Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Собрания жителей » Общее собрание собственников корпуса 4. Проводит УК


Общее собрание собственников корпуса 4. Проводит УК

Сообщений 1 страница 30 из 157

1

Добрый день!

1 апреля в 19.30 возле 8 подъезда 4 корпуса состоится общее собрание собственников 4 корпуса. Собрание проводит управляющая компания ЖКР.

Насколько я понимаю основные вопросы на голосование:
1. Тариф на оплату услуг консьержей
2. Тариф за охрану комплекса
3. Голосование за двор без машин

Думаю всем интересно задать вопросы, что входит в обязанности консьержей и охраны и обсудить другие вопросы ЖК.

Насколько я понимаю УК уже рассылает уведомления о собрании, но я, например, его пока не получил. Думаю таких много.

0

2

Зашла сегодня к администраторам.
Хотела ознакомиться с  материалами к собранию. Нет ничего: ни реестра собственников, ни распечатанных бланков Решений с указанием долей,  ни  проектов Договоров на оказание дополнительных услуг (охрана, консьержи) с обоснованием ставки. Запросила Договоры. Обещали прислать на эл. почту - не прислали.   

Поскольку это не последнее общее собрание, то у меня есть предложение  по порядку  их проведения.
1. Консьержи  под роспись выдают  собственникам  бланки Решений.
2. В каждом подъезде  у консьержа размещается опечатанный короб. Собственники опускают Решения и расписываются в Листе регистрации (реестр  принявших участие в собрании - обязательное приложение к Протоколу).
3. Протоколы собраний вывешивать  не только на информационном стенде  в подъездах на первом этаже  (как это предлагается сейчас), но и в лифтовых холлах  подземной стоянки. Или принять решение о размещении  в лифтах.
4. Протоколы  собраний  и Решения собственников  хранить в офисе УК по адресу: Москва, ул. Серпуховский вал 21, к.3  (сейчас в бюллетене это не конкретизировано, могут увезти в офис УК  на Автозаводскую)).
5.  Для подведения итогов  собрания  УК   предоставляет счётной комиссии  помещение в офисе  управляющей компании  в нерабочее время (суббота, воскресение, после 18-00), поскольку Решения собственников  являются документами. При подсчёте голосов в помещении могут находится наблюдатели из числа собственников. 

Администратор, с которой я сегодня беседовала, сказала, что они сами собираются  проводить подсчёт.
Пришлось ей возразить: поскольку  проводится  собрание собственников помещений, то, независимо от того, кто был инициатором собрания,  Председатель собрания, секретарь    собрания,  члены счётной комиссии могут быть избраны  только  из числа собственников  помещений  многоквартирного  дома. Представители УК, ЛСР, юристы могут  участвовать  в собрании только в качестве приглашённых.

Отредактировано Mella (2019-03-25 21:31:08)

+1

3

Mella написал(а):

Зашла сегодня к администраторам.
Хотела ознакомиться с  Материалами к собранию. Нет ничего: ни реестра собственников, ни распечатанных бланков Решений с указанием долей,  ни  проектов Договоров на оказание дополнительных услуг с обоснованием ставки. Запросила Договоры. Обещали прислать на эл. почту - не прислали.

Поскольку это не последнее общее собрание, то у меня есть предложение  по порядку  их проведения.
1. Консьержи  под роспись выдают  собственникам  бланки Решений.
2. В каждом подъезде  у консьержа размещается опечатанный короб. Собственники опускают Решения и расписываются в Листе регистрации (реестр  принявших участие в собрании - обязательное приложение к Протоколу).
3. Протоколы собраний вывешивать  не только на информационном стенде  в подъездах на первом этаже  (как это предлагается сейчас), но и в лифтовых холлах  подземной стоянки. Или принять решение о размещении  в лифтах.
4. Протоколы  собраний  и Решения собственников  хранить в офисе УК по адресу: Москва, ул. Серпуховский вал 21, к.3  (сейчас в бюллетене это не конкретизировано, могут увезти в офис УК  на Автозаводскую)).
5.  Для подведения итогов  собрания  УК   предоставляет счётной комиссии  помещение в офисе  управляющей компании  в нерабочее время (суббота, воскресение, после 18-00), поскольку Решения собственников  являются документами. При подсчёте голосов в помещении могут находится наблюдатели из числа собственников. 

Администратор, с которой я сегодня беседовала, сказала, что они сами собираются  проводить подсчёт.
Пришлось ей возразить: поскольку  проводится  собрание собственников помещений, то, независимо от того, кто был инициатором собрания,  Председатель собрания, секретарь    собрания,  члены счётной комиссии могут быть избраны  только  из числа собственников  помещений  многоквартирного  дома. Представители УК, ЛСР, юристы могут  участвовать  в собрании только в качестве приглашённых.

     

Весь перечисленный порядок не может быть определен на форуме, если Вы отстаиваете позицию четкого исполнения буквы Закона. А давайте сделаем так и так - это Mella, просто разговор. Где, что и в каком порядке должно размещаться и храниться - вопрос компетенции общего собрания, которое, как Вы знаете, для начала должно быть легитимным и за которое должно проголосовать достаточное количество собственников.

0

4

Мы здесь и не принимаем никаких решений. Я  предлагаю вам выразить своё мнение.
В Решении написано: заполненный бланк сдаётся до 24-00 30 апреля 2019 года.  Куда  и кому отдавать Решение  - не определено.

Отредактировано Mella (2019-03-25 22:01:56)

0

5

Полностью согласен. Голосовать за тариф, не понимая, что в этот тариф входит - выписать пустой чек УК.
Странно, что они этого не понимают.
Чтобы донести эту позицию надо либо прийти на собрание, либо сделать это в письменной форме через Клиентский сервис УК (контакты здесь есть), а лучше и то и другое. У
По процедуре - предложения Меллы звучать очень разумно

+1

6

AlekseiEv написал(а):

Полностью согласен. Голосовать за тариф, не понимая, что в этот тариф входит - выписать пустой чек УК.
Странно, что они этого не понимают.
Чтобы донести эту позицию надо либо прийти на собрание, либо сделать это в письменной форме через Клиентский сервис УК (контакты здесь есть), а лучше и то и другое. У
По процедуре - предложения Меллы звучать очень разумно

Порядок проведения собрания и повестку дня определяет Инициатор общего собрания. Инициатором является УК, поэтому все пожелания не инициатора  - это лишь пожелания. Давайте  все прочитают ЖК РФ и разъяснения,  что бы понимать, что Мэлла порой выдает желаемое за действительное. Где Вы нашли требование к кандидатурам председателя, секретаря и счетной комисси?  В ЖК РФ требования о том, что вышеперечисленные лица могут избираться только из собственников многоквартирного дома нет. Все вопросы, которые не  определены однозначно  - вопросы длительных дискуссий. И это не спор о разумности и неразумности предложений, а о возможности и невозможности реализации идей.

0

7

Mira написал(а):

Порядок проведения собрания и повестку дня определяет Инициатор общего собрания. Инициатором является УК, поэтому все пожелания не инициатора  - это лишь пожелания. Давайте  все прочитают ЖК РФ и разъяснения,  что бы понимать, что Мэлла порой выдает желаемое за действительное. Где Вы нашли требование к кандидатурам председателя, секретаря и счетной комисси?  В ЖК РФ требования о том, что вышеперечисленные лица могут избираться только из собственников многоквартирного дома нет. Все вопросы, которые не  определены однозначно  - вопросы длительных дискуссий. И это не спор о разумности и неразумности предложений, а о возможности и невозможности реализации идей.


Повестку никто не меняет.  Порядок проведения  очного собрания определяет избранный Председатель, а не   Инициатор собрания. 
Все избираемые  на собрании собственников кандидатуры должны быть собственниками. Императивная норма.
Каким образом  собирать Решения  определяют собственники, пришедшие на очное собрание. Это технический вопрос. Это точно не вопрос УК.

Мира, предлагаю провести аналогию с Законом Об акционерных обществах.
                 
Статья 56. Счётная комиссия.

2. В счетную комиссию не могут входить члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, члены ревизионной комиссии общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, единоличный исполнительный орган общества, а равно управляющая организация или управляющий, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.

4. Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в общем собрании акционеров, определяет кворум общего собрания акционеров, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией акционерами (их представителями) права голоса на общем собрании, разъясняет порядок голосования по вопросам, выносимым на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права акционеров на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив бюллетени для голосования.

Отредактировано Mella (2019-03-26 01:02:20)

0

8

Мэлла, какая аналогия в конкретном случае? Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома регулирует ЖК РФ, в котором прописана процедура его организации, проведения, полномочия органов, требования к кандидатурам председателя, секретаря, счетной комиссии. В каком нормативном документе выбор председателя и секретаря определен только из числа собственников многоквартирного дома?  Когда Вы пишите, что это императивная норма - дайте четкую ссылку на нее - ст.такая-то такого-то нормативного документа.  Аналогия закона, если говорить доступным языком,  применяется в том случае, если правоотношения не регулируются прямыми нормативными документами, если правоотношения есть, а Закон не написан. Когда существует Закон, регулирующий конкретные правоотношения, то применяют требования прописанные в этом Законе, а не проводят аналогию.  И если в ЖК РФ  процедура выбора рабочих органов общего собрания отлична от процедуры, прописанной  в Законе об акционерных обществах, то это значит, только то, что они различны!

0

9

Мира, ищите  разъяснения и комментарии к ЖК РФ, есть методические рекомендации по проведению общих собраний.  Гражданский кодекс РФ  никто не отменял.
Собрание собственников - не проходной двор,  а высший орган управления МКД.   
А по сути:
отсутствие кворума на собрании корпуса 4 априори;
некорректно   сформулированные вопросы для голосования, отсутствие альтернативы;
отсутствие  у инициатора материалов к собранию за 10 дней до собрания;
попытка управляющей компании протащить  доп. услуги по  ставке, неподкреплённой расчётами, и  без договора;
закрепление монопольного положения "Цифры Один", предоставляющей интернет-услуги и телефонную связь;
бесконтрольное распоряжение УК нашими  нежилыми помещениями;
отсутствие отчёта УК  по выполнению Договора управления за 2018 год.

+3

10

Mella, Вы уверены, что  понимаете предмет, который пытаетесь комментировать? Комментарии к Кодексу и Закону, методические рекомендации и другую производную литературу, можете читать самостоятельно на ночь, огорчу Вас, но они являются точкой зрения либо конкретного лица, либо группы лиц и в ряде случаев могут быть полезны, но не являются Законом. "Гражданский Кодекс" - очень сильное  словосочетание, еще не плохо точно знать с какой целью Вы рекомендуете его читать и конкретно в какой части. А вообще, студенты правовых факультетов начинают свое погружение в юриспруденцию с Теории права, которая как раз дает в дальнейшем знания, что бы понимать в каких случаях применяется Гражданский Кодекс, в каких  Жилищный, когда  можно проводить аналогию закона и когда уместно аргументировать свою позицию тем, что норма императивна. В данном вопросе полезнее всего читать Жилищный Кодекс Российской Федерации, он разрабатывался и принимался как раз для регулирования жилищных вопросов.  Ваши утверждения и предложения по процедуре избрания председателя, секретаря, счетной комисси, опечатыванию урн, выдачи бюллетеней консьержами  - желаемое, не основанное на Законе. Отсутствие кворума на очном собрании, не желание УК предоставлять расчеты и доп.договора - очевидное и прогнозируемое, равно как и поиск возможности утвердить тариф через заочное голосование.

0

11

Мира, если в  специальном  законе норма чётко не определена, то юристы для доказательства своей правоты  ссылаются и на  другие законы,  и на Определения Верховного суда и т.д.  Аналогию в праве никто не отменял.
Хотите - попытайтесь доказать обратное: что не собственник, к тому же заинтересованное лицо  в исходе собрания (конфликт интересов),  может быть избран председателем  собрания собственников, членом  счётной комиссии.
За последние годы  ЖК РФ  так выхолостили, столько поправок внесли в угоду управляющим компаниям,  что отстаивать свои права  гражданину (слабой стороне) становится всё сложнее.
В предыдущих редакциях ЖК РФ  у УК не было права быть инициатором собрания - только у собственников.   Теперь  УК может инициировать собрания  без ограничений по количеству, навязывая свою повестку дня, со всеми вытекающими последствиями.
  Собственникам  же, чтобы провести внеочередное  (любое, кроме отчётного) собрание согласно ст. 45.ч.6., необходимо собрать  не менее чем десять процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме,  обратиться в письменной форме в управляющую организацию... для организации проведения общего собрания, сформулировав вопросы, подлежащие внесению в повестку дня. Управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения.

Отредактировано Mella (2019-03-27 08:43:15)

0

12

Mella написал(а):

Мира, если в  специальном  законе норма чётко не определена, то юристы для доказательства своей правоты  ссылаются и на  другие законы,  и на Определения Верховного суда и т.д.  Аналогию в праве никто не отменял.
Хотите - попытайтесь доказать обратное: что не собственник, к тому же заинтересованное лицо  в исходе собрания (конфликт интересов),  может быть избран председателем  собрания собственников, членом  счётной комиссии.
За последние годы  ЖК РФ  так выхолостили, столько поправок внесли в угоду управляющим компаниям,  что отстаивать свои права  гражданину (слабой стороне) становится всё сложнее.
В предыдущие редакциях ЖК РФ  у УК не было права быть инициатором собрания - только у собственников.   Теперь  УК может инициировать собрания  без ограничений по количеству, навязывая свою повестку дня, со всеми вытекающими последствиями.
  Собственникам  же, чтобы провести внеочередное  (любое, кроме отчётного) собрание согласно ст. 47.ч.6., необходимо собрать  не менее чем десять процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме,  обратиться в письменной форме в управляющую организацию... для организации проведения общего собрания, сформулировав вопросы, подлежащие внесению в повестку дня. Управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения.

Отредактировано Mella (Сегодня 05:38:01)

Мэлла, юристы, конечно могут обещать бороться за Ваши права , особенно за Ваши деньги, рассказывая о том , что Закон прописан не четко. Но если в Законе нет четких ограничений, значит их там нет, не нужно придумывать аналогию там, где есть Закон. Вы пытаетесь по-сути доказывать не правомерность или неправомерность действий, а  несостоятельность Закона. Такая деятельность не связана с задачами, которые стоят перед собственниками накануне Общего собрания и подписания Договора. Догадки и мысли в чьих интересах меняется Закон никак не влияет на его правомерность.  Я считаю, что плохой мир лучше хорошей войны и с УК и ЛСР нужно договариваться, иначе комплекс будет жить в хаосе. Все, кто сталкивался с проведением общего собрания понимают, что кворум - мифическое понятие из-за неисполнения своих обязанностей собственниками, а не интриг, в данном случае, УК и ЛСР.

0

13

Не понимаю цель этой дискуссии. Выглядит на соревнование кто умнее. Просто ни о чем.

0

14

Спор о том, что нужно быть реалистами, а не подкидывать идеи  которые несостоятельны по своей природе.  Если большинство на форуме поддерживают идею настаивать на избрании председателя, секретаря, членов счетной комиссии только из числа собственников, прописывать порядок голосования и порядок хранения бюллетений там, где удобно собственникам, то нужно хорошо понимать законно ли это  и реализуемо или незаконно и нереализуемо.

Отредактировано Mira (2019-03-27 11:01:23)

0

15

Да всё понятно; Мира хочет решить свой "вопрос"  поверх голов  собственников  напрямую с УК.  И мы знаем, какой это "вопрос".
Алёнка  предложила  правильный путь решения проблемы.  Мира не хочет заморачиваться; проще " выстроить отношения с УК  на взаимном интересе.  Именно поэтому для неё  законное общее собрание, как красная тряпка для быка. Для решения её "вопроса" лучше, чтобы УК продолжала "рисовать" протоколы.
  Странно слышать от  юриста фразу: "договариваться" с подрядчиками (УК, ЛСР),  с которыми уже заключены договора. О чём договариваться?  Требовать надо выполнять обязательства по договору!
Договариваться нужно с соседями.  Мы - не враги своим соседям со второго этажа, но хаоса не нужно.

Отредактировано Mella (2019-03-27 17:51:49)

-1

16

Мэлла, путь на котором настаиваете Вы - дорога в никуда, причем затратная дорога, потому что представлять интересы будеть третье лицо за работу которого нужно платить деньги. Есть Жилищный Кодекс - в нем все прописано,  обжаловать действия, которые совершены по Кодексу, но не так как хотелось бы жильцам, аргументируя свою позицию, что в Законе про акционерные общества, написано лучше чем в Кодексе и нам нравится больше как написано в  Законе  - бесперспективно. Суд читает Закон, а делать правовую оценку и рассуждать где лучше написано где хуже - не его эпархия. Вы потратите время, потратите силы, в результате получите огромное разочарование и нулевой результат. Будьте уверены, что виновным в сознании проигравших останется коррупционная, прогнившая судебная система, хотя она будет руководствоваться Законом. Это одна сторона медали. Вторая - отсутствие большинства среди собственников, но при этом неминуемое требование Закона принимать актуальные решения на Общем собрании. Сколько люди которые уже живут в доме должны ждать  появления совести у тех, кто не живет в этом доме, а соответственно платить хочет минимум или не платить вообще?  Никакой ответственности за неучастие не предусмотрено. Будет УК проводить голосование заочно - пусть проводит, запретить это Вы не можете. Результаты прогнозируемые. Не нравится жильцам УК - нужно создавать ТСЖ и располагать урны для голосания где нравится, и председателя избирать из собственников, считать голоса по-честному, хранить Протоколы так, что б у любого собственника была возможность с ними познакомиться и целевое использование денежных средств контролировать.  Все в руках собственников. Нет большинства среди собственников, значит все остается как есть.  Предлагать нужно рабочий механизм, а Вы предлагаете революцию. Меня, как собственника у которого есть целый перечень нерешенных задач,  гораздо больше устроило бы наличие работающего Общего собрания, доступное информирование всех соседей, оперативность в согласовательных процедурах, но этого нет. И согласование с соседями каких-либо проектов по второму этажу должно проходить через решение общего собрания, ознакомление части активных соседей с предложенными проектами - это просто беседа без каких-либо юридических последствий.

Отредактировано Mira (2019-03-27 20:25:23)

0

17

Я по существу.  Уже сфальсифицировано три протокола.

Mella написал(а):

Зашла  к администраторам. Хотела ознакомиться с  материалами к собранию. Нет ничего: ни реестра собственников, ни распечатанных бланков Решений с указанием долей,  ни  проектов Договоров на оказание дополнительных услуг (охрана, консьержи) с обоснованием ставки. Запросила Договоры. Обещали прислать на эл. почту - не прислали.   
Поскольку это не последнее общее собрание, то у меня есть предложение  по порядку  их проведения.
1. Консьержи  под роспись выдают  собственникам  бланки Решений.
2. В каждом подъезде  у консьержа размещается опечатанный короб. Собственники опускают Решения и расписываются в Листе регистрации (реестр  принявших участие в собрании - обязательное приложение к Протоколу).
3. Протоколы собраний вывешивать  не только на информационном стенде  в подъездах на первом этаже  (как это предлагается сейчас), но и в лифтовых холлах  подземной стоянки. Или принять решение о размещении  в лифтах.
4. Протоколы  собраний  и Решения собственников  хранить в офисе УК по адресу: Москва, ул. Серпуховский вал 21, к.3  (сейчас в бюллетене это не конкретизировано, могут увезти в офис УК  на Автозаводскую)).
5.  Для подведения итогов  собрания  УК   предоставляет счётной комиссии  помещение в офисе  управляющей компании  в нерабочее время (суббота, воскресение, после 18-00).
Администратор  сказала, что они сами собираются  проводить подсчёт.
Пришлось  возразить: поскольку  проводится  собрание собственников помещений, то  Председатель собрания, секретарь    собрания,  члены счётной комиссии могут быть избраны  только  из числа собственников  помещений  многоквартирного  дома.


"AlekseiEv"  написал(а):

Полностью согласен. Голосовать за тариф, не понимая, что в этот тариф входит - выписать пустой чек УК. Странно, что они этого не понимают. Чтобы донести эту позицию надо либо прийти на собрание, либо сделать это в письменной форме через Клиентский сервис УК (контакты здесь есть), а лучше и то и другое. По процедуре - предложения Меллы звучать очень разумно

Отредактировано Mella (2019-03-27 17:55:04)

0

18

Реализовать предложения Мэллы может быть невозможным на законныхоснованиях.  ЖК РФ предусмотрен порядок избрания рабочих органов, проведения собраний и установления результатов, который не соответствует этому предложению. Отказ со стороны УК будет законен.  Если будет организовано заочное голосование, то вполне возможно УК будет обзванивать собственников и опрашивать в телефонном режиме. Если есть сомнения в честности проведения голосования и установления результатов и этот вопрос категорически принципиален можно организовать и получение реестра собственников, и организовать обзвон с уточнением голосовал ли собственник, а так же готов ли он поставить подпись под заявлением о возможных фальсификациях. Вполне возможно договор и расчет тарифа будет предоставлен на собрании. Заполнить бюлетень можно будет после ознакомления с документами. Если расчета не будет можно голосовать против. Препятствовать любым попыткам проведения общего собрания считаю неконструктивным и бесперспективным.

Отредактировано Mira (2019-03-27 20:22:53)

0

19

Вынуждена повторить второй раз, о чём написала выше:
1.  Отдельное собрание в корпусе 4 - ничтожно по причине отсутствия кворума.
  По вопросам, касающимся всего комплекса,   необходимо проводить общее собрание всех собственников помещений в  ДО.
  УК ЖКР не оспорило  проведение  Управой открытого конкура  по выбору УК  в ЖК ДО.  Мало того: постоянное участие УК ЖКР  в конкурсе - есть  подтверждение согласия с  тем, что     ДО - единый комплекс, у нас общее имущество.

Гражданский Кодекс  РФ Статья 181.5. Ничтожность решения собрания.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.
Гражданский Кодекс  РФ Статья 181.3. Недействительность решения собрания.
1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).  Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В Законе прямо написано: что ничтожность собрания оспаривать не нужно.  Собрание не состоялось.

2. В Гражданском кодексе есть целый раздел, посвящённый договорному праву.
  Предложение инициатора собрания  проголосовать только  за ставку без утверждения  существенных   условий договора  (обязанности, ответственность сторон, условия расторжения договора)  на общем собрании - абсурдно.  Даже при 100% голосовании "ЗА" - решение по этому вопросу  будет признано недействительным. А есть ещё и Закон о защите прав потребителей...

3.  Про провайдеров. Инициатор собрания   безальтернативно навязывает одну компанию (нарушение  требований антимонопольного законодательства);   на голосование  не поставлен вопрос о стоимости  предоставления общедолевого имущества в аренду провайдерам и другим арендаторам. Это право УК  незаконно  оставила за собой.
Предлагаю ознакомиться с мнением Минстроя.
https://roskvartal.ru/news/soderzhanie- … er@mail.ru

Отредактировано Mella (2019-03-29 10:54:01)

0

20

Выдали сегодня протокол для голосования. Услуги контроля помещения/допуска и дежурных по подъезду предлагается оплачивать исходя из общей площади квартиры. Считаю это принципиально неверным. Если у меня больше метров, в отношении моего помещения как-то лучше будет контроль допуска осуществляться или консьерж лучше работать будет?

Считаю более корректным устанавливать фиксированный тариф на одно жилое помещение независимо от его площади.

+7

21

Мы тоже удивились сегодня, посмотрев платёжки...кто придумал оплату дежурных от площади кв-ры!? Неверно и несправедливо...

+1

22

рина написал(а):

Мы тоже удивились сегодня, посмотрев платёжки...кто придумал оплату дежурных от площади кв-ры!? Неверно и несправедливо...

Значит, надо платить исходя от количества проживающих в квартире.

0

23

Логично платить - разделить ФОТ консьержа на кол-во квартир в подъезде .

0

24

Товарищи, добрый день!

В квартире, где я сейчас живу - всё платится от кв.метров.
И консьержки, и лифты. Согласитесь, за лифт тоже странно платить больше при бОльшей площади квартиры.

К сожалению, насколько я знаю - пересчет этих сумм в зависимости от количества проживающих в квартире невозможен. Могу ошибаться, но такая логика выставления счетов по всей России.

0

25

Дария написал(а):

Товарищи, добрый день!

В квартире, где я сейчас живу - всё платится от кв.метров.
И консьержки, и лифты. Согласитесь, за лифт тоже странно платить больше при бОльшей площади квартиры.

К сожалению, насколько я знаю - пересчет этих сумм в зависимости от количества проживающих в квартире невозможен. Могу ошибаться, но такая логика выставления счетов по всей России.


Дария, нет такой логики . Мы сейчас платим с квартиры в Москве и охрану и консьержа и у друзей также.
Эта логика только у УК , которые заходят в новостройки и потом тяжело это изменить, чтобы побольше получить денег.
Согласитесь , что намного всем проще проконтролировать и понять сколько это стоит, если все знают стоимость с квартиры за эти услуги и ее перемножить на количество квартир в подъезде и понять сумму затрат или ФОТ консьержки . Я тут очень абстрактно по своему корпусу пылтался посчитать и получается порядка 150 тыс. Руб. В месяц только консьержки . И вы можете сами поинтересоваться сколько какая у них на самом деле з/п и куда идёт остальная сумма.

+1

26

Vladimir написал(а):

Дария написал(а):

    Товарищи, добрый день!

    В квартире, где я сейчас живу - всё платится от кв.метров.
    И консьержки, и лифты. Согласитесь, за лифт тоже странно платить больше при бОльшей площади квартиры.

    К сожалению, насколько я знаю - пересчет этих сумм в зависимости от количества проживающих в квартире невозможен. Могу ошибаться, но такая логика выставления счетов по всей России.

Дария, нет такой логики . Мы сейчас платим с квартиры в Москве и охрану и консьержа и у друзей также.
Эта логика только у УК , которые заходят в новостройки и потом тяжело это изменить, чтобы побольше получить денег.
Согласитесь , что намного всем проще проконтролировать и понять сколько это стоит, если все знают стоимость с квартиры за эти услуги и ее перемножить на количество квартир в подъезде и понять сумму затрат или ФОТ консьержки . Я тут очень абстрактно по своему корпусу пылтался посчитать и получается порядка 150 тыс. Руб. В месяц только консьержки . И вы можете сами поинтересоваться сколько какая у них на самом деле з/п и куда идёт остальная сумма.


Владимир, мы сейчас платим и в Москве (и не в Москве) за консьержку и лифты от в зависимости кв.метров.
Если в нашем комплексе получится изменить поход и платить от количества зарегистрируемых (или проживающих - а это количество никогда не известно), то я буду обеими руками за.

+1

27

Добрый день! Про оплату...вот у нас ТСЖ в ЖК РОДНОЙ ГОРОД, мы платим все одинаково 350 руб. с квартиры! А проживающих может быть в 120 кв. двое, а в 50кв. четверо-пятеро жильцов! Т.Ч. справедиво брать среднюю сумму со всех квартир...

0

28

Мне одной кажется, что принцип оплаты услуг консьержек пропорционально площади вполне справедлив? Разумеется, при прозрачном ценообразовании данной услуги.

+1

29

Условно справедливым расчет платы от квадратных метров мог бы быть, если бы и число голосов на общем собрании исчислялось метрами. Т.е. у большой квартиры больше прав в управлении домом, за это она больше платит. А так получается, что при голосовании одна квартира один голос, а при оплате консьержек почему-то исходя из метров считаем. Нестыковочка.

Предлагаю голосовать против ценообразования от квадратных метров и требовать введения принципа фиксированной платы с одной квартиры.

+1

30

Pavel написал(а):

Условно справедливым расчет платы от квадратных метров мог бы быть, если бы и число голосов на общем собрании исчислялось метрами. Т.е. у большой квартиры больше прав в управлении домом, за это она больше платит. А так получается, что при голосовании одна квартира один голос, а при оплате консьержек почему-то исходя из метров считаем. Нестыковочка.

Предлагаю голосовать против ценообразования от квадратных метров и требовать введения принципа фиксированной платы с одной квартиры.

Всегда и везде голоса учитываются по количеству квадратных метров в собственности. Поэтому учитываются и кв. метры квартиры и паркинга и кладовки.

+2


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Собрания жителей » Общее собрание собственников корпуса 4. Проводит УК