месяц, руб.
Кол-во постов: 8

Круглосуточный пост (наземная часть) 8,00 постов    89 000,00     712 000
Вознаграждение   10%                                                                 154 000

Итого (без НДС)                                                                           866 000
НДС                                                                                             173 200
Итого (с НДС)                                                                          1 039 200

0

74

Пришли на собрание корпуса 4 -  25 собственников.

Материалы к собранию подготовлены не были, так что обсуждать было нечего.

Выдвинутые в Совет дома кандидатуры  на 2/3 отсутствовали.
Инициатор собрания  отсутствовал.

Я предложила вести собрание Алексею Евсютину. Прошлись бегло по повестке.
Потом собственники  задали  директору УК наболевшие  вопросы по начислениям, по кап. ремонту.

На эл. почту прислали бланк для голосования и СМЕТУ расходов, из которой рассчитывается тариф на обслуживание (обратите внимание: расчёт дан на весь комплекс, хотя собрание проводится в одном корпусе из 4-х.   В расходы по уборке п.1.5. включен - паркинг!!!)

0

75

ИТОГО: Затраты на  техническое и санитарное обслуживание (с НДС) : 6 342 856  рублей.

Фонд заработной платы:        2 680 810 рублей.
Вознаграждение УК: 10%         576 623 рублей.
Итого:                                    3 257 433 рублей
   

Зарплата  сотрудников Ориона  вместе с прибылью  УК -  составляет   - 51% от всех  затрат на содержание дома. ПОЛОВИНА!
То есть, если бы  наш дом обслуживался по  городской ставке - 29,04, то ВСЕ деньги ушли бы  на  зарплаты этого раздутого штата и ни копейки на обслуживание  самого дома.

Отредактировано Mella (2020-01-29 17:31:50)

0

76

Mella написал(а):

Фонд заработной платы:       2 680 810 рублей.
Вознаграждение УК: 10%           576 623 рублей.
   
ИТОГО (с НДС):                       6 342 856  рублей.

Зарплата  сотрудников Ориона  вместе с прибылью  УК -    3 257 433 руб. , что составляет   - 51% от всех  затрат на содержание дома.
То есть, если бы  наш дом обслуживался по  городской ставке - 29,04, то ВСЕ деньги ушли бы  на  зарплаты этого раздутого штата.

А вообще, оч. неплохие зарплаты- ст охраны 90 тыс- что он делает? Кто его когда видел?Может, я чего не догоняю уже) а пропускной режим отдельной строкой? Не слышала я о таком раньше ( у меня, где живу такого нет)- может, новшество какое НЕОБХОДИМОЕ ? Мелла, Галина, ещё кто  - вы же в этом разбираетесь хорошо... Это норм?

0

77

То есть собрание было не только по 4 корпусу? А как результаты конкурса с городской ставкой?

0

78

т.е. это тарифы, которые будут в новом договоре с УК?

паспортист: 50 000. по факту работает 2 дня в неделю хорошо если по 4 часа в день. не плохо!
администратор дома - это вообще кто? какие функции выполняет?
почему НДФЛ и страховые взносы за работников платим мы, а не фактический работодатель?
Уборка мест общего пользования, паркинга... - паркинг оплачиваем дважды: и как место общего пользования, и как нежилое помещение? тоже отлично!
вывоз снега:      211 375 - тоже любопытно.
Вознаграждение: 10%  576 623 - что такое? за охрану аналогично
кроме того, консъержей оплачиваем дополнительно и вне этой сметы?

+4

79

http://forumuploads.ru/uploads/0018/df/8d/3/t55827.jpg
http://domkorona.ru/14346.htm

Вопрос: хотим ли мы в качестве управляющей компании  - УК "Преимущество"?
Кто-нибудь  разобрался с  начислениями по отоплению, удовлетворён предложенным обоснованием тарифа?
Вместо того, чтобы предоставить собственникам на обсуждение Перечень услуг по техническому обслуживанию, нам предложили раздутую, необоснованную смету затрат.
   
Наш дом - не промышленное производство, даже не цех, чтобы иметь в штате такое количество инженеров.
Инженеры должны быть в штате самой УК и появляться в комплексе лишь по мере необходимости. Достаточно того, чтобы ежедневно в комплексе находились : управляющий,  один инженер  и средний технический персонал ( электрики, сан.техники, лифтёры, слаботочник). 
Услуги управления в структуре расходов не могут составлять более 15%.  УК "Преимущество" хочет забирать больше  половины.

Вверху  фото  - ЖК "Северная корона",  современный монолитный дом на ул. Берёзовая аллея 12, Москва.   (ТСЖ "Корона")

Вы будете удивлены, но  ставка обслуживания в нём - 29. 04 рубля   с кв. метра.  http://domkorona.ru/14346.htm
http://domkorona.ru/6016.htm - здесь можно посмотреть  плату за обслуживание машиноместа за 2018 год.  Около 1100 руб. за  14 кв.м. Охрана в стоимость включена.

Отредактировано Mella (2020-01-31 20:49:22)

+7

80

Прислала мне наша ук кипу бланков для голосования. Их так много, что не понятно- это 1 или 2 разных варианта. Председателем перелагается Алексеев, секретарем Мелла. Указана и сумма 64 р/ м и 56,87 р/ м. Помогите разобраться, где голосовать, если, естественно хотелось бы дешевле? И эта же ук остаётся в любом случае? Спасибо заранее)

0

81

Странно, конечно, что на форуме мало кого интересует предложение УК  проголосовать за тариф 56,87 р.
Лично у меня некоторые позиции в их смете показались странными.
Почему, например, в смете есть НДС за услуги? Разве наша УК платит НДС?
Или мало того, что УК страхует свою ответственность за счёт жильцов, она ещё и хочет на этом 10% заработать.

Отредактировано Atta (2020-02-06 20:06:01)

+4

82

Mella написал(а):

http://forumuploads.ru/uploads/0018/df/8d/3/t55827.jpg
http://domkorona.ru/14346.htm

Вопрос: хотим ли мы в качестве управляющей компании  - УК "Преимущество"?
Кто-нибудь  разобрался с  начислениями по отоплению, удовлетворён предложенным обоснованием тарифа?
Вместо того, чтобы предоставить собственникам на обсуждение Перечень услуг по техническому обслуживанию, нам предложили раздутую, необоснованную смету затрат.
   
Наш дом - не промышленное производство, даже не цех, чтобы иметь в штате такое количество инженеров.
Инженеры должны быть в штате самой УК и появляться в комплексе лишь по мере необходимости. Достаточно того, чтобы ежедневно в комплексе находились : управляющий,  один инженер  и средний технический персонал ( электрики, сан.техники, лифтёры, слаботочник).
Услуги управления в структуре расходов не могут составлять более 15%.  УК "Преимущество" хочет забирать больше  половины.

Вверху  фото  - ЖК "Северная корона",  современный монолитный дом на ул. Берёзовая аллея 12, Москва.   (ТСЖ "Корона")

Вы будете удивлены, но  ставка обслуживания в нём - 29. 04 рубля   с кв. метра.  http://domkorona.ru/14346.htm
http://domkorona.ru/6016.htm - здесь можно посмотреть  плату за обслуживание машиноместа за 2018 год.  Около 1100 руб. за  14 кв.м. Охрана в стоимость включена.

Отредактировано Mella (2020-01-31 20:49:22)

Все это здОрово, но ключевой момент - это собрание, которое нужно СОБРАТЬ и принять решение за 29,04 с кв.м , а пока попытки собрать собрание провальные. И то, что наша укашка свою базу устроила на весь этаж и не платит ни разу за коммунальные услуги, об этом тоже говорили. Но собрание должно быть легитимным, более 50% от всех собственников. Как это собрать?

+1

83

Как минимум, насколько я понимаю, у нас есть право до 24.02.2020 в разосланном нам Решении для голосования в 12 строке с суммой тарифа поставить галочку в графе "Против".
Потому что, например, если УК платит НДС со всех услуг по собственной инициативе, потому что ей так удобнее, и эти 20% будем платить мы, а не она, то это серьезный вопрос.
У выбранного Совета Дома после голосования появится возможность посмотреть достоверность всех указанных сумм в Смете. В том числе, количества персонала и реальности выплаченных ЗП и страховых взносов по ЗП.

Отредактировано Atta (2020-02-07 13:19:27)

0

84

Sava написал(а):

Все это здОрово, но ключевой момент - это собрание, которое нужно СОБРАТЬ и принять решение за 29,04 с кв.м , а пока попытки собрать собрание провальные. И то, что наша укашка свою базу устроила на весь этаж и не платит ни разу за коммунальные услуги, об этом тоже говорили.
Но собрание должно быть легитимным, более 50% от всех собственников.
Как это собрать?


Наша задача состоит в том, чтобы прекратить порочную практику проведения   собраний собственников   по отдельным корпусам. Наш  ЖК ДО - единый комплекс.

Для принятия решения по вопросам выбора способа управления, выбора УК, утверждения ставки обслуживания  необходимо:
1.  набрать кворум  (чтобы  в собрании приняли участие собственники, обладающие половиной голосов);
2.  чтобы больше половины из принявших участие проголосовали - «ЗА». 

  То есть, 25% +1 голос  "ЗА"  от всех голосов собственников могут решить исход голосования при наличии кворума.

Если Вы – «Против» выбора УК "Преимущество", против предложенного тарифа, то просто не участвуйте в собрании.
Нет кворума – решение не принято!

Если собрание не состоится (отсутствие кворума) или решение по выбору УК не будут принято, то  управа Даниловского района  проведёт конкурс по выбору УК для всего ЖК Донской Олимп.   
Торги будут стартовать  с городской ставки. Победителем окажется та УК, которая согласится оказывать  обязательный  перечень услуг за меньшую сумму.

Отредактировано Mella (2020-02-08 22:02:40)

+2

85

Добрый вечер, Соседи. Я шокирован работой нашей УК. Их не желанием работать и желанием загребать (по другому не скажешь) деньги. Постоянные непонятные платежки, в которые могут включить непонятно какие оплаты. И останавливаться на достигнутом они не собираются. Так обычно ведут себя те, кто чувствуют свою бесконтрольность и безнаказанность. Это эмоции, а теперь по делу. Лично я вижу две серьезные проблемы: 1) Раздутая смета расходов. 2) Желание получать доход в свой карман от использования нашего общедомового имущества. Многие из нас жили в вменяемых ЖК, где адекватные УК, в которых есть доходная часть от использования общедомового имущества и вменяемая расходная часть. И еще мне непонятно, почему собственники жилых помещений должны платить столько же, сколько и собственники коммерческих помещений. Кроме того я вообще не понимаю зачем мне оплачивать консьержа, если его нет в моем подъезде. Я его никогда не видел. В итоге предлагаю в графах утверждающих тарифы писать нет и обязательно утвердить Совет дома.

0

86

По поводу явки на собрания...надо больше информации...расклейка сообщений в лифтах...на этажах...смс оповещения...

0

87

Я все таки считаю, что собрание провести надо. Необходимо выбрать совет дома. И проголосовать против повышения тарифов. Времени осталось немного.

0


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Собрания жителей » Собрание собственников 24.10.2019