Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Выбор УК

Сообщений 241 страница 270 из 353

241

Alexey_Bonus написал(а):

Дорогие соседи, привет! Есть ПРЕДЛОЖЕНИЕ по голосованию в протоколах ЖКУ.

Уже сегодня, 23.03.2018 ЖКУ проводит собрание и голосование по корпусу В.
В протоколе много вопросов, среди которых
- Выбор УК "ЖКУ"
- Согласование тарифа на обслуживание и эксплуатацию 69 р. за м2
- Согласование тарифа на консьержа 9,3 р. за м2
- Согласование тарифа на охрану 7,6 р. за м2

Так вот, есть инфо, что допустимо проголосовать:
- ЗА выбор УК ЖКУ (тогда она зайдет на корпус В и другие официально), но при этом проголосовать
- ПРОТИВ тарифа в 69 р. и другие 9,3 и 7,6 тарифы
ТОГДА УК будет выбрана, а тариф НЕ согласован. И ЖКУ будет вынуждена заново выносить на согласование новый тариф (очевидно, более низкий).
Это предложение касается всех оставшихся корпусов: В, Б и А.

Понимаю, что мнения по выбору УК здесь разделились. Но в свете последних итогов конкурса, где выбрана никому не известная УК "Новая система", думаю желающих поддержать уже "знакомую" ЖКУ прибавится. Чтобы на ДО не зашел непонятный УК с криминальным прошлым (судя по всему)... Но вот ТАРИФЫ ЖКУ в текущем виде выглядят очень завышенными, поэтому согласовывать их сейчас нельзя. Вразумительных обоснований и расшифровок тарифа 69 р. мы не получили.

Действовать можно только сообща. Те, кто уже проголосовал заочно по корпусам В (а также Б и А), можно ПЕРЕГОЛОСОВАТЬ! Поставив "Против" в вопросах выбора ТАРИФА.

Спасибо за понимание. 
Всем удачи!


Полностью поддерживаю

+1

242

Галина написал(а):

Земля принадлежит городу , поэтому не является общедомовре имуществом .

Вы не путаете участок под МКД и придомовую территорию?

0

243

Нет , не путаю . Для того ,чтобы и участок под мкд и придомовая территория  стали общедомовым имуществом , сначала надо определить границы этого участка . В английском квартале до сиг пор не определены . В кадастровом паспорте написано , что границы его не определены .Есть только Кадастровый номер квартала . Запросите  Кадастровый паспорт . Хочется посмотреть не дополнительные ,а основные виды работ по перечню , согласно конкурса . Расчётными путём получилось ,что дополнительные работы рассчитаны на площадь помещений  145844 кВ.м. Стоимость разделяла на 19,33 и на 12.  Кто знает какая площадь помещений согласно проекта ? И если один из корпусов не принимал участие  в конкурсе , то дополнительные затраты ложатся на тех собственников , дома которых участвовали в конкурсе

0

244

Призыв участвовать  в левых "собраниях" не в наших интересах. 
Никакая Новая система в ДО не войдёт. ЛСР не для того ЖКУ   создавала, чтобы ДО какой-то ДЭЗовской шушере отдавать. По-прежнему подозреваю   НС  в действии  в интересах ЛСР (ЖКУ), поскольку взваливать на себя обязательства в размере 33 млн. рублей и заходить в ДО по городскому тарифу, согласитесь - глупо.
Если вспомнить пред историю; ЖКУ  вместе с управой и префектурой всячески уклонялись от проведения конкурса и провели его только  из-за массового давления. Никогда не поверю, чтобы какая-то  мелкота пыталась играть против миллиардера-питерца, бывшего сенатора - господина Молчанова.  Теперь и волки сыты (управа формально провела конкурс, к ней претензий нет), и овцы целы (реальный конкурент в ДО не зашёл).
Кроме того, если ЛСР (ЖКУ) считали, что Управа незаконно (в  сложившейся ситуации)  проводит конкурс по выбору УК для ДО,  то почему не оспорили его проведение,  а приняли  в нём участие (ведь самим участием в нём,  они признали легитимность конкурса)? Потому, что  итоги конкурса на руку только ЛСР  (ЖКУ), которые ставили задачу  отсечь реальных конкурентов и  затянуть время для возможности  "выбора" ЖКУ  в остальных корпусах. Задача минимум выполнена. Сейчас  приступили  к проведению второй части операции -  "выбор" ЖКУ  в остальных  корпусах. Для этого корпус А   управляющая компания примет  и  без лифтов, и  с массой недоделок.
Сейчас нам предлагают принять участие в "собрании" и   выбрать ЖКУ в качестве УК, вычеркнув тариф. Это какое-то  юридическое новшество. Попробуйте  выбрать Мосэнергосбыт  или Мосводоканал в качестве поставщика, вычеркнув из договора их тарифы. Правда смешно?
У  нас есть право выбирать себе компанию без спешки, обсуждая условия с претендентами. Нам - собственникам спешить некуда.  Дом без УК не останется. Желающих масса. Приняв участие в голосовании по корпусам,  выбрав ЖКУ с  завышенным тарифом,  не подкреплённым убедительной сметой, мы подпишем себе  "пожизненный приговор".

Отредактировано Mella (2018-03-23 11:20:05)

0

245

Галина написал(а):

Нет , не путаю . Для того ,чтобы и участок под мкд и придомовая территория  стали общедомовым имуществом , сначала надо определить границы этого участка . В английском квартале до сиг пор не определены . В кадастровом паспорте написано , что границы его не определены .Есть только Кадастровый номер квартала . Запросите  Кадастровый паспорт . Хочется посмотреть не дополнительные ,а основные виды работ по перечню , согласно конкурса . Расчётными путём получилось ,что дополнительные работы рассчитаны на площадь помещений  145844 кВ.м. Стоимость разделяла на 19,33 и на 12.  Кто знает какая площадь помещений согласно проекта ? И если один из корпусов не принимал участие  в конкурсе , то дополнительные затраты ложатся на тех собственников , дома которых участвовали в конкурсе


Ох, Галина. Радует ваша активность, но огорчает, что вы не до конца ознакомились с тем что уже было сделано соседями и документами. Работы и разбивка по корпусам и метрам выкладывалась тут в виде сравнительной таблицы. Спасибо за это тем, кто сделал. Проект выложен на сайте застройщика и соседи давали ссылку на подробную подборку со всеми изменениями.
Что касается земли и владения ею. Опять таки на сайте ЛСР выложен скан права собственности, на сайте Росреестра указано "Адрес (местоположение): г. Москва, ул. Серпуховский Вал, вл. 19; вл. 21
Дата обновления информации: 22.03.2018
Форма собственности: Частная"

В чем у вас сомнение что земля принадлежит городу?

+1

246

Mella написал(а):

Призыв участвовать  в левых "собраниях" не в наших интересах. 
...
Сейчас нам предлагают принять участие в "собрании" и   выбрать ЖКУ в качестве УК, вычеркнув тариф; это какое юридическое новшество. Попробуйте  выбрать Мосэнергосбыт  или Мосводоканал в качестве поставщика, вычеркнув из договора их тарифы. Правда смешно?
У  нас есть право выбирать себе компанию без спешки, обсуждая условия с претендентами. Нам - собственникам спешить некуда.  Дом без УК не останется. Желающих масса. Приняв участие в голосовании по корпусам,  выбрав ЖКУ с  завышенным тарифом,  не подкреплённым убедительной сметой, мы подпишем себе  "пожизненный приговор".

Отредактировано Mella (Сегодня 10:56:31)

Уважаемая Mella, трудно с Вами спорить :) Учитывая Вашу категоричность и подход "против всего".

Я постараюсь объяснить коротко СЛОЖИВШУЮСЯ СИТУАЦИЮ (и затем откланяюсь, без долгих дискуссий, уж извините): 

1) На сегодня, мы "выбираем" УК уже не просто "с рынка" или "из рейтинга". Всех кого могла, Татьяна уже приглашала на конкурс. Но оказалось, что Выбора то у нас никакого и нет.. Только "право" на выбор.

2) Сейчас время на "выборы" у нас по-сути уже упущено. ЖКУ методично подписывает свои протоколы собраний. Управа провела конкурс. Победила контора Рога и Копыта (еще страшнее ЖКУ, имхо). И ничего, и никого нового (из вариантов УК) в ближайшее время уже точно не появится. Со "своей" УК, которую мы бы сами выбрали, нам нужно было заходить летом 2017, до ЖКУ и давать "свои" Протоколы и т.д. Но этого сделать нам никто бы не дал. И претенденты (УК) не факт, что согласились бы вступать на чужую поляну. Чревато, однако.

3) Сколько бы мы тут не писали, не обсуждали, наши дорогие "оффлайн" соседи уже массово получают ключи и подписывают "какие-то бумаги", чтобы "все оформить" и делать ремонт. Смиритесь с этим. Либо организуйте дежурство у двери ЖКУ на ДО для информирования всех проходящих мимо собственников.

Поэтому реальных ВАРИАНТОВ / исходов у нас сейчас 3:

А) ЖКУ подпишет сегодня корпус В и 25 мая корпус Б, заняв 60-70% ДО. И зайдет с тарифом 69/86 р. - с вероятностью 70-80%

Б) Управа / ФАС и прочие не отменят результаты конкурса или быстро проведут новый (до 25 мая), тогда мы получим контору "рога и Копыта №2". И будет не пойми что... Реальных претендентов на конкурс они не пускают (типа "отчетность была в конверте", а потом "пропала..."). Это их стиль работы, к сожалению. - оставляем вероятность 20-30% на такой исход. "Рычаги" Управы никто не отменял.

И, наконец, 3-й вариант. Который в сложившейся ситуации выглядит как меньшее из зол:
В) Мы подпишем Протоколы за выбор ЖКУ, но поставим свое веское ПРОТИВ в графе согласования тарифа 69 р. (без охраны и консьержа). Вариант этот рабочий. ЖКУ будет вынужден выносить тариф на согласование еще раз.
Здесь мы и постараемся его снизить до адекватного уровня, с текущего уровня "максимально все риски включены".

Проанализировав ситуацию, ИГ предлагает действовать по варианту В. И действовать массово! Переголосовать тем, кто уже отметил "ЗА" тариф, на "ПРОТИВ" тарифа.
Сейчас это наш шанс получить "более-менее" адекватную УК, но без завышенного тарифа (!).
Исход уже близок. После 25 мая обсуждать будет уже нечего..

Можете предложить что-то более логичное, что мы можем сделать прямо сейчас, сегодня??? А не "когда-нибудь" "надо бы" - велком!

PS "без спешки" выбирать УК можно будет теперь только через 1-1,5 года, но это уже "после" текущих "Аля-ЖКУ". И это будет уже совсем другая история, с отдельной беготней за соседями..

Еще раз благодарю за внимание и понимание.
С уважением

+7

247

Alexey_Bonus написал(а):

1) На сегодня, мы "выбираем" УК уже не просто "с рынка" или "из рейтинга". Всех кого могла, Татьяна уже приглашала на конкурс. Но оказалось, что Выбора то у нас никакого и нет.. Только "право" на выбор.

Мы должны  выбирать компанию не  по  названию, а   по  перечню предлагаемых услуг и их стоимости

            2) Сейчас время на "выборы" у нас по-сути уже упущено. Со "своей" УК, которую мы бы сами выбрали, нам нужно было заходить летом 2017, до ЖКУ и давать "свои" Протоколы и т.д. Но этого сделать нам никто бы не дал. И претенденты (УК) не факт, что согласились бы вступать на чужую поляну. Чревато, однако.
Проводить голосование по выбору УК в 2017 году у нас не было никакой возможности.  У тех, кто не принял квартиры по Акту, нет её и сейчас. Не понятно, кто нам может  помешать  провести  общее собрание.  По  внесённым в декабре 2017 года изменениям в Жилищный Кодекс, УК  просто обязана предоставить инициатору собрания Реестр собственников. Вы в прошлом году не боялись предложить создать ТСЖ в ДО, не имея никакого опыта управления домами;   почему  компания, уверенная в своих силах, не может предложить  нам свои услуги? Время не упущено. Менять компанию можно в любое время, если  действующая УК плохо выполняет свои обязанности.
            3) Сколько бы мы тут не писали, не обсуждали, наши дорогие "оффлайн" соседи уже массово получают ключи и подписывают "какие-то бумаги", чтобы "все оформить" и делать ремонт. Смиритесь с этим.
           
А) ЖКУ подпишет сегодня корпус В и 25 мая корпус Б, заняв 60-70% ДО. И зайдет с тарифом 69/86 р. - с вероятностью 70-80%
       
3-й вариант. Мы подпишем Протоколы за выбор ЖКУ, но поставим свое веское ПРОТИВ в графе согласования тарифа 69 р. (без охраны и консьержа). Вариант этот рабочий. ЖКУ будет вынужден выносить тариф на согласование еще раз. Здесь мы и постараемся его снизить до адекватного уровня, с текущего уровня "максимально все риски включены.
   
Участие  в собрании по корпусам  - это Ваше согласие на то, что вам принадлежит только то, что находится в Вашем корпусе. Мы за что деньги платили?  За единый комплекс. Но нам всё время с упорством навязывают мысль, что каждому из нас принадлежит только квартира и  площадь под машиноместом. Вот корпуса  Г и А проголосуют, чтобы через него  посторонние  не ходили.  Это, как пример абсурдности ситуации. 
Лифт, чьё имущество : собственников квартир или собственников автостоянки? Как его разделить?  Кто будет нести расходы на его содержание?  Ведь сейчас автостоянка и жилые корпуса  отдельные объекты недвижимости.  В договоре обязательно должно быть прописано общее имущество, за которое УК несёт ответственность. Это существенное условие договора.  Без этого договор не имеет силы. А, если это будут разные управляющие  компании?

У кого есть здравомыслие - не подписывайте кабальный договор с ЖКУ.   Это навсегда. Зачем снижать тариф, если  собственники уже дали согласие на более высокий? Если  Вы сейчас не будете отстаивать свои права, то потом желающих тратить своё время, чтобы  исправить ситуацию, тем более не найдётся. А  пропагандисты, поддерживающие нынешнюю УК с её   необоснованными тарифами,  получат свои бонусы.  Вредно, однако, встречаться приватно в ресторане в руководством ЖКУ. [/b][/i]

Отредактировано Mella (2018-03-23 19:39:38)

-1

248

Всем доброго ! Есть новости по УК, которая по конкурсу выиграла ? Вчера разговаривала с нынешней УК - говорят , что их юристы отстояли , все хорошо , даже кто-то из будующих жильцов присутствовал на встрече с юристами ... ждут 25 мая по корпусу Б.

0

249

Yulia написал(а):

Всем доброго ! Есть новости по УК, которая по конкурсу выиграла ? Вчера разговаривала с нынешней УК - говорят , что их юристы отстояли , все хорошо , даже кто-то из будующих жильцов присутствовал на встрече с юристами ... ждут 25 мая по корпусу Б.


  Информация из Управы.   УФАС  выявлены нарушения в процедуре проведения.  Управа ждёт официального решения УФАС, после чего будет проводится новый конкурс.  Позиция управы по поводу  выбора УК  для управления ЖК "Донской Олимп", как единым комплексом,  не изменилась. Технически не возможно разделить общее имущество между корпусами и подземной стоянкой; собрания, проводимые по корпусам, незаконны.

+3

250

Mella
Коль уж вы общаетесь с управой, попросите их дать нам ссылку на закон про единый комплекс, а еще не плохо бы им поговорить Мосжилинспекцией, которая требует голосование по корпусам и утверждает результаты таких голосований. Получается либо Мосжилинспекция, либо Управа кто то из них точно нарушает закон. Как бы понять кто?

+1

251

AlekseiEv,  если Вы хотите копии документов, то обратитесь в управу.
Представитель МГЖИ присутствовал   при проведении конкурса по выбору УК для ЖК ДО. Никаких претензий с их стороны к  управе  не поступали ни в устном, ни в письменном виде.  Мосжилинспекция   в настоящее время - коррупционный отстойник. На запрос  управы в отношении выдачи лицензии ЖКУ на управление корпусом Б,  МГЖИ ответили длинной пространной  отпиской  (мне её зачитали).
ЖКУ не оспорил в суде проведение конкурса, а  лишь обратился в УФАС с жалобой на нарушение процедурных моментов, по которым его не допустили к участию в конкурсе.  Делайте выводы.

0

252

Mella
Спасибо. Все понятно. Законы есть, но их нет, я буду на них ссылаться, а вам надо вы и ищите. В МГЖИ рассадник коррупции, а в управе кристальной чистоты люди, которые выбрали победителем конкурса на управлением домом в 1000 квартир контору из 2-х человек без сайта и домов в управлении, зарегистрированную в промзоне и с директором бывшим управским служащим выгнанным за коррупцию.
У меня вопросов больше нет )

+3

253

AlekseiEv
Алексей, с Вами сложно разговаривать. Уже неудобно писать одно и тоже: разделить общее имущество нашего жилого комплекса между корпусами и подземной стоянкой невозможно. По договору собственники обязаны передать УК имущество в управление (перечень имущества - неотъемлемая часть договора).
Пожалуйста, ответьте, крыша подземного паркинга, лифты, которые идут на автостоянку, - чьё имущество; кто должен нести расходы по содержанию? Вы  отказываетесь в пользу жильцов из корпуса Г от диспетчерской, от парадного входа в корпусе Г,  от помещений, которые сейчас занимает ЖКУ? Как будет организована охрана?
По поводу конкурса.
Управа не имеет права  при проведении конкурса давать субъективную оценку компаниям; выигрывает та компания, которая предлагает бОльший объём бесплатных услуг  за городскую ставку.
УК.....Система(?) предложила выполнить  доп. работы на 46 млн. руб., обслуживая комплекс по городской ставке.
ПИК на последнем этапе  не стал участвовать в конкурсе.
ЖКУ вообще не хотела заходить в дом через конкурс, поскольку не хочет брать на себя  никаких  доп. обязательств.
Я уже высказала своё предположение: УК.... Система (?)  играет в интересах ЖКУ ( они не собирались  ДО обслуживать. Бизнес у них  такой:  не безвозмездно участвовать в конкурсах и создавать видимость альтернативы).  В этот раз перед  ними  была поставлена другая задача:  отпугнуть реальных претендентов  и  затянуть время, чтобы ЖКУ успела протащить  через "собрания"  себя любимую  в качестве управляющей компании (без доп. обязательств и с завышенным тарифом).  Думаю, что управа тоже в курсе этой схемы.

+4

254

Кажется , в жк есть раздел про общее имущество комплекса . Посмотрите .

0

255

Я бы поменяла и УК наше вместе с охраной ( которой не только по виду не назовешь охраной, но и по ее действиям), которую они поставили на главном входе, включая некоторых консьержей.

+1

256

Adias

Я тоже категорически не доволен охраной в комплексе. Уже не одну жалобу отправил в УК по этому поводу в том числе и письменную. Человек на входе постоянно сидит читает телефон. Никакой элементарной вежливости, кто и куда идет нет никакого дела.
На калитке между корпусом А и В вообще дичайший балаган и проходной двор.
Неоднократно видел как запускают машины во двор для доставки чего-либо в те секции где лифты работают и из паркинга.

Я всех призываю максимально жестко указывать УК на эти факты.

+1

257

26 июля 2018 г. Управа вторично проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании в ЖК ДО.
https://torgi.gov.ru/restricted/notific … revPageN=3
УК ЖКУ тоже может принять участие в конкурсе. И для победы  в нём может предложить лучшие условия, чем конкуренты. А именно: устранение всех строительных недостатков и недоделок, установку видеокамер, исправление пандусов на подземной стоянке  за свой счёт. 
В таком случае - милости просим.

0

258

Про охрану . У нас в жк Английский квартал из паркинга угнали машину . При этом Охрана утверждала , что за рулём была собственница . Девушка подключила свои связи . Машину нашли  на следующий день . Про позититеоей не знаю . Идёт следствие .

0

259

Марина , спасибо за информацию о конкурсе . Но  мне не понятны условия договора . Какая стоимость обслуживания 1 кВ .м. Так как в стоимость  указанную для проведения торгов включены квартиры и паркинг

0

260

Mella написал(а):

26 июля 2018 г. Управа вторично проводит открытый конкурс по выбору управляющей компании в ЖК ДО.
https://torgi.gov.ru/restricted/notific … revPageN=3
УК ЖКУ тоже может принять участие в конкурсе. И для победы  в нём может предложить лучшие условия, чем конкуренты. А именно: устранение всех строительных недостатков и недоделок, установку видеокамер, исправление пандусов на подземной стоянке  за свой счёт. 
В таком случае - милости просим.


И снова в доп работах там на 19 рублей за метр все то что уже по факту есть. АСКУВ, шлагбаумы ,камеры, уже установлены, но управа почему то опять включает их в доп работы и предлагает нам оплатить по второму разу )))

0

261

Алексей, не нам, а участникам конкурса.

0

262

Тогда я чего то не понимаю.

Насколько я понял они предлагают тариф по основным работам - 27,82 и доп работы - 19,33. Итого - 47,15 за метр. Это то что мы будем платить.

А торговаться они будут за еще какие доп услуги хоть на триллион, которые потом по факту никто не предоставляет. Разве не так?

0

263

У меня , к сожалению , на телефоне не открывается . А что сам за предписание в списке документов? Может кто-то напишет сейчас в ФАС о том , что дополнительные работы не нужны ?

0

264

На этот конкурс ук принесёт протокол собрания собственников , как они нам говорили . Он есть , но ещё не оформлен . Думаю , что к 20 мюля его нарисуют.

0

265

Галина написал(а):

У меня , к сожалению , на телефоне не открывается . А что сам за предписание в списке документов?

Там архив с набором фото из вотсапа -  решение ФАС по жалобе Свитхома.

0

266

Галина написал(а):

На этот конкурс ук принесёт протокол собрания собственников , как они нам говорили . Он есть , но ещё не оформлен . Думаю , что к 20 мюля его нарисуют.

В решении фас написано что комплекс един. По корпусу А приносить им ещё нечего, а значит что все остальные протоколы ничего не значат. Мне так кажется.

0

267

Галина написал(а):

У меня , к сожалению , на телефоне не открывается . А что сам за предписание в списке документов? Может кто-то напишет сейчас в ФАС о том , что дополнительные работы не нужны ?

Галина, вы тоже можете написать в фас. У них на сайте есть электронная приемная

0

268

А что я могу написать в ФАС , если у меня не открывается информация  и я делаю вывод на основании мнения собственников , которые могут  посмотреть о проводимых торгах . А компьютер в Москве , а я в Испании .

0

269

Я уже несколько раз написала  претензию  в лср , чтобы они согласно письма фас предоставили мне информацию какие изменения внесены в проектную документацию без моего согласия . Ответа , конечно нет . Перед отъездом ездила  и ещё отдала одну претензию .

0

270

Добрый день . Конкурс по выбору ук проведён управой ?

0