Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Собрания жителей » Собрание собственников 24.10.2019


Собрание собственников 24.10.2019

Сообщений 61 страница 71 из 71

61

А у меня квартира в Английском квартале . Ук Пик-комфорт , которую вы так хвалите . Уборщики и  уборщицы бастуют . Им три месяца не платят зарплату .  Свалка на улице . Ничего хорошего в ней нет . Более того , только благодаря большому административному ресурсу удалось провести ремонт дома в соответствии  с проектом . Пока идёт ремонт, покройте стены плёнкой . Вам стены мыть не будут .  И пусть Рабочие ежедневно за собой  моют пол .

0

62

Уважаемые соседи!

Возможно в настоящее время Вы отдыхаете за пределами Москвы, поэтому хочу сообщить Вам,

что  13 января ( в  понедельник)  2020 года,  в 18-00, в  холле 8-го подъезда корпуса 4,  по инициативе собственника квартиры №296 корп.4 - Аргеткина А.В.,   будет проходить очная часть общего собрания собственников 4 корпуса

Основная тема - выбор способа управления и  управляющей компании,   Председателя и членов Совета дома.

На очной части собрания выдвигаются кандидатуры  председателя собрания, секретаря и счётной комиссии.

От того, кто будет выдвинут  на эти позиции, зависит прозрачность проведения собрания,  честность и открытость при  подведении итогов выборов. 

Если Вы хотите, чтобы Ваш голос был услышан, чтобы за Вас не решили управляющая компания и приближенные к ней люди,   приходите на  очную часть собрания.

+2

63

Mella написал(а):

Уважаемые соседи!

Возможно в настоящее время Вы отдыхаете за пределами Москвы, поэтому хочу сообщить Вам,

что  13 января ( в  понедельник)  2020 года,  в 18-00, в  холле 8-го подъезда корпуса 4,  по инициативе собственника квартиры №296 корп.4 - Аргеткина А.В.,   будет проходить очная часть общего собрания собственников 4 корпуса

Основная тема - выбор способа управления и  управляющей компании,   Председателя и членов Совета дома.

На очной части собрания выдвигаются кандидатуры  председателя собрания, секретаря и счётной комиссии.

От того, кто будет выдвинут  на эти позиции, зависит прозрачность проведения собрания,  честность и открытость при  подведении итогов выборов. 

Если Вы хотите, чтобы Ваш голос был услышан, чтобы за Вас не решили управляющая компания и приближенные к ней люди,   приходите на  очную часть собрания.

Почему выбрано столь «удачное» время собрания? И что это за очередной сепаратизм? Корпус 4 входит в комплекс ДО и вопросы выбора УК должны решаться на общем собрании собственников всех корпусов.

0

64

Gress написал(а):

Почему выбрано столь «удачное» время собрания? И что это за очередной сепаратизм? Корпус 4 входит в комплекс ДО и вопросы выбора УК должны решаться на общем собрании собственников всех корпусов.

Да, время действительно «удачное». Все разъехались. Сколько придет? Три человека? Объявлений нет, консьержи не в курсе. Очередное заранее обреченное собрание.

0

65

бред

0

66

Позвонила в клиентский отдел УК "Преимущество".
Материалы  к  сегодняшнему общему собранию собственников у них  отсутствуют.
А ведь согласно Жилищному Кодексу, информация о собрании и  все материалы собрания должны быть доступны за 10 дней до собрания.

То есть,  нам  предлагают  выбирать на  безальтернативной основе  ООО "УК Преимущество" в качестве управляющей компании  даже БЕЗ ОБСУЖДЕНИЯ  УСЛОВИЙ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ.

ВНИМАНИЕ!

Сегодня, 18-00 часов  в  холле подъезда №8 корпуса 4 состоится Общее собрание собственников корпуса 4. 

Вопреки  Проектной документации,  наш единый  жилой комплекс, в  интересах УК или  ошибке ( намеренной или нет)  ЛСР,  разделили на  отдельные дома, стоящие на одном земельном участке.

Если мы с этим согласимся, то:
-  корпусам 1,3,4 не будут принадлежать парадная входная группа и  большое количество  наших общих помещений, которые сейчас занимает УК "Преимущество"  в корпусе 2 (за которые  мы заплатили при покупке квартир); 
- собственников  квартир корпусов 1, 3,4  могут  просто могут лишить права ходить через   главный  холл, оставив для нас  проход через калитки;
-  каждый корпус (как отдельный многоквартирный дом), так и подземная автостоянка  "может выбрать" свою управляющую компанию или организовать свое ТСЖ;

Нужно   обязать ЛСР исправлять ошибку. Невозможно (технически)  разделить наше общедолевое имущество между корпусами.

Отредактировано Mella (2020-01-13 13:36:48)

+2

67

Mella написал(а):

Позвонила в клиентский отдел УК "Преимущество".
Материалы  к  сегодняшнему общему собранию собственников у них  отсутствуют.
А ведь согласно Жилищному Кодексу, информация о собрании и  все материалы собрания должны быть доступны за 10 дней до собрания.

То есть,  нам  предлагают  выбирать на  безальтернативной основе  ООО "УК Преимущество" в качестве управляющей компании  даже БЕЗ ОБСУЖДЕНИЯ  УСЛОВИЙ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ.

ВНИМАНИЕ!

Сегодня, 18-00 часов  в  холле подъезда №8 корпуса 4 состоится Общее собрание собственников корпуса 4. 

Вопреки  Проектной документации,  наш единый  жилой комплекс, в  интересах УК или  ошибке ( намеренной или нет)  ЛСР,  разделили на  отдельные дома, стоящие на одном земельном участке.

Если мы с этим согласимся, то:
-  корпусам 1,3,4 не будут принадлежать парадная входная группа и  большое количество  наших общих помещений, которые сейчас занимает УК "Преимущество"  в корпусе 2 (за которые  мы заплатили при покупке квартир); 
- собственников  квартир корпусов 1, 3,4  могут  просто могут лишить права ходить через   главный  холл, оставив для нас  проход через калитки;
-  каждый корпус (как отдельный многоквартирный дом), так и подземная автостоянка  "может выбрать" свою управляющую компанию или организовать свое ТСЖ;

Нужно   обязать ЛСР исправлять ошибку. Невозможно (технически)  разделить наше общедолевое имущество между корпусами.

Отредактировано Mella (Сегодня 10:36:48)

Вы в соседней ветке делали ссылку на Решение УФАС №1-00-44977-18 от 29.03.2018. Разве это не ответ на происходящее безобразие с очередным собранием?

0

68

Вице-губернатор Санкт-Петербурга даёт ответ депутату Законодательного Собрания  даёт ответ: можно ли строить несколько многоквартирных домов на едином земельном участке.

Вывод: нельзя;  у каждого здания должен быть свой отдельный участок, внесенный в Реестр.

Кроме того, ЛСР получал   ОДНО Разрешение на строительство ОДНОГО многоквартирного дома

Ответ вице-губернатора Санкт-Петербурга Метельского Игоря Михайловича депутату Зак.Собрания Белоусову А.И.
от 12 октября 2011 года N 107473-3


Уважаемый Алексей Игоревич!

Рассмотрев Ваш Депутатский запрос от 22.09.2011 N 107473-3, сообщаю следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений, в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий.

В связи с этим, после утверждения постановлением Правительства Санкт-Петербурга проекта планировки и проекта межевания территории, местоположение границ расположенных на этой территории земельных участков, в том числе, земельных участков многоквартирных домов, может быть установлено исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при условии установления размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Право общей долевой собственности собственников помещений во вновь построенном (реконструированном) многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникнет с момента осуществления государственной регистрации права собственности на помещения в доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, входит земельный участок, на котором расположен данный дом и иные объекты недвижимости, входящие в состав данного дома.
Приведенная норма статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает, что земельный участок, на котором расположены два и более многоквартирных домов, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в одном из этих домов или собственникам помещений во всех домах, возведенных на данном земельном участке. Расширительное толкование правовой нормы недопустимо.

Учитывая изложенное, следует сделать вывод о том, что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность формирования земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома или один многоквартирный дом и здание, не относящееся к общему имуществу этого дома.

В случае строительства на предоставленном застройщику земельном участке нескольких многоквартирных домов … в целях возникновения у собственников помещений в построенном доме (домах) права общей долевой собственности на земельный участок (участки) многоквартирного дома (домов) земельный участок, предоставленный для строительства, должен быть разделен на несколько самостоятельных земельных участков. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на строительство здания или решения о вводе в эксплуатацию построенного здания необходим, в том числе градостроительный план земельного участка.

В связи с этим, до ввода в эксплуатацию каждого построенного многоквартирного дома застройщик должен осуществить раздел предоставленного под строительство земельного участка, а также должен получить новые градостроительные планы на каждый образованный в результате такого раздела земельный участок.

Учитывая изложенное, считаю, что правоприменительная практика при подготовке документации по планировке территории должна основываться на нормах действующего законодательства, без допущения расширительного толкования правовых норм. Требование Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга о необходимости установления в составе проекта межевания границ земельного участка для размещения одного многоквартирного дома и вспомогательных объектов, является обоснованным.

"Вестник Законодательного Собрания
Санкт-Петербурга", N 34, 13 октября 2011 года

0

69

Что с собранием то? Состоялось или как? Какие результаты?

0

70

Отправила в БТИ и Департамент городского имущества запросы.
Если среди собственников есть специалисты в области кадастра,  окажите  помощь в виде консультации. 

В  Департамент городского имущества города Москвы

Заявление.

Наш жилой комплекс, расположенный по  почтовому адресу: Москва, ул. Серпуховский вал, дом 21, корп. 1-4, стр.5-9 по проектной документации, по Договору долевого участия – многоквартирный дом с подземной стоянкой.       
Дом расположен на едином земельном участке, имеет единое и неделимое  техническое оборудование,  общую  входную группу и помещения для размещения ТСЖ, стоит на едином фундаменте, в подземной части находится автостоянка. 

Согласно «Договора  участия в долевом строительстве», «Застройщик» обязуется построить многоквартирный жилой  комплекс (далее - «Дом») с подземной автостоянкой, состоящий  из четырёх разно этажных корпусов (А, Б, В, Г) общей площадью 105 740 кв. метров и многофункционального нежилого корпуса (корпус Д),  объединённых общей подземной частью, на земельном участке  с кадастровым номером 77:05: 0001011:8  общей площадью 47 200 кв. метров.
Строительный адрес: Москва, ул. Серпуховский вал, вл.19; вл.21. Разрешение на строительство №RU 77126000-008347. Вводился двумя очередями.

После проведения кадастровых работ  каждому  зданию было присвоено название – "корпус", нумерация квартир в каждом корпусе своя.                     

Управляющая кампания (не смотря на официальные ответы Застройщика, решения УФАС по г. Москва, позиции Префектуры ЮАО г. Москвы  и управы Даниловского района г. Москвы)  проводит  собрания собственников по  выбору управляющей компании в каждом корпусе отдельно. 

В свою очередь управа Даниловского района  в феврале 2019 года провела конкурс по выбору управляющей компании для всего жилого комплекса, считая его  одним многоквартирным домом, эксплуатация которого по частям не представляется возможным.        

На сайте Росреестра указаны следующие кадастровые номера объектов.

Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.1         -  77:05:0001011:5012
кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.1, кв.1 — 77:05:0001011:5013
кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.1, кв.2 — 77:05:0001011:5014
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.2        -  77:05:0001011:4832
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.2, кв.1 -  77:05:0001011:4833
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.3        -  77:05:0001011:5312
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.3, кв.1 -  77:05:0001011:5313
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.4,       -  77:05:0001011:8416
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, корп.4,  кв.1 -  77:05:0001011:8417
Кадастровый номер Серпуховский вал, д.21, стр.5          -  77:05:0001011:8934 (отдельный офис).

Прошу разъяснить:

-   считаются  ли (при фактическом кадастровом учёте и присвоенных  почтовых адресах) корпуса 1,2,3,4 отдельными  многоквартирными домами, а строение 9 (подземная стоянка, расположенная под всеми корпусами и внутренним двором)  отдельным зданием?
- если являются, можно ли признать это ошибкой  и  внести изменения?  Ведь согласно Жилищному Кодексу,  многоквартирный дом может обслуживать только одна  управляющая компания. 
Кроме того, если корпуса зарегистрированы, как  отдельные здания,  мы не можем создать единый  спец. счёт дома для накопления взносов на кап. ремонт общего имущества.

0

71

Уважаемые соседи, может кто-то был на собрании? Какие итоги? Спасибо

+1


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Собрания жителей » Собрание собственников 24.10.2019