Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Собрания жителей » ОСС 1 апреля 2019 г. корпус 4


ОСС 1 апреля 2019 г. корпус 4

Сообщений 1 страница 30 из 58

1

Сообщаем Вам, что по инициативе Управляющей Компании ООО «Жилкомресурс» будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, улица Серпуховский Вал, д. 21, к. 4 (далее – МКД) в форме очно-заочного голосования.

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоится:
«01» апреля 2019 года с 19-00 до 21-00 по адресу: г. Москва, улица Серпуховский Вал, д. 21, к.4 (около 8 подъезда).
Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена:
с «01» апреля 2019 года по «30» апреля 2019 года.

Повестка дня общего собрания:
1. Избрание председателя, секретаря собрания.
2. Избрание счетной комиссии.
3. Об организации услуги контроля посещения (проезда) и допуска на территорию многоквартирного дома, установлении размера и порядка платы за услугу контроля посещения (проезда) и пропуска на территорию многоквартирного дома.
4. Об организации услуги дежурных по подъезду (консьержи). Об утверждении размера и порядка платы за услуги дежурных по подъезду (консьержи).
5. Об организации «двора без машин», запрета на движение автомобилей на территории жилого комплекса.
6. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях.
7. Об утверждении Регламента проведения ремонтно-строительных работ.
8. О согласовании права безвозмездного пользования помещениями, предназначенными для использования эксплуатационными службами, избранной управляющей организацией.
9. Об утверждении места хранения протоколов собраний и решений собственников.
10. О выборе организации для оказания услуг связи, предоставлении помещений для размещения оборудования, наделении полномочиями на заключение договора.
11. О наделении полномочиями ООО «Жилкомресурс» заключать договоры на пользование общим имуществом МКД.

При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право собственности.

Отредактировано Darya (2019-03-30 13:45:04)

0

2

Дарья привет. Как будет организовано заочное голосование. Очно присоединиться нет возможности.

?

Владимир

0

3

Вот интересно, а КАКОЙ ДОКУМЕНТ подтверждает право собственности? Договор купли-продажи? Выписка?
В УК должны быть списки собственников. Совершенно нет желания правоустанавливающие документы с собой таскать

0

4

Соседи, если кому-то из Вас всё равно сколько платить и не важен порядок оказания услуг,  напишите заявление в УК, что Вы  готовы оплачивать доп.  услуги по предложенным расценкам.
Но, голосуя и обеспечивая тем самым кворум нелегитимному собранию,  Вы  невольно нарушаете права других  собственников, которые не хотят (и не обязаны) покупать кота в мешке. Потом будут возникать конфликтные ситуации из-за того, что  работа охраны организована не так, как  собственники себе это представляли.

Вот фрагмент Искового заявления, где  собственники оспаривают  решение собрания  в части утверждения тарифа на услуги  ввиду нарушения порядка принятия решения.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании недействительными решения общего собрания, о признании начислений со стороны УК  платы за жилищные услуги незаконными.

В период с .. по... сентября 2016 года было проведено общее собрание собственников. По его итогам составлен Протокол №2 от ...октября 2016, согласно которого по пункту 2 Повестки дня было принято решение:
Утвердить тариф по статье содержание и текущий ремонт в размере …. руб. на 2016 г.
      Это решение принято с грубыми нарушениями российского законодательства;  на основании указанного решения нам предъявляются к оплате заведомо необоснованные счета.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491 в пункте 35 определено: "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения ..., связанный с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ", а в пункте 17: "собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования".
     Таким образом, размер платы зависит  от перечня услуг (работ), их объёма и  условий оказания (выполнения).
Как видно из содержания Протокола общего собрания:
утверждение перечня работ и услуг, их  объёма, периодичности  не состоялось;
  обязанность, возложенная законом  на общее собрание не исполнена;
решение собрания в части ценообразования работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества  было принято в обход порядка, установленного в законе.

Отредактировано Mella (2019-03-31 09:57:39)

0

5

Добрый день!

Позиции относительно собрания могут быть разные. Но у меня огромная просьба к тем из вас, кто придет на собрание быть активными, в том числе и в плане участия в счетной комиссии и других выборных должностях. Напомню, что у нас в комплексе есть люди (из корпуса 4) задача которых саботировать любую работу, чтобы пролезть в ТСЖ и если мы все будем либо спорить, либо молчать и ждать что кто сделает за нас (пойдет в счетную комиссию, станет секретарем и тд) то у них это вполне может получиться.

Прошу вас всех проявить вашу активную позицию и потратить немного времени на комплекс в котором нам всем жить!

0

6

Привет. Да позиция то активная понятна) вопрос все таки такой - точно в моменте не собрать всех собственников. И голосование по вопросам все равно придётся делать каким то е- способом.

Владимир.

0

7

VSM написал(а):

Привет. Да позиция то активная понятна) вопрос все таки такой - точно в моменте не собрать всех собственников. И голосование по вопросам все равно придётся делать каким то е- способом. Владимир.


Креатура управляющей компании на форуме зарегистрировалась... 
УК необходимо любыми путями  протащить решения в  своих интересах:
- деньги  с собственников на доп. услуги собирать  и  при этом никакой ответственности перед ними за их качество не нести;
- распоряжаться общим имуществом комплекса по своему усмотрению.

0

8

А вопрос про мусорки на этажах? Писала же Ксения, что у них установили в корп.Г , секц.1. И голосование раньше проходило на форуме. Давайте внесём этот вопрос в голосование.

+2

9

1. собрание проводят по корпусу (что весьма спорно), в повестке вопросы по всему комплексу;
2. никаких материалов жильцам к собранию не было представлено, поэтому что УК собирается обсуждать за 2 часа в формате такого собрания непонятно;
3. с тех пор как право собственности удостоверяется записью в ЕГРН никаких документов никому предоставлять не надо (УК списки для голосования может составить на основе выписки)

0

10

Сегодня собрание только для 4 корпуса?

0

11

Всем добрый день!

Вчера состоялась встреча собственников квартир корпуса 4. ОСС проводила управляющая компания на повестке дня было 11 вопросов. Кворума, естественно не было поэтому голосование переходит к заочную форму. Бюллетени для голосования собственники корпуса 4 могут взять у клиентском сервисе УК, также они должны быть разосланы на электронные ящики собственников, указанные при получении ключей, а также через почту России по адресам регистрации.
Заочное голосование продлится до 30.04.2019. Заполненные бюллетени можно будет положить в опечатанный в присутствии счетной комиссии ящик, который разместят на ресепшене главного входа в комплекс.

1. Избрание председателя, секретаря собрания.
Была предложена моя кандидатура на пост председателя, поскольку так сложились обстоятельства (снова некоторые люди рвались во власть), на пост секретаря предложена кандидатура девушки, чье имя я наверное не могу называть, поскольку вчера она мне заявила, что подает на меня в суд за разглашение персональных данных на этом форуме (но фраза "создатели ТСЖ" поможет вам понять о ком речь).
2. Избрание счетной комиссии.
Предложены кандидаты
3. Об организации услуги контроля посещения (проезда) и допуска на территорию многоквартирного дома, установлении размера и порядка платы за услугу контроля посещения (проезда) и пропуска на территорию многоквартирного дома.
УК предоставила договор, но не было обоснования тарифа, из договора понять "разумность" предложенного тарифа не представлялось возможным. Мы решили, что УК должна до 08.04.19 разместить в клиентском сервисе и на информационных досках в подъездах информацию с расчетом тарифа, позволяющую понять адекватность. Обоснование этих самых 9 рублей на охрану. Голосовать в таком виде нельзя.
4. Об организации услуги дежурных по подъезду (консьержи). Об утверждении размера и порядка платы за услуги дежурных по подъезду (консьержи).
Тоже самое. Калькуляции тарифа не было. Ждем информацию о тарифе в течении недели на информационных досках и в клиентском сервисе.
5. Об организации «двора без машин», запрета на движение автомобилей на территории жилого комплекса.
Возражений не было.
6. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях.
Много дискуссий, какое предложение в итоге мы выработали смогу сказать после получения протокола собрания.
7. Об утверждении Регламента проведения ремонтно-строительных работ.
Были возражения, что регламент ремонтов все получали под роспись и если там появились изменения, то необходимо с ними ознакомить всех желающих, через клиентский сервис.
8. О согласовании права безвозмездного пользования помещениями, предназначенными для использования эксплуатационными службами, избранной управляющей организацией.
Предложили предоставить схему  и перечень всех этих помещений.
9. Об утверждении места хранения протоколов собраний и решений собственников.
Напишу о нашем предложении после получения протокола собрания, но насколько я помню существенных изменений по этому пункту мы не предлагали.
10. О выборе организации для оказания услуг связи, предоставлении помещений для размещения оборудования, наделении полномочиями на заключение договора.
Предложили изменить формулировку на следующуюю "не менее 6 провайдеров из которых не менее 2 федерального значения (для регулирования их тарифа ФАС)"
11. О наделении полномочиями ООО «Жилкомресурс» заключать договоры на пользование общим имуществом МКД.
Предложили, что это должен решать весь комплекс, а не корпус 4.

То что я сейчас пишу - короткая заметка из того, что я запомнил, поскольку протокола собрания у меня пока нет, как только он появится, я его размещу.

В сухом остатке - ждем измененных бюллетеней от УК, проверяем расчеты и разумность цифр по консьержам и охране (должны быть через неделю в клиентском сервисе и на информационных досках) и голосуем по остальным пунктам. Бюллетени можно опустить в ящик на ресепшене главного входа.

+7

12

Пусть  УК Договор с ЧОПом  предоставит для ознакомления; вот и узнаем:  какие  обязанности  прописаны в договоре, стоимость договора.

0

13

Mella написал(а):

Пусть  УК Договор с ЧОПом  предоставит для ознакомления; вот и узнаем:  какие  обязанности  прописаны в договоре, стоимость договора.


согласен. это как с торгами, можно заключить по низкой стоимости договор, но так что и обязанностей у исполнителя никаких не будет

0

14

Mella
А Вы будете входить в счетную комиссию?

0

15

Здравствуйте, я только сегодня зарегистрировалась на форуме (объявление в лифте работает), к сожалению на собрании не была, но у меня вопрос Председатель собрания и Счетная комиссия всего ЖК? Если да, то почему всё вертится только вокруг 4 корпуса?

0

16

Lida написал(а):

Здравствуйте, я только сегодня зарегистрировалась на форуме (объявление в лифте работает), к сожалению на собрании не была, но у меня вопрос Председатель собрания и Счетная комиссия всего ЖК? Если да, то почему всё вертится только вокруг 4 корпуса?


Добрый день!

Председатель и счетная комиссия только для этого конкретного собрания по корпусу номер 4.

0

17

Mella написал(а):

Пусть  УК Договор с ЧОПом  предоставит для ознакомления; вот и узнаем:  какие  обязанности  прописаны в договоре, стоимость договора.


Договор они предоставили (его кстати тоже можно получить в клиентском отделе, тем кто не был на собрании). Я его пока не смотрел, ни цифр там нет ни одной.

0

18

Марина 801 написал(а):

MellaА Вы будете входить в счетную комиссию?

Марина, я полмесяца  на форуме уговариваю, убеждаю  (с некоторыми даже ссорюсь), что участвовать в этом в этом собрании не в наших интересах.
Собственники обязаны проголосовать за ДОГОВОР, в котором в том числе будет указана и  цена услуги.  Сейчас  в бюллетене только ставка. От меня УК не получит ни копейки без  утверждённого на собрании договора.
Кроме того, собрание ничтожно, поскольку  отсутствует кворум. Принимать участие в собрании должны все собственники Донского Олимпа, поскольку речь идёт об общем имуществе комплекса.
Мне не нравится, что УК хочет полновластно распоряжаться нашим общим имуществом.  Считаю, что мы должны на собрании утвердить ставки аренды и  оставить за собой право распоряжаться этой прибылью.
Я не согласна, что УК  разместилась на безвозмездной основе в нашем помещении, предназначенном для ТСЖ, да ещё бесплатно пользуется водой, светом.   Считаю, что  справедливо  в   бесплатное пользование предоставить  УК только помещение диспетчерской и комнату для управляющего.   В моём  комплексе УК арендует помещение.

Отредактировано Mella (2019-04-03 08:27:01)

+2

19

Mella написал(а):

Марина, я полмесяца  на форуме уговариваю, убеждаю  (с некоторыми даже ссорюсь), что участвовать в этом в этом собрании не в наших интересах.
Собственники обязаны проголосовать за ДОГОВОР, в котором в том числе будет указана и  цена услуги.  Сейчас  в бюллетене только ставка. От меня УК не получит ни копейки без  утверждённого на собрании договора.
Кроме того, собрание ничтожно, поскольку  отсутствует кворум. Принимать участие в собрании должны все собственники Донского Олимпа, поскольку речь идёт об общем имуществе комплекса.
Мне не нравится, что УК хочет полновластно распоряжаться нашим общим имуществом.  Считаю, что мы должны на собрании утвердить ставки аренды и  оставить за собой право распоряжаться этой прибылью.
Я не согласна, что УК  разместилась на безвозмездной основе в нашем помещении, предназначенном для ТСЖ, да ещё бесплатно пользуется водой, светом.   Считаю, что  справедливо  в   бесплатное пользование предоставить  УК только помещение диспетчерской и комнату для управляющего.   В моём  комплексе УК арендует помещение.

Отредактировано Mella (Сегодня 08:27:01)


Мелла, почитайте выше, мы как раз и указали УК, что нужен не просто договор, а договор с цифрами. Они нам эти цифры дополнительно к договору, который раздавали на собрании и который есть в клиентском сервисе обязались представить к 08.04.19 (в течении недели) и разместить на информационных досках и, опять же, в клиентском сервисе. А также, если я правильно помню разослать по электронным адресам собственников.
Про общее имущество, мы так же указали, что это вопрос не собственников 4 корпуса, а всего комплекса и голосовать его надо на общем собрании ЖК.
По последнему пункту про безвозмездное пользование, вы опять же идеализируете жизнь. Ну положим будет это аренда и откуда УК возмет деньги для оплаты этой аренды? Вопрос риторический!!!
У вас правильные посылы, но для идеального мира, коим он, к сожалению, не является. Агитация на форуме не сделает комплекс лучше, если она не будет идти рука об руку с действиями и переговорами. Более того, ваши опыт и знания нам бы всем очень помогли, согласись вы чуть отступить от ваших принципов перфекционизма и идеализма, а так они больше помогают людям, которые не оставляют попыток захватить власть с комплексе. Они уж точно не идеалисты, они ходят на собрания (в которых вы призываете не участвовать) рассказывают людям небылицы и говорят то, что люди хотят слышать. И пока мы тут с вами ведем идеологические споры смогут добиться результата и вот уж тогда, поверьте, нам будет не до словесных баталий!

+8

20

Алексей, все материалы к собранию должны быть доступны за 10 дней до проведения собрания. Можете  проводить собрание кучкой - оно ничтожно. Не понимаю, зачем упорствовать?
За договор нужно проголосовать, но этого пункта нет в повестке. Повестку на данном этапе изменить нельзя.
Нужно проводить новое собрание  во всём комплексе. При этом все пункты  в бюллетене отшлифовать. Заодно могли бы и Совет дома выбрать.
По поводу идеализма.  В интернете  масса решений общих собраний, где собственники устанавливают ставку аренды. Кто-нибудь сейчас из собственников знает на каких условиях в комплекс зашла "Цифра" и куда поступают деньги от аренды?
УК - коммерческая организация,  как и все должна нести расходы на офис. 
Для меня нет разницы, кто нарушил мои права: УК, счётная комиссия, председатель собрания.   Будет подписанный Протокол -  буду жаловаться в МЖИ. Получу платёжку от УК ЖКР на основании этого протокола - обращусь в Прокуратуру.

0

21

Mella написал(а):

Алексей, все материалы к собранию должны быть доступны за 10 дней до проведения собрания. Можете  проводить собрание кучкой - оно ничтожно. Не понимаю, зачем упорствовать?
За договор нужно проголосовать, но этого пункта нет в повестке. Повестку на данном этапе изменить нельзя.
Нужно проводить новое собрание  во всём комплексе. При этом все пункты  в бюллетене отшлифовать. Заодно могли бы и Совет дома выбрать.
По поводу идеализма.  В интернете  масса решений общих собраний, где собственники устанавливают ставку аренды. Кто-нибудь сейчас из собственников знает на каких условиях в комплекс зашла "Цифра" и куда поступают деньги от аренды?
УК - коммерческая организация,  как и все должна нести расходы на офис. 
Для меня нет разницы, кто нарушил мои права: УК, счётная комиссия, председатель собрания.   Будет подписанный Протокол -  буду жаловаться в МЖИ. Получу платёжку от УК ЖКР на основании этого протокола - обращусь в Прокуратуру.


Я вас услышал. Сожалею, но вы меня очевидно нет!

0

22

Алексей, я Вас слушаю уже три года. Просто я не согласна с Вами.
Собственники  подписали ужасный договору правления  (плохо прописаны обязанности и ответственность УК, общее имущество и его состояние  толком не описано, зоны ответственности сторон указаны с нарушением);  УК обирает жильцов по всякому поводу, свои обязанности в полном объёме перед жильцами не выполняет. Счета завышены; оборудование не работает. Навязывается платное согласование проектов с  "тех. надзором".  Корпус Г (часть единого  комплекса) платит за те же услуги вдвое больше, чем все остальные.
Конкурс по выбору УК -  в копилку нарушений. Теперь это собрание  с утверждением тарифа по охране корпуса 4  без договора.

Отредактировано Mella (2019-04-04 00:39:44)

0

23

Mella написал(а):

Алексей, все материалы к собранию должны быть доступны за 10 дней до проведения собрания. Можете  проводить собрание кучкой - оно ничтожно. Не понимаю, зачем упорствовать?
За договор нужно проголосовать, но этого пункта нет в повестке. Повестку на данном этапе изменить нельзя.
Нужно проводить новое собрание  во всём комплексе. При этом все пункты  в бюллетене отшлифовать. Заодно могли бы и Совет дома выбрать.
По поводу идеализма.  В интернете  масса решений общих собраний, где собственники устанавливают ставку аренды. Кто-нибудь сейчас из собственников знает на каких условиях в комплекс зашла "Цифра" и куда поступают деньги от аренды?
УК - коммерческая организация,  как и все должна нести расходы на офис. 
Для меня нет разницы, кто нарушил мои права: УК, счётная комиссия, председатель собрания.   Будет подписанный Протокол -  буду жаловаться в МЖИ. Получу платёжку от УК ЖКР на основании этого протокола - обращусь в Прокуратуру.

Mella, вчера пришла платежка со строкой содержание жилого помещения и тарифом 56,87 р/квм

0

24

Это что за тарифы, каждый месяц цены ростут, надо что то предпринимать это не дело

0

25

http://sh.uploads.ru/t/otJu7.png

+1

26

http://sd.uploads.ru/t/Ok9p8.png

+1

27

Проектов договоров на оказание услуг не получала.
Нам предлагается оплатить страхов. взносы и НДФЛ с полученной консьержами зарплаты. Это обязанность их работодателя.
Минусуем либо обозначаем иной размер оплаты труда конъсержей и снова его обсуждаем. Аналогично по охране.
Постов консъержей 5 круглосуточных , а количество "сотрудников" 10. Как это?
Согласно калькуляции по  охране собственникам 4 корпуса предлагают проголосовать (и оплатить) охрану  сразу всего ЖК (103 тыс.м3, посты охраны и центр. и иной - 21 охранник).

-1

28

Давид написал(а):

Это что за тарифы, каждый месяц цены ростут, надо что то предпринимать это не дело


Давид, не надо вводить в заблуждение людей пожалуйста. Никакие тарифы не растут каждый месяц! Зачем вы пишите не правду? Тариф был 25 рублей (кроме корпуса Г). 5 февраля Управа района провела конкурс, по этому конкурсу был установлен тариф 56,87 рублей за метр. Поскольку конкурс этот был проведен управой и не опротестован в течении 10 дней это тариф стал обязателен для всех жителей комплекса!

Я далеко не в восторге от работы УК, особенно в части разъяснения собственникам тарифов и другой информации, но это не значит, что можно устраивать панику и писать ерунду о росте тарифов каждый месяц.

0

29

Tatyanavas написал(а):

Проектов договоров на оказание услуг не получала.
Нам предлагается оплатить страхов. взносы и НДФЛ с полученной консьержами зарплаты. Это обязанность их работодателя.
Минусуем либо обозначаем иной размер оплаты труда конъсержей и снова его обсуждаем. Аналогично по охране.
Постов консъержей 5 круглосуточных , а количество "сотрудников" 10. Как это?
Согласно калькуляции по  охране собственникам 4 корпуса предлагают проголосовать (и оплатить) охрану  сразу всего ЖК (103 тыс.м3, посты охраны и центр. и иной - 21 охранник).


Татьяна, я правильно понимаю, что вы когда продукты покупаете на кассе платите на 20% меньше чем в чеке, потому что НДС должен платить продавец? Или когда в салон красоты приходите тоже требуете уменьшить сумму на ЕСН вашего парикмахера?
Ну правда дамы и господа, разумность же какая то должна быть. Расчет затрат всегда включает все налоги. Сотрудников 10 потому что работают консьержи по неделе. У меня их двое в подьезде и они меняются раз в неделю или в две.

Расчет по охране вы, думаю, просто не поняли. 103 000 площадь всего ЖК. и тариф посчитан из этой площади.

Искать ключи под фонарем, потому что тут светлее конечно можно, но вы не там ищете.

+1

30

Tatyanavas написал(а):

Проектов договоров на оказание услуг не получала.
Нам предлагается оплатить страхов. взносы и НДФЛ с полученной консьержами зарплаты. Это обязанность их работодателя.
Минусуем либо обозначаем иной размер оплаты труда конъсержей и снова его обсуждаем. Аналогично по охране.
Постов консъержей 5 круглосуточных , а количество "сотрудников" 10. Как это?
Согласно калькуляции по  охране собственникам 4 корпуса предлагают проголосовать (и оплатить) охрану  сразу всего ЖК (103 тыс.м3, посты охраны и центр. и иной - 21 охранник).

Наверное, имеется в виду, что на одном объекте работают по 2 консьержки по сменно. Ну вообще, я не понимаю, зачем нам консьержки, если будет охрана? Охрана и должна и за всем следить, и сидеть в « конуре». У меня, где я живу так, у моих знакомых тоже.

0


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Собрания жителей » ОСС 1 апреля 2019 г. корпус 4