Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Коммерческие предложения » Что желательно знать каждому перед началом ремонта.


Что желательно знать каждому перед началом ремонта.

Сообщений 31 страница 60 из 95

31

Леонид написал(а):

1. Запрещено увеличивать длину магистрали и диаметр трубы для того чтоб в центральном стояке не снижать давление я же вроде об этом писал. 2. Мы поменяли существующие трубы на трубы REHAU плюс сократили количество стыков он у нас их два в местах соединения коллектора и медных трубок для мультифлекса на радиатор, к тому же мы избавились от перехлестов.
Любого понимающего сантехника можете спросить и он подтвердит вышесказанное.  Что при таком монтаже вероятность протечки самая низкая из возможных.
И еще прошу, давайте объективно оценивать то, что я пишу, а не оперировать к своим домыслам, не чем не подкрепленным. Если у вас есть мастера и они хоть как то компентентны, то послушайте их правильно ли я пишу.

Отредактировано Леонид (Сегодня 00:31:45)

Только я сделала несколько ремонтов и точно усвоила, что теплый пол в многоквартирных домах можно делать только электрический, и абсолютно запрещено делать утепление водным способом.

0

32

Марина 801 написал(а):

Только я сделала несколько ремонтов и точно усвоила, что теплый пол в многоквартирных домах можно делать только электрический, и абсолютно запрещено делать утепление водным способом.

Мне кажется , что все мои объяснения, какими бы они развернутыми небыли, до вас вряд ли дойдут. Спросите мнения специалистов о вышесказанном.
И еще у меня маленький вопрос. Можно? Вы трубы отопления меняли?

Отредактировано Леонид (2018-05-01 00:59:08)

+1

33

Леонид написал(а):

Мне кажется , что все мои объяснения, какими бы они развернутыми небыли, до вас вряд ли дойдут. Спросите мнения специалистов о вышесказанном.
И еще у меня маленький вопрос. Можно? Вы трубы отопления меняли?

Отредактировано Леонид (Сегодня 00:59:08)

Вероятно, они слишком развернуты, чтобы мне стало понятно, почему так можно делать и точно ли можно так делать, если всегда запрещено делать обогрев водный...Или что, здесь ( в ДО ) отопление идет не по стоякам? А по полу? Или как? К ремонту здесь я еще не приступала , при других ремонтах радиаторы меняла, про трубы- врят ли , точно не помню. Так что ,здесь отопление идет не по стоякам? Какая то другая система, позволяющая делать обогрев пола водный  или как? ( кстати, у меня высшее Московское строительное образование , про знания не утверждаю 😂))

0

34

Марина 801 написал(а):

Вероятно, они слишком развернуты, чтобы мне стало понятно, почему так можно делать и точно ли можно так делать, если всегда запрещено делать обогрев водный...Или что, здесь ( в ДО ) отопление идет не по стоякам? А по полу? Или как? К ремонту здесь я еще не приступала , при других ремонтах радиаторы меняла, про трубы- врят ли , точно не помню. Так что ,здесь отопление идет не по стоякам? Какая то другая система, позволяющая делать обогрев пола водный  или как? ( кстати, у меня высшее Московское строительное образование , про знания не утверждаю 😂))

От застройщика отопление идет по полу по трубам (даже не стал уточнять производителя) в гофре ПНД, одни тройники с перехлестами. Вероятность протечек выше.
Так квартира выглядела до начала ремонта.
http://s7.uploads.ru/t/vM7SK.jpg

0

35

Леонид написал(а):

От застройщика отопление идет по полу по трубам (даже не стал уточнять производителя) в гофре ПНД, одни тройники с перехлестами. Вероятность протечек выше.
Так квартира выглядела до начала ремонта.

Леонид, это значит что? Что здесь можно ( то есть и утвердить?) отопление пола водное ? Так?

0

36

Да. Центральный стояк находиться в коридоре и по полу идет в квартиры.

0

37

Леонид написал(а):

Стефания написал(а):

    а с кем должно согласование?

  С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома архитектурного бюро "Мезонпроект" , предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. В чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.
Это значит, что у вас должны быть ограждающие конструкции в виде дверей. Плюс на одном из балконов должно остаться  120 см. стены в целях пожарной безопасности.
Это общая информация, но за полной вам лучше обратиться для начала архитектурное бюро "Мезонпроект".

Подпись автора

    Прораб отделочных работ Донской Олимп т.+7-901779-01-33

интересная логика) вроде собственник, не на чужой же территории командую) вообще у меня знакомый делал соединение балкона с гостинной, правда лет 5-7 назад. он мне рассказывал, что получал согласование архитектуры в управе, потом вроде пожарных, уведомлял УК. а потом сам вызывал БТИ, чтоб они внесли изменения в техпаспорт квартиры. все эти услуги платные

0

38

Леонид написал(а):

В каждой квартире в ДО, есть в спальнях стены с соседями. Вопрос двойственный стоит ли их шумоизолировать?
Конечно жалко 8 см. площади, но кто знает кто окажется у вас по соседству, возможно сосед меломан и любитель металла. Пол беды если соседи окажутся на вашей лестничной площадке, а если в соседней секции? Подумайте пожалуйста, стоят ли ваши 6 см. (почему 6, а не 8 потому, что все равно на выравнивание стен штукатуркой ушло бы 1-2 см.) вашего спокойствия?

http://s8.uploads.ru/t/3uSI6.jpg

Отредактировано Леонид (2018-04-26 06:56:38)

Подпись автора

    Прораб отделочных работ Донской Олимп т.+7-901779-01-33

ну дело даже и не в уменьшение площади в шумоизоляции, а в том, что хорошая шумоизоляция дело затратное

0

39

Стефания написал(а):

интересная логика) вроде собственник, не на чужой же территории командую) вообще у меня знакомый делал соединение балкона с гостинной, правда лет 5-7 назад. он мне рассказывал, что получал согласование архитектуры в управе, потом вроде пожарных, уведомлял УК. а потом сам вызывал БТИ, чтоб они внесли изменения в техпаспорт квартиры. все эти услуги платные

Поймите, я не прошу заказчиков обязательно согласовывать эти вопросы, я только довожу до них, что это с точки закона обязательная процедура. Эта консультация меня как исполнителя, не как не касается. Я говорю об этом в целях информированности собственника. Я могу исполнить, что человек пожелает (кроме повреждений несущих и общедомовых конструкций).

Отредактировано Леонид (2018-05-04 20:20:43)

0

40

Стефания написал(а):

ну дело даже и не в уменьшение площади в шумоизоляции, а в том, что хорошая шумоизоляция дело затратное

Простите, но мне бы не очень хотелось повторно обсуждать тему по шумоизоляции. У нас был обширный диалог по этой теме. Посмотрите выше эту тему. Спасибо!

0

41

Была буквально недавно одна ситуация. Я познакомился случайно с одними из собственников, мы посмотрели как я работаю на разных стадиях, посмотрели и обсудили их квартиру. И предварительно договорились, что я им буду делать ремонт. Они на несколько дней прилетали в Москву и улетели на следующий день. Я решил на всякий случай промониторить их ситуацию с соседями. Над ними пока не приступают к ремонту (для того, чтоб соседи сверху позаботились о качественной шумоизоляции пола) За стенками (задуматься о шумоизоляции стен.) тоже пока не ремонтируются. Увы на площадке 3 квартиры и в одной уже устанавливают наружный блок кондиционера и право выбора на какой высоте его устанавливать сократилось с трех до двух вариантов. И самое интересное, что соседи с низу уже заканчивают черновые работы. Зная ситуацию со стояками, что их не мешало бы, спустить вниз.(а для этого нужен доступ к соседям снизу). Я быстро среагировал т.к. каждый день просрочки чреват тем, что когда соседи снизу доделают сан узлы вероятность допуска к ним в квартиру маловероятн. Я постарался договориться с рабочими о допуске в квартиру, они отказались на отрез. Тогда я нашел контакты собственника. Попросил связаться с ним хозяина квартиры, который планирует ремонт. Проконсультировав как построить диалог ссылаться на то, что мы обязуемся сделать шумоизоляцию пола по уму, а не так как допустимо. Получив одобрение, вопрос остался за малым, связаться с инженером УК попросить его выполнить эти работы.И они оперативно спустили стояки. И это было 29-30 апреля. Пока точно не известно  буду делать ремонт в этой квартире или нет. Но независимо от этого знаю, что в будущем у них не возникнет с этим сложностей.
Советую узнать ситуацию с ремонтами в радиусе вашей квартиры, заранее.   
http://s4.uploads.ru/t/D1jqP.jpg

Отредактировано Леонид (2018-05-04 21:11:35)

+2

42

На форуме нет аватарок. Я тут подумал, раз в большей степени веду эту тему я,
было бы не плохо вам видеть кто об этом пишет. Вообще я за открытость во всем. 
http://sg.uploads.ru/t/YahOl.jpg
http://sh.uploads.ru/t/cAFY4.jpg
Кстати, многие видели эту картину.
Но мало кто знает кто ее сделал.
А сделал ее я, маленькое мое хобби, т.к. на творчество времени практически нет.
Но решил немного украсить общественное место.
Получилось так, что в общем доступе фото подходящих нет, пришлось самому сделать подходящее.
http://sg.uploads.ru/t/lCR9Y.jpg
И еще многие возможно задаются вопросом. Что же там заклеено в нижнем углу листочком? А вот что  :blush:
http://s9.uploads.ru/t/uIZHs.jpg
Ну если бы вы еще оценку дали моей картине, я был бы счастлив.

0

43

Перед заливкой стяжки или зашивки потолка советую отснять и записать видео коммуникаций по полу и потолку с привязкой к углам с рулеткой, чтоб знать где они проходят и сохранить на диск. Вариант исполнительных схем не всегда себя оправдывает, т.к. радиусы поворотов тяжело отобразить на схеме.  http://s9.uploads.ru/t/nqIjm.jpg

Отредактировано Леонид (2018-05-05 17:07:54)

+1

44

Наш вариант утепления лоджии и балконов в ДО без замен рам. На стены пеноплекс 50 мм на потолок 20 мм.(т.к. больше уже будет мешать открыванию окна,даже профильную систему невозможно поставить.)
http://s7.uploads.ru/t/l9R5G.jpg
http://sd.uploads.ru/t/ngdG0.jpg

Простите если картинку не особо понятно сделал.

Отредактировано Леонид (2018-05-07 03:15:33)

+2

45

Эти моменты в перегородках, вам желательно, а возможно и обязательно нужно сделать.
http://sh.uploads.ru/t/OJEiW.jpg
http://s5.uploads.ru/t/AzsgS.jpg
Это у вас кстати, написано в регламенте производства работ. Я просто описал, для чего это нужно.

+2

46

При заливке стяжки не забывайте прокладывать демпферную ленту (вспененный материал) на стены по периметру комнаты. И оставлять деформационные швы под дверным проемом, для того чтоб стяжка образовывала единую плиту в районе одной комнаты. Она станет единой монолитной плитой не привязанной не к стенам не к основному полу, не к соседним помещениям. И тем самым, все вибрации стен и пола а также усадки, не как не будут на нее влиять.
http://sa.uploads.ru/t/BhXlc.jpg
http://s3.uploads.ru/t/8qGXF.jpg
http://sh.uploads.ru/t/tzR4P.jpg

+2

47

Точные размеры перед началом ремонта, устранят в процессе планирования нестывоки.
http://sg.uploads.ru/t/rznLj.jpg
Перегородки делят общую площадь на разные помещения. Если в одном помещении размер увеличивается, соответственно в другом уменьшается. В построении перегородок, выбирайте приоритет, где важно выдержать размер, а где размер не играет существенной роли.
Где у вас кухня, где шкафы и ванная и где душевая для выдерживания 90 градусов углов. Давайте вашим дизайнерам, это задание для создания тех задания подрядчикам.

Отредактировано Леонид (2018-05-26 01:04:23)

0

48

Убедительная просьба, не забывайте опрессовывать систему отопления и водоснабжения до стяжки.
http://s9.uploads.ru/t/g8UP7.jpg

Отредактировано Леонид (2018-06-05 17:55:18)

0

49

Убедительно прошу! Пре выборе подрядчика не отталкиваться от ценового диапазона, а от подхода к работе. Перед заключением договора и внесения предоплаты оговорите все возможные нюансы.

0

50

Дорогие собственники! Первый раз  при своем большом опыте столкнулся с тем, что бетонная стена может образовывать микротрещины. В одной из квартир после штукатурки, шпаклевки и покраске стен в ДО обнаружился этот дефект, хотя на первых порах они не проявлялись (я начал грешить на материалы и выполненную работу своих мастеров). На расстоянии более метра, этого не было видно, по в приближении они обнаружились (проверил  на простукивание плотность прилегания материалов на основу, все хорошо)  . Я удивился этому факту и побежал в соседнюю квартиру посмотреть есть ли они на бетоне. Осмотрев бетонные стены убедился что есть такая проблема. (Вы так же можете убедиться в этом,  посмотрев свои бетонные стены). Мне в оперативном порядке пришлось в этих местах использовать стеклохолст, т.к. он скрывает микротрещины, повторно подготовить стены к покраске. И теперь я заранее предупреждаю заказчиков, в необходимости этой процедуры. Отговорки, что дом дает усадку по этому там и тут трещины, это не про меня, я обязан обезопасится от этого провести ряд дополнительных работ. По этому убедительно советую при выборе подрядчика, отталкиваться от его компетентности.
http://s3.uploads.ru/t/i2lLE.jpg

+1

51

Бетонная стена еще как дает и микро и достаточно большие трещины в течение всего времени усадки - 2-3 года. И когда ремонт сверху начанают делать. Даже удивительно как Вы, Леонид, с этим впервые столкнулись ) Но спасибо Вам за очередной совет)

+1

52

Друзья возможно для кого то будет полезный совет. Таким образом мы сделали своеобразный порожек. И эстетику соблюли и сделали порожек разделяющий сан узлы от основных помещений. Размеры сан узла длина 250 см*ширина 250 см  на 1,5 см. высоты порожка, это 93,7 литров воды. Пусть от глобального потопа и не сдержит, но можно будет среагировать на легкие протечки+ у нас стоит доп. система от протечек "Нептун"и система водоснабжения "REHAU" и 'OVENTROP".
   http://s7.uploads.ru/t/joDKl.jpg

Отредактировано Леонид (2018-06-11 21:23:50)

+1

53

Леонид написал(а):

Друзья возможно для кого то будет полезный совет. Таким образом мы сделали своеобразный порожек. И эстетику соблюли и сделали порожек разделяющий сан узлы от основных помещений. Размеры сан узла длина 250 см*ширина 250 см  на 1,5 см. высоты порожка, это 93,7 литров воды. Пусть от глобального потопа и не сдержит, но можно будет среагировать на легкие протечки+ у нас стоит доп. система от протечек "Нептун"и система водоснабжения "REHAU" и 'OVENTROP".
   

Отредактировано Леонид (Вчера 21:23:50)

Вот так у меня сделано, и не надо никаких порожков: ванная чуть ниже чем коридор. Хотела выслать фото- никак не получилось (( Жаль, что- то не высылаются фотографии ни с айфона, ни с планшета ( раньше высылались)

Отредактировано Марина 801 (2018-06-12 19:03:51)

+1

54

Друзья если вы вдруг решите встроить в ВАш потолок из ГКЛ подобные светильники то имейте введу, что для этого потребуется сложно технический каркас и от выключателя нужно довести кабель до трансформатора и от трансформатора до самого профиля с светодиодной лентой. Конечно его можно встроить и под потолок (но когда то все выходит из строя) и с заменой могут возникнуть сложности. УБЕДИТЕЛЬНО ПРОШУ! довести эту информацию до ваших подрядчиков если вы решили использовать такие светильники. Поверьте если он, не вникнуться во всю суть этого вопроса, то на выходе вы получите сложности. Если честно мне самому пришлось в первые столкнуться с подобным, но я заранее продумал все возможные сложности и техническое решение.
http://s8.uploads.ru/t/Gz7kp.jpg
http://s3.uploads.ru/t/P8Din.jpg
http://sg.uploads.ru/t/nGOz3.jpg
http://s7.uploads.ru/t/UaCIE.jpg
http://s5.uploads.ru/t/nJbEo.jpg
http://s9.uploads.ru/t/P4tUL.jpg

Отредактировано Леонид (2018-06-13 14:41:16)

0

55

Леонид написал(а):

Друзья если вы вдруг решите встроить в ВАш потолок из ГКЛ подобные светильники то имейте введу, что для этого потребуется сложно технический каркас и от выключателя нужно довести кабель до трансформатора и от трансформатора до самого профиля с светодиодной лентой. Конечно его можно встроить и под потолок (но когда то все выходит из строя) и с заменой могут возникнуть сложности. УБЕДИТЕЛЬНО ПРОШУ! довести эту информацию до ваших подрядчиков если вы решили использовать такие светильники. Поверьте если он, не вникнуться во всю суть этого вопроса, то на выходе вы получите сложности. Если честно мне самому пришлось в первые столкнуться с подобным, но я заранее продумал все возможные сложности и техническое решение.



Отредактировано Леонид (Сегодня 14:41:16)

Никто не заморачивается такими серьезными схемами, которые только деньги сьедают. Светильники отлично устанавливаются непосредственно под гипсокартон. Вырезаются отверстия под них и все, и без проблем заменяются, если перегорели. И не надо меня минусовать! У меня стоят 10 лет...

+1

56

Марина 801 написал(а):

Никто не заморачивается такими серьезными схемами, которые только деньги съедают. Светильники отлично устанавливаются непосредственно под гипсокартон. Вырезаются отверстия под них и все, и без проблем заменяются, если перегорели. И не надо меня минусовать! У меня стоят 10 лет...

Простите Марина что поставил вам - за тему по перегородкам. Увы это была моя ошибка, что я не посмотрел  кто именно написал ее. Мне очень приятно, что вы следите за моими темами.  Но можно в конце обсужу этот вопрос. Теперь попробую рассказать в крации разницу между вашими светильниками следуя вашему описанию и нашими. У вас скорее всего светильники глубиной до 12 мм т.к. вы говорите, что просто вырезается отверстия в ГКЛ не нарушая профильную систему и в нее встраивается светильник глубиной в толщину ГКЛ. Но у таких светильников есть особенность при включении видны диоды виде точек по причине близкого расположения к рассеивателю. У нас же профиль глубиной 35 мм., и смотрится он единой полосой без точек. По этой причине нам и пришлось делать усложненную каркасную систему. Теперь по электричеству. У нас по периметру светильник занимает 8,4 м.п. и в одном профиле по две светодиодной ленты 14 Ват это почти 17 м.п. Если мы бы не поставили такой трансформатор и не разделили данный светильник на две зоны соединения, то конечные диоды были бы тусклыми и у нас бы получилось, что в начале соединения свет был бы ярким а в конце тусклым. Можете это уточнить у любых экспертов.
Если не против можно в следующем сообщении напишу по перегородкам. Еще раз простите за -. Я обязательно завтра напишу с чем я не согласен по перегородкам с вами. Спасибо!

Отредактировано Леонид (2018-06-16 01:43:28)

+1

57

Леонид
А еще, не затруднит, напишите, пожалуйста, каким образом Вам удается фотографии выставлять, что- то не получается ))

0

58

Марина 801 написал(а):

Леонид
А еще, не затруднит, напишите, пожалуйста, каким образом Вам удается фотографии выставлять, что- то не получается ))

Только через компьютер это можно сделать. Сохраняете фото в компьютере и отправляете.
http://sg.uploads.ru/t/74IcK.jpg

+1

59

Леонид написал(а):

Только через компьютер это можно сделать. Сохраняете фото в компьютере и отправляете.

Спасибо ) Я так и делаю, но не через компьютер, а с айфона и планшета- не получается ( компа у меня нет ))

0

60

Как и обещал давайте рассмотрим объективно 3 основных материала на перегородки. Кирпич, Пазогребневый гипсовый блок и Ячеистый газосиликатный блок(в простонародии пеноблок).
Экологичность:
Содержание радиоактивных веществ:  Выше у кирпича, у пазогребневого и пеноблока примерно одинаково. Но везде в пределах нормы. Можно получить информацию с любых источников.
Шумоизоляция:
Акустический шум: Кирпич, потом идут с небольшим отставаниям, пеноблок и позагребневый блог.
Вибрационный шум: Пеноблок, позагребневый блок, кирпич с ощутимой разницей из-за своей плотности.
Устойчивость к трещинам:
При условии что соблюдены все технологические процессы в возведении перегородок.
Примыкание к несущему основанию, бесспорно выигрывает пеноблок потом пазогребневый и потом только кирпич, по причине своего веса. Все полы в ДО монолитные и они имеют свойства
просаживаться из-за веса создавая дополнительную нагрузку на верхнюю часть примыкания перегородок к основанию стены.
Штробы под комуникации:
Если их производить перфоратором тогда бесспорно кирпич выигрывает из-за своей плотности при условии что он полнотелый, но он также сак же создает большую вибрацию что влияет на связку со штукатурным слоем.
Штробы в пеноблоке и пазогребневом блоке лучше производить путем высверливания (что в кирпиче невозможно сделать обычным сверлом), дабы не создавать вибрацию, особенно
в пазогребневом блоке, он по плотности высокий и лопается когда превышены нагрузки на ура.
Агенезия( связка между собой материалов):   
Самая ужасная у погребнего блока. Потом кирпич ну и самая замечательная у пенеоблока.
Толщина наносимой штукатурки.
О том что позагребневые блоки толщиной 80 мм не нужно штукатурить это миф! Они так не идеальны по толщине и по плоскости. По этому на выходе перегородка, если конечно она нужна идеальной, выйдет 100-110мм. Соответственно в среднем толщина слоя 10 мм.  Перегородка из пеноблоков имеют примерно такой же слой штукатурки, что и позогревневый по этому если использовать блок 100 мм толщина выровненной перегородки будет 120-130 мм. Кстати не советую использовать пеноблок 7,5 см как основной, лишь на небольших участках с хорошими узлами привязки. Ну теперь перейдем к кирпичу, на этот материал выйдет самый толстый слой штукатурки. И на выходе толщина такой перегородки 14-15 см.
Но все вышеперечисленные факторы зависят от уровня мастера. 
Навеска предметов:
Бесспорно тут выигрывает кирпич, при условии что вы будите вешать 100 кг предметы на на 1 м2.  Но навешенным шкафам под кухню полностью набитыми посудой или раковины и умывальники или телевизорами и т.п. Что для пазогребневого блока, что для пеноблока этих нагрузок предостаточно. Помниться как то нам пришлось вешать полочку длиной 3,5м и весом около 50-60 кг. на перегородку из пеноблока замечательно выдержала и стоит уже 9 лет нагруженная всякими предметами. Не каких трещин не возникало, хотя после нас почти все соседи делали ремонт.
Теперь о цене и полной ее стоимости за м2:
Кирпич 55-60 шт.*по 12 руб., сетка кладочная 1 м.п.*по 110 руб., арматура 8*1 м.п. по 25 р.  раствор м 150 1 мешок* по 130 руб. итого= 925-1000 руб.
Пазогребневый блок 3 шт.* 220-240 руб. артматура 8*0,5 по 25. Клей для позагребневых блоков около 50 руб. итого=722-800 руб.
Пеноблок 10 см. 6,6-7,5 шт. по 60 руб.   сетка кладочная 1 м.п.*по 110 руб., арматура 8*1 м.п. по 25 р.  клей для блоков 0,3-0,5  мешока* по 220 руб. итого=640-750 руб.     
Вроде все поверхностно описал, решение за вами.

Отредактировано Леонид (2018-06-14 17:20:52)

+1


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Коммерческие предложения » Что желательно знать каждому перед началом ремонта.