Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Собственность » Советы юристов по приемке квартир


Советы юристов по приемке квартир

Сообщений 1 страница 30 из 33

1

Уважаемые соседи, добрый день!

Как вы знаете, с 5 июня ЛСР начали сдачу-приемку квартир в корпусе Г (выдача ключей), при том, что стройка еще далеко не завершена. Остро встал вопрос о том, как себя вести в этой ситуации, на что обратить внимание при приемке и какие документы оформить. В этом письме приведены сводные рекомендации по этим вопросам, а также срез текущей ситуации и обновленный план наших действий. Сейчас нам крайне важно действовать сообща, чтобы добиться от ЛСР надлежащего завершения строительства!

Рекомендации по приемке квартир.

На ДДУ заключенные до июля 2016 действуют старые нормы закона. То есть, в нашем случае, принимая по акту сдачи-приемки квартиру, мы принимаем также и часть общедомового имущества! В Акте сдаче-приемки квартир от ЛСР обязательно будет фраза "Принято без замечаний". Получается, после подписания такого акта, юридически ЛСР уже может ничего не достраивать, раз "все принято" без замечаний. Но выход есть.
Более подробно - смотрите ссылку на яндекс диск - папка с документами
1. Консультация наших адвокатов (АБ Открытие) - "Рекомендации по приемке",
2. Акт осмотра квартиры и МОП (шаблон для ДО)
3. Доп. инфо: "Полный проверочный лист приемки квартиры (Дефектовочная ведомость)"- постарались собрать все элементы, которые стоит проверить при приемке.
4. Доп. инфо: "Доп. комментарии экспертов, ссылки от наших соседей"(исключительно для доп. инфо).

Предлагаемый порядок действий по осмотру и приемке квартиры и МОП в ДО (копия из файла №5 из списка выше):

1. После звонка ЛСР с приглашением на осмотр квартиры - согласовать время и прийти на осмотр. На осмотр идти нужно, сам по себе он ни к чему не обязывает. И лучше с этим не затягивать (уложиться в 7 дней, если офиц. уведомление пришло почтой – подробнее см консультацию адвокатов АБ Открытие).

2. Подготовиться к осмотру!
а) Взять с собой шаблон "Акта осмотра" с перечнем замечаний по квартире и МОПам (во вложении).
б) Пригласить с собой специалиста по приемке квартир и МОПов (цена вопроса - около 6 тыс. руб. за выезд). Специалист поможет найти все недостатки и подготовить "Акт осмотра" по результатам (предварительно нужно показать и передать ему наш шаблон!). Контакты адекватных экспертов сообщим отдельным письмом или на форуме. Если есть предложения - присылайте!

3. Тщательно провести осмотр и сфотографировать все замечания (!) всех объектов:
а) Квартиры (на что обратить внимание - см шаблон "акта осмотра"
б) МОП на своем этаже! Проверить всю отделку (пол, стены, потолок, двери, фасады, ящики с коммуникациями и т.д.) всех помещений: лифтового холла, коридора, общий балкон, комнату для сбора мусора, лестничные пролеты выше и ниже вашего этажа. А также фасады снаружи своего этажа и этажей выше / ниже на предмет протечек и подтёков, состояния декоров, отливов (фасады видно с балконов).
в) Другого общедомового имущества: лифты (!), отделку подъезда внутри и снаружи, фасад первого этажа, двор, подвальные помещения (тех. этаж, паркинг - если пустят) и другое. Вы имеете право осматривать все, так как это ваше общее имущество! Все недостатки, которые найдете - присылайте нам (фото), будем собирать информацию!

4. Вместо "Акта приемки-передачи" с фразой "без замечаний", лучше подготовить и подписать "Акт осмотра" с перечнем всех-всех недостатков (шаблон во вложении). Постараться получить подпись ЛСР на данном "Акте осмотра". Если не подписывают - сдать его в офисе ЛСР под роспись (отметку) о получении на копии документа или выслать его в офис ЛСР заказным письмом с описью вложения.
В Акте указать срок устранения замечаний (например, 30 - 45 дней).

5. По прошествии срока устранения замечаний, ЛСР должны назначить повторный осмотр. Необходимо связаться с ЛСР самостоятельно, если они не вышли на связь.
При повторном осмотре на объекте, повторно тщательно провести осмотр и сфотографировать все замечания (!) всех объектов (см пункт 3 выше). Зафиксировать все оставшиеся замечания в повторном "Акте осмотра". Подписать его самим и у ЛСР (см п. 4 выше).

6. Касательно "Акта приемки-передачи" от ЛСР на данном этапе (после / во время второго осмотра) у вас возникает выбор:
А) Если все замечания по самой квартире устранены и вас устраивает ее качество - можно подписать "Акта приемки-передачи" и получить ключи. НО, в "Акте приемки-передачи" вычеркнуть фразу "без замечаний" и написать "с замечаниями по общедомовому имуществу, указанными в "Акте осмотра" в Приложении".  Подписать его у ЛСР. Такой Акт позволит Вам получить ключи И, ПРИ ЭТОМ, сохранит за вами право требовать от ЛСР надлежащего завершения строительства всего нашего дома (в том числе в суде)!
Б) Если же качество и квартиры, и общедомового имущества остаются низкими - можно вновь не подписывать "Акта приемки-передачи" с ЛСР, снова подписав с ними только "Акт осмотра" с замечаниями и сроком устранения.

Далее повторяются пункты 5. и 6. до полного удовлетворения ваших требований.

На текущий момент, такой механизм защиты наших интересов представляется оптимальным. Важно показать ЛСР, что "слепой" приемки квартир и подписания "Актов сдачи-приемки" мы не допустим. Мы нацелены добиться полного удовлетворения наших законных прав на достойное завершения строительства!

Удачи нам всем!
Будем на связи.

+3

2

Интересно сколько собственников приняло свои квартиры в корпусе Г??

Отредактировано Алексей77 (2017-08-22 15:17:50)

0

3

Алексей77
По разным данным от 25 до 40 квартир приняли. Основная задержка связанна с заменой и приведением в порядок окон

0

4

AlekseiEv, спасибо и за форум !реально круто, хотя долго не могла разобраться )) и за рекомендации по приемке !! Все очень подробно ! А вот интересно, кому- нибудь удалось уже последовать этим рекомендациям, и как ведут себя в этом случае представители ЛСР?

0

5

AlekseiEv
Порядка 37 квартир приняты, в районе 10 квартир начали ремонт.

0

6

Добрый день , уважаемый AlexeiEv!
Во-первых, спасибо Вам большое за этот форум и за всю ту работу, которую Вы уже провели и продолжаете делать:)
Я  - Ваша поклонница, если можно так сказать:)
Пришло время принимать квартиру и, следуя Вашим рекомендациям, попыталась открыть папку с рекомендациями , но она почему-то не открывается:(
Как или где  можно  скачать шаблон осмотра и приемки квартиры с необходимыми пунктами как по квартире, так и по МОПам?
Спасибо заранее , и извините, если мой вопрос покажется глупым, я не совсем на "ты" с компьютером:)
С уважением, Victoria77

0

7

Akt osmotra.docx

АКТ ОСМОТРА

г. Москва, «___» _______________ 2017

Акционерное общество «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН 7709346940/ОГРН 1027739061844), в лице Генерального директора Управляющей компании ООО "ЛСР.УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" Молчанова А.Ю., именуемый в дальнейшем Застройщик, с одной стороны, и [Ф. И. О.], [паспортные данные], [адрес регистрации], именуемый в дальнейшем Участник долевого строительства, называемые в данном документе Сторонами, как это было указано в [Наименование и дата договора с Застройщиком], составили данный перечень претензий к состоянию осмотренных помещений.

Квартира №

Этаж
Подъезд

Число комнат

У квартиры, находящейся по адресу Москва, ул. Серпуховский Вал, д.21 корпус Г, а также у общедомового имущества, перечень и требуемое состояние которого были предусмотрены в проектной документации на строительство дома, при совместном осмотре Сторонами обнаружен целый ряд недостатков, а именно:

Квартира 

Общие замечания.

1. Вентиляция. При проверке вытяжной вентиляции во всех помещениях (кухня, с/у, ванная), зафиксирована обратная тяга воздуха («в» квартиру, а не «из» нее), либо отсутствие достаточной тяги в вентиляционных каналах. Принудительные вентиляторы на крыше Застройщиком не установлены, не предусмотрена возможность побудительного усиления вентиляции;

2. Отсутствует подача горячей и холодной воды;

3. Входная дверь. внутренняя и внешние облицовки входной двери, дверная ручка имеют повреждения;

4. В квартире присутствует строительный мусор, сильные загрязнения имеют все поверхности окон (внутри и снаружи) и радиаторов.

5. На территории строительной площадки не оборудованы либо в недостаточном количестве оборудованы санитарно-бытовые помещения для удовлетворения естественных нужд рабочих, жилые помещения, принадлежащие участникам долевого строительства, используются рабочими в качестве санузлов (нарушение санитарно-гигиенических требований, установленных СанПиН 2.2.3.1384-03).

6. Отсутствуют предусмотренные договором объекты видеодомофонной связи. Установленное изделие «домофон «Визит» является самым простым и слабо функциональным устройством такого типа. В нем отсутствует возможность связи с консьержем и главной входной группой, нет возможностей тонкой настройки и т.д. В квартиру заведен 2х контактный кабель домофонной связи, вместо 4х контактного кабеля, необходимого для реализации видео домофонной связи. Это не позволяет собственникам квартир установить видео домофонную связь в дальнейшем без существенных дополнительных работ по замене всей проводки слаботочных кабелей всего дома / жилого комплекса

7. На окнах жилых помещений не установлены клапаны, позволяющие обеспечивать «зимнее» проветривание без открытия фрамуги. 

Окна 

Комната 1. 

Окно 1. 

8.- повреждения, царапины на поверхности створок окон в нижней части, на боковых частях;

9.- царапины на стеклопакете левой створки окна;

Окно 2 (Балконный блок).

10.- царапины на внешней стороне рамы балконного блока;

11.- повреждения, царапины на поверхности створки окна в нижней части;

Лоджия 1. 

12.- требуется регулировка фурнитуры остекления лоджии – створки цепляют за раму при закрытии, правая створка не фиксируется в положении «откинуто»;

13.- скол на стеклопакете правой створки в верхней части;

Комната 2.

Комната 3.

Общедомовое имущество

Фундамент и подвальные помещения.

14. Подтеки, увлажнение стен и перекрытий -1 и -2 этажей комплекса с образованием водяных линз вследствие нарушения или некачественного устройства гидроизоляции фундамента. Повышенная влажность помещений -1 и -2 этажей противоречит санитарным нормам, не позволяет использовать данные помещения по назначению (для хранения автотранспортных средств, личных вещей и т.д.) и несет в себе угрозу всей несущей конструкции дома / комплекса.

Инженерные системы.

15. Отсутствие вентиляции, канализации, водоснабжения и системы пожаротушения в общественных комнатах для сбора мусора на этажах.

16. Лифты в нерабочем состоянии.

17. Отсутствует в необходимом количестве и качестве СКУД (система контроля и управления доступом).

18. Отсутствует достаточное количество систем безопасности (камеры, камеры с датчиками движения, инфракрасные камеры, охранная сигнализация, доп. датчики). Периметр отдельных корпусов и комплекса в целом не закрыт системами безопасности и видеонаблюдения в полном объеме. Видеокамерами оборудованы только зоны входа в жилую часть зданий. Иные зоны наблюдения (прилегающая территория, периметры здания, входы во внутренние и режимные помещения) видеокамерами не оборудованы

19. Отсутствуют в необходимом количестве и качестве системы оповещения и управления эвакуацией.

МОП, внутренние помещения.

20.Отсутствуют доводчики на дверях помещений для сбора мусора.

21. Система отопления и вентиляции ЖК не включает воздушно-тепловые завесы у входных дверей в общественные помещения.

22. неравномерная окраска (разные оттенки) стен межквартирного коридора, лифтового холла;

23. облицовочная плитка стен лифтового холла имеет неравномерные зазоры на стыках, несовпадение по плоскости относительно друг друга, сколы;

24. царапины, сколы на входной двери (вход на пожарную лестницу) с наружной и с внутренней стороны;

25. остекление входной группы главного вестибюля (глухие части, двери) имеет многочисленные царапины;

26. не завершены отделочные работы главного вестибюля (малярная лента на примыканиях стен, частично отсутствуют наличники дверей).

27. Отсутствие жесткой фиксации (шатание) ограждений и перил лестничных пролетов. Царапины, грязь, потертости и следы ржавления. 

28. Низкое качество укладки напольной плитки, бордюров и ступеней во внутренних помещениях ЖК: не соблюдение рисунка, неравномерность укладки, высокие перепады между плитами, некачественное заполнение швов, пустота под плиткой (бухтит). Наличие сколов, трещин и глубоких царапин.

29. Низкое качество устройства подвесного потолка «Армстронг»: грязь, сколы, повреждения, искривление потолочных плит. Неравномерное примыкание стеновых, поперечных и продольных профилей.

30. Неравномерно отштукатуренные стены, неравномерная линия примыкания стен и потолка. Штукатурка бухтит в некоторых местах.

31. Многочисленные повреждения уже отделанных поверхностей (штукатурно-окрасочного слоя) наружных и внутренних стен, МОПов: сколы, царапины, вмятины, вспучивание, отслоение штукатурно-окрасочного слоя. 

32. Многочисленные повреждения поверхностей входных уличных, квартирных, балконных, тамбурных дверей: царапины, потертости, сколы, вмятины, ржавление, загрязнение, разрегулирование.

33. Двери помещений по сбору мусора в открытом состоянии задевают (бьются) и блокируют рядом стоящие двери общих балконов. Зафиксированы случае блокирования людей на общих балконах по причине распахивания дверей помещений для сбора мусора! Несоответствие нормам общей и пожарной безопасности. 

34. Многочисленные повреждения оконных и балконных блоков: царапины, потертости, сколы, вмятины, ржавление, загрязнение, разрегулирование, трещины. Отсутствие фурнитуры. 

35. Повреждения металлических дверей лифтов и их металлических обрамлений: царапины, потертости, сколы, вмятины.

36. Некачественное прилегание металлических обрамлений дверей лифтов друг к другу и к плоскости стен.

37. Внутренняя отделка главной входной группы комплекса не завершена. Отсутствую больше светильники, финишное покрытие стен, на плитки местами присутствуют трещины, сколы, выбоины. 

38. Отсутствуют пандусы для инвалидов / детских колясок: внутри главной входной группы (при проходах к жилым корпусам), внутри подъездов, на переходах из главной входной группы в подъезды.

39. Светильники в подъездах (1й этаж) и под козырьками установлены не по уровню (висят как попало).

40. Недостаточная проектная ширина посадочных мест под внешние блоки кондиционирования на общих балконах. 

41. Повреждение вентиляционных решеток и шкафов под инженерию в местах общего пользования (сколы, царапины, вмятины, отслоение лакокрасочного-покрытия).

42. В лифтовых холлах отсутствует панно напротив лифтов (с номером этажа, декоративной штукатуркой и т.д.)

Фасад.

43. В отделке фасадов жилых корпусов не использована предусмотренная проектной документацией клинкерная глазурованная плитка. Имитирующий плитку рисунок нанесен с помощью трафарета

44. Не загерметизированы стыки некоторых декоративных фасадных элементов и отверстий от крепления лесов.

45. Повреждение или отсутствие кровельного покрытия (гидроизоляции) козырьков 1 этажей корпусов в осенне-зимне-весенний период привело к внутреннему намоканию «пирога» фасада первого этажа, коррозии и разрушению связующего состава с последующим отслоением-выдавливанием облицовочного камня, повсеместным подтекам, высолам и выделению примесей через швы между гранитными плитами. 

46. Наличие сколов, несоблюдение рисунка горизонтальной/вертикальной укладки, шага (габаритов) каменных плит и декоративных элементов из камня (верхний карниз). Различия в оттенках материалов (камня), использованных при отделке одних и тех же участков либо конструктивных элементов. 

47. Способ облицовки гранитом на отдельных конструктивных элементах (колонны) не соответствует способу облицовки, ранее использованному на аналогичных элементах (рез на 45 градусов (под ус) не выполнен).

48. Фасад главной входной группы комплекса не закончен, отсутствуют: капители на колоннах, декоративные элементы (вазы, триглифы и т.д.) на крыше и стене (между дверьми), порталы.

49. Отсутствует ряд декоративных элементов на фасаде корп. Г на верхних этажах, предусмотренных проектом. Фасад не завершен. 

50. Не установлены капельники на козырьках фасадных элементов

51. Отсутствуют латунные таблички с номерами подъездах на предусмотренных для этого местах. 

52. Отсутствие защиты вертикальной части гидроизоляции общего балкона второго этажа.

53. Отсутствие гидроизоляции и покрытий парапетов верхнего общего балкона.

54. Отсутствие покрытий парапетов общих балконов и декоративных элементов. 

55. Сколы, царапины и вмятины парапетов общих балконов.

56. Отсутствие верхних боковых защитных решеток общих балконов. 

57. Наличие повреждений металлических покрытий парапетов и отсутствие отливов на выступающих частях уже отделанного фасада.

58. Некачественная фиксация металлических покрытий парапетов и отливов. 

59. Не соответствие габаритов установленных декоративных решеток закрываемым отверстиям. 

Кровля.

60. Отсутствие беспрепятственного стока воды, образование прогибов и водяных линз вследствие неправильного исполнения разуклонки кровли.

61. Высокая вероятность потери водоизоляционных свойств кровельной мембраны (проколы) в связи с наличием строительного мусора на кровельном покрытии (в т.ч. металлического), повреждения/отсутствия эксплуатационных настилов (тротуарной плитки).

62. Беспрепятственное засорение внутренних водосточных труб с последующим затоплением внутренних помещений в связи с отсутствием мусоро- и листо- уловителей кровельных воронок ливневой канализации.

63. Не повсеместное покрытие парапетов ограждения кровли и карнизов металлом, отсутствие гидроизоляции шахт ду/вентиляции способствует затеканию воды в/под кровельный пирог с последующим внутренним увлажнением утеплителя на кровле и фасаде, потере его теплоизоляционных свойств, повреждению штукатурно-окрасочного слоя, протечкам внутрь помещения.

64. Схема (узел) установки декоративных решеток на крышах жилых корпусов по железобетонным пандусам, разработана и исполнена застройщиком с нарушениями. Устройство декоративных решеток по данной схеме приводит к повсеместному нарушению гидроизоляционного слоя с последующим увлажнением, разрушением железобетонных конструкций, постепенному отслоению гидроизоляционного покрытия.

65. Повсеместное ржавление металлических кровельных ограждений, лестниц и настилов.

66. Потеря адгезии и как следствие герметичности горизонтальных швов вертикальной кровельной мембраны. Неправильное исполнение примыканий кровельной мембраны (наличие отверстий).

67. На тумбах кровли не до конца смонтировано инженерное оборудование, декоративные элементы, отливы.

68. Отсутствует система контроля и управления доступом (СКУД) на кровлю. 

69. С кровли не убрана временна проводка кабелей, тросов и т.п.

70. Установленные на объекте декоративные решетки, перила и ограждения со следами коррозии (ржавчины) не заменены, их лакокрасочное покрытие не восстановлено.

Внешние элементы.

71. При отделке одних и тех же участков либо конструктивных элементов используются различные по оттенку и способу обработки материалы. 

72. Установленный на объекте бордюрный камень побит, бетонная плитка типа «брусчатка» повреждена и уложена с нарушениями. Работы по укладке плитки, проведены, по-видимому, без соблюдения технологий, вследствие чего отмечаются провалы покрытия.

73. Некачественно выполнена отмостка (п. 6.26 СП 82.13330.2015).

74. Скамейки, установленные на внутри дворовой территории, низкого качества и не соответствуют общей стилистике комплекса.

(Примечание: приведённый список является примерным, при составлении претензии необходимо ориентироваться на индивидуальные особенности и текущее состояние объекта. Желательно, чтобы наряду с обнаруженными недостатками в Акте имелись ссылки на то, какие именно пункты договора с застройщиком, проектной документации, соответствующих СНиПов и пр. были нарушены).

Дополнение ИГ: приложение с фотографиями недостатков будет большим плюсом!

Фотографии некоторых из вышеуказанных недостатков представлены в Приложении 1 к настоящему Акту.

Перечисленные в настоящем Акте недостатки подлежат устранению в срок до [Дата]
Документ составлен совместно Сторонами соглашения в соответствии с пунктом 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Застройщик, после устранения приведённых в данном акте недостатков, обязан письменно уведомить Участника о том, что объект недвижимости находится на стадии готовности к приёму-передаче.

Застройщик:_____________________________________

Участник долевого строительства:______________________________________________

Акционерное общество «ЛСР. Недвижимость-М»

Адрес: 115280, г.Москва, ул.Автозаводская, д.22, пом.336

ИНН 7709346940

ОГРН 1027739061844

Генеральный директор Управляющей компании ООО "ЛСР.  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ."

[Ф.И.О.]/___________________

Приложение 1. К Акту Осмотра от «__» __________ 2017 г.

Фотографии некоторых из указанных в Акте Осмотра недостатков.

Отредактировано Mella (2017-10-12 17:55:39)

+3

8

Большое спасибо, Mella! Вы всегда точны и объективны:)
Это большая помощь !
С уважением, Victoria77

0

9

Mella
Прям даже страшно стало... Как то уж все- все плохо ... ну уж клинкерную плитку то не будут устанавливать, вероятно, вместо трафарета...

0

10

Мне кажется, что технически это совсем не сложно, и  не помешает нам получить ключи и приступить к  ремонту.   :rolleyes:
  Кроме того песочницу так и не оградили,  засохшие рябины  у корабля  не заменили.  Буду требовать, чтобы  сотрудники УК   уведомили, какие Акты по недоделкам они отправили  в ЛСР;  есть ли у них   замечания по придомовой территории.   Радиаторы в главном холле и  железная дверь  (там же)  не дают покоя. Диспетчерская, по всей вероятности,  ещё не функционирует: застрянешь в лифте, никто  на помощь не придёт.

+2

11

AlekseiEv
Не поделитесь контактами экспертов по приемке, которые в отношении корпуса Г комментарии оставили? Хочу их привлечь.

0

12

Всем привет еще раз! Рад всех здесь видеть! :)
 
Сегодня сделал рассылку по email  (140 адресов) с напоминанием этих рекомендаций по приемке.
А также поднял вопрос по подготовке к суду, если ЛСР внятно не отвтетит на этой неделе, что они готовы вернуть в проект добровольно.
Создал отдельную тему СУД с ЛСР - смотрите там (в разделе "Замечания по строительству и проекту")

+4

13

Дорогие будущие соседи!

Недавно был на осмотре своей квартиры в корпусе Б. Целиком и полностью использовал позиции из акта осмотра, приведенный выше.

Во время осмотра обнаружил отслоение алюминиевого профиля в верхней части внешней оконной рамы балконных дверей двери на кухне и в спальне. Внешне это выглядит как довольно большой зазор между алюминием и деревянной основой двери. Сотрудник ЛСР, который присуствовал на приемке, утверждал, что это такая контструкция окна. Звучит сомнительно, так как похожей "конструкции" я нигде в жизни не видел. Также непонятен функционал такой "контрукции".

Кто-нибудь еще сталкивался с этим?

Вопрос по мусорной комнате. В моем подъезде в мусорной комнате отсутстует вентиляция, канализация, водоснабжение и система пожаротушения. Все ровно так, как написано в шаблоне акта осмотра выше. Кто-нибудь видел в ДО в мусорной комнате все выше перечиленное?

В завершение об акте осмотра, который ЛСР выдает после осмотра квартиры. Документ называется "Смотровая справка к Акту приема-передачи квартиры". В конце документа написано: "Описание осмотра является полным и исчерпывающим". Что посоветуете делать при заполнении данного докумета, чтобы сохранить за собой право дополнить свои замечания во время второго осмотра?

0

14

Alex написал(а):

Дорогие будущие соседи!

Во время осмотра обнаружил отслоение алюминиевого профиля в верхней части внешней оконной рамы балконных дверей двери на кухне и в спальне. Внешне это выглядит как довольно большой зазор между алюминием и деревянной основой двери. Сотрудник ЛСР, который присуствовал на приемке, утверждал, что это такая контструкция окна. Звучит сомнительно, так как похожей "конструкции" я нигде в жизни не видел. Также непонятен функционал такой "контрукции".

Кто-нибудь еще сталкивался с этим?


У нас вообще вот так, тоже наверное такая "конструкция" окна ... Вообще обратил внимание, что в к.Б много где отсутствуют отливы под окнами и накладки на окнах снаружи.http://sa.uploads.ru/tGsmI.jpg

0

15

Alex
  У нас в мусорной комнате только датчик противопожарный стоит и все. Всего остального тоже нет. В справке специально писал что не окончательно, что возможны еще дополнения.

0

16

Pavel написал(а):

AlekseiEvНе поделитесь контактами экспертов по приемке, которые в отношении корпуса Г комментарии оставили? Хочу их привлечь.

  Делюсь специалистом отличным! 8 926 735 11 10 (Климентий) очень качественная работа.
НЕ дорого, хочу вам сказать. Приятный мужчина.

0

17

Соседи, подскажите, пожалуйста, у многих есть доплата за кв. метр при приеме квартиры?
Меня уведомили о доплате при подписании акта.

0

18

Andrey_2013 написал(а):

Соседи, подскажите, пожалуйста, у многих есть доплата за кв. метр при приеме квартиры?
Меня уведомили о доплате при подписании акта.

Всем насчитали больше не понятно за счет чего)) Если у Вас в Договоре не сказано, что разница в один метр не оплачивается( этот пункт появился не сразу, в поздних Договорах), то Вы обязаны доплатить.

0

19

У меня всегда был этот пункт с самого начала. Реально, когда сами мерили, метраж был даже более, чем 1 метр.

0

20

Марина 801 написал(а):

Всем насчитали больше не понятно за счет чего)) Если у Вас в Договоре не сказано, что разница в один метр не оплачивается( этот пункт появился не сразу, в поздних Договорах), то Вы обязаны доплатить.

У нас одна квартира меньше на 0,3 получилась, нам выплачивали 35 тыс. Сами замеры не делали.

0

21

Andrey_2013 написал(а):

У меня всегда был этот пункт с самого начала. Реально, когда сами мерили, метраж был даже более, чем 1 метр.

Ну так покажите этот пункт в ЛСР! Отпишитесь, пжт, как решится Ваш вопрос.

0

22

А в смысле покажите, думаете, если этот пункт есть, я не должен платить за метр?

0

23

Andrey_2013 написал(а):

А в смысле покажите, думаете, если этот пункт есть, я не должен платить за метр?

Конечно, нет. У меня в Договоре сказано в п.4.4, что зваиморасчет производится, если после обмеров БТИ площадь квартиры, с учетом лоджии/ балкона ,изменится в большую или меньшую сторону более чем на 1 кв.м.

0

24

Они мне и говорят, что изменение на метр)

0

25

Марина 801 написал(а):

Конечно, нет. У меня в Договоре сказано в п.4.4, что зваиморасчет производится, если после обмеров БТИ площадь квартиры, с учетом лоджии/ балкона ,изменится в большую или меньшую сторону более чем на 1 кв.м.

Вы в итоге не платили или у вас было менее метра?

0

26

Andrey_2013 написал(а):

Вы в итоге не платили или у вас было менее метра?

Я еще до этого не дошла) Говорю только то, что у меня написано в договоре : если разница  БОЛЬШЕ  1 м, тогда надо платить. Не равна или больше 1м, а именно больше 1 м. Если и у Вас так написано, то Вы не должны платить. Обратитесь к их юристу.

0

27

Andrey_2013
У меня площадь увеличилась на 1,7 метра. Тоже нужно доплачивать. Я вызывала замерщика, у меня площадь действительно увеличилась и даже больше, чем намерили ЛСР.
Но если у вас только 1 метр, то платить вы не должны.

0

28

У меня не менее метра. И про ограничение в метр не сказано, сказано про то, что я плачу за увеличение исходя из стоимости за метр.

0

29

Andrey_2013 написал(а):

У меня не менее метра. И про ограничение в метр не сказано, сказано про то, что я плачу за увеличение исходя из стоимости за метр.

Ну вот. Потому что Вы покупали вначале, и пункт  в Договоре про неподлежащий оплате 1м появился позже. ( Не знаю точно когда- это уже обсуждалось на форуме. Я покупала в 16 году, у меня этот пункт есть.) Значит, должны платить. По той цене,  по которой покупали. Но зато Вы покупали дешево )

Отредактировано Марина 801 (2018-04-11 19:42:48)

0

30

Очень подробно по приемке квартиры в новостройке написано. Может кому пригодится
http://decotrend.ru/blog/novostrojki/pr … rojke.html

-1


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Собственность » Советы юристов по приемке квартир