Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Выбор УК

Сообщений 1 страница 30 из 337

1

Направила заказными почтовыми отправлениями письма-приглашения в ООО "Юнисервис" (общая площадь объектов в управлении -1,5 млн.м2), ООО "ДС Эксплуатация" (2,5 млн.м2),
АО "ВК Комфорт" (1,5 млн.м2).
Уважаемые господа!

01.11.2017  введен в эксплуатацию жилой комплекс «Донской Олимп» (адрес: г. Москва, ул. Серпуховский вал, 21, корпуса 1, 2, 3, 4, 5) (далее – ЖК). Застройщик - АО «ЛСР. Недвижимость-М» ИНН 7709346940. 
До проведения в порядке п.13 ст.161 Жилищного кодекса РФ открытого конкурса по выбору управляющей организации многоквартирного дома управление общим имуществом ЖК осуществляет ООО «Жилищно-коммунальное управление» - ООО «ЖКУ».
ЖК является комплексом бизнес-класса с подземной автостоянкой и социальной инфраструктурой. Состоит из 4-х разноэтажных секционных жилых корпусов А, Б, В, Г и многофункционального нежилого корпуса Д. Все корпуса объединены общей подземной частью: двухуровневой автостоянкой. Общая площадь квартир в комплексе составляет 105,7 тыс.м2, общее количество квартир – 1027. Общая площадь нежилых помещений – 8 452,8 м2, общее количество нежилых помещений – 28 (под размещение офисов). Подземная двухуровневая автостоянка включает 1819 машино-мест, а также 575 помещений, предназначенных для личного пользования (кладовых).
  Мы, собственники помещений в ЖК,  заинтересованы в профессиональном управлении принадлежащим нам общим имуществом дома.
ООО «Юнисервис» традиционно возглавляет рейтинги лучших частных управляющих компаний столичного рынка ЖКУ.
В связи с чем приглашаем ООО «Юнисервис», как компанию, обладающую необходимым опытом, навыками и штатом высококвалифицированных специалистов, а также придерживающуюся политики прозрачности применяемых тарифов, принять участие в открытом конкурсе по выбору управляющей компании ЖК.
Вся необходимая информация, касающаяся состава  и количества общего имущества может быть получена на сайте застройщика в разделе «Документы и проектная декларация» (проектная декларация, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и тд. - http://www.lsrrealestate-m.ru/object/?o … ;page=main), у ООО «ЖКУ» (ИНН 7731297208, 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 22 пом. 257), а также может быть предоставлена собственниками. Информация о сроках и порядке проведения открытого конкурса может быть получена в Управе Даниловского района ЮАО г.Москвы (http://danilovsky.mos.ru/, г. Москва, ул. Большая Тульская,  д. 9, телефон/факс: 8 (495) 952-00-11; 8 (495) 958-58-70).
В случае, если вопрос о выборе управляющей компании будет вынесен на решение общего собрания собственников ЖК, просим рассмотреть возможность заблаговременного представления собственникам проекта договора управления с обоснованием уровня применяемого тарифа.

+5

2

Tatyanavas
Только не ДС Эксплуатация! Мы от неё только избавились в нашем ЖК, где раньше жили! Там тариф зверский и ничего не делают они нормально!

От них вообще еле избавились..

Отредактировано Anastasia (2018-01-30 17:28:16)

+2

3

Anastasia написал(а):

Tatyanavas, Только не ДС Эксплуатация! Мы от неё только избавились в нашем ЖК, где раньше жили! Там тариф зверский и ничего не делают они нормально! От них вообще еле избавились..

  У нас тоже группа активистов долго боролась  с ДС -Эксплуатацией.  ДС-Эксплуатация просто не пустила  в дом  компанию, которая победила на конкурсе.  Это был Ведис-Комфорт.  Ведис-Комфорт согласен был обслуживать дом за 45 рублей.  Были долгие судебные тяжбы; в итоге Ведис это дело бросил.  Управа провела ещё один конкурс; зашла новая компания и..., вопреки конкурсной документации, установила  примерно такой же тариф, какой был  у  ДСЭ.  Высылает собственникам  платёжки,   не заключая договор. Теперь суды идут  и с этой новой компанией, и с дамой, которая подделала протокол о создании ТСЖ (ТСН), при этом,  согласно протоколу,    сама дама выбрана  председателем ТСЖ с окладом 200 тыс. рублей.

+2

4

Tatyanavas

"ВК комфорт" сейчас обслуживает дом, где я живу. Будьте готовы к южным парням красящим детские площадки прям по свежему песочку, отсутствию нормальной охраны и постепенно разрушающемуся ЖК.

Было бы неплохо голосовалку для начала создать, обсудить варианты, но мы тут похоже не про демократию.

Такой волюнтаристский способ принятия решений, меня весьма беспокоит честно говоря.

+1

5

Вот я тоже за голосование хотя бы тут на форуме.. даже не утвердили варианты. Зачем же в такие компании, о которых у половины форума плохие отзывы, отправлять приглашения.

+2

6

Anastasia написал(а):

Tatyanavas
Только не ДС Эксплуатация! Мы от неё только избавились в нашем ЖК, где раньше жили! Там тариф зверский и ничего не делают они нормально!

От них вообще еле избавились..

Отредактировано Anastasia (Вчера 17:28:16)

Таких очень много       мы тоже от другой еле избавились  они все заходят  на хлебное место и    доят   жильцов . Нужно   грамотно подойти к выбору ук    это  очень ответственный процесс

0

7

Методом исключения остаётся Юнисервис) если серьёзно не ошибёшься точно

0

8

Представление о работе Юнисервиса можно получить на форуме жильцов ЖК "Шуваловский":

http://www.shuvalovsky.info/forum/viewt … mp;start=0
http://www.shuvalovsky.info/forum/viewt … mp;start=0

Как мне сказали, управляющий в ДО пришёл из Юнисервиса.

0

9

Mella написал(а):

Представление о работе Юнисервиса можно получить на форуме жильцов ЖК "Шуваловский":

http://www.shuvalovsky.info/forum/viewt … mp;start=0
http://www.shuvalovsky.info/forum/viewt … mp;start=0

Как мне сказали, управляющий в ДО пришёл из Юнисервиса.

Учитывайте еще желания других ук зайти полакомиться сладким кусочком в таком большом жк. Так что кто это пишет и с какой целью ? Неизвестно...

Отредактировано Марина 801 (2018-01-31 14:13:22)

+1

10

Из управы пришёл ответ: открытый конкурс по выбору УК ЖК Донской Олимп будет проведён 18.02.2018

+3

11

Anastasia написал(а):

Из управы пришёл ответ: открытый конкурс по выбору УК ЖК Донской Олимп будет проведён 18.02.2018

И первое место займет ук ДО )

0

12

Anastasia написал(а):

Из управы пришёл ответ: открытый конкурс по выбору УК ЖК Донской Олимп будет проведён 18.02.2018

Нужно будет найти документы по этому открытому конкурсу.

0

13

Посмотрела  на  сайте Управы  района Даниловский  информацию о  предстоящем конкурсе по выбору УК  в ДО.  Не нашла. http://danilovsky.mos.ru/presscenter/of … 69971.html
На сайте  торги.ру, в разделе ЖКХ  информации о конкурсе тоже нет.
  https://torgi.gov.ru/lotSearch2.html

0

14

Текст такой:

Уважаемая Анастасия!
  В управе Даниловского района рассмотрено Ваше обращение по вопросу проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации ЖК «Донской Олимп».
Сообщаю Вам, что открытый конкурс по отбору управляющей организации ЖК «Донской Олимп» будет проведен 19.02.2018.
Оповещение собственников о проведении открытого конкурса произведено в соответствии с требованиями Постановления правительства РФ от 06.02.2006 No75 (ред. От 04.03.2015) «О порядке проведения органом местного самоуправления открьггого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»
(https://torgi.gov.ru/restricted/notific … ificationV iew.html?notificationId=2568075
281о Id=256807768 prevPageN=49).
Дьячехко С.С. 8(495)954-16-73
О.А. Ко1и1юхова

Отредактировано Anastasia (2018-01-31 15:58:39)

+1

15

Anastasia написал(а):

Из управы пришёл ответ: открытый конкурс по выбору УК ЖК Донской Олимп будет проведён 18.02.2018

У нас в любом случае есть ещё время предложить свою УК. Или как то повлиять на этот конкурс. Надо юристов нанимать.

0

16

В управе дали такую информацию:  инициатор конкурса  заложил  в конкурсную документацию   перечень дополнительных работ и услуг (перечень прочитали) на сумму более 30 миллионов рублей.   В этот длинный  перечень входит установка видеокамер,  АСУ, замена отопительных приборов в  подъездных холлах, замена светильников в подземной автостоянке  на  определённый тип и т.д.
Т.е. это те работы,  которые должен был сделать Застройщик в рамках своих обязательств по Договору.  По условиям конкурса эти,  так называемые "дополнительные",  работы должна будет  выполнить управляющая компания за свой счёт. Понятно, что никакая   управляющая компания со стороны  на таких условиях участвовать в конкурсе не будет;   примут  участие  УК ЖКУ и ещё одна подставная  компания от ЛСР.

+1

17

Mella написал(а):

В управе дали такую информацию:  инициатор конкурса  заложил  в конкурсную документацию   перечень дополнительных работ и услуг (перечень прочитали) на сумму более 30 миллионов рублей.   В этот длинный  перечень входит установка видеокамер,  АСУ, замена отопительных приборов в  подъездных холлах, замена светильников в подземной автостоянке  на  определённый тип и т.д. Т.е. это те работы,  которые должен был сделать Застройщик в рамках своих обязательств по Договору.  По условиям конкурса эти,  так называемые "дополнительные",  работы должна будет  выполнить управляющая компания за свой счёт. Понятно, что никакая   управляющая компания со стороны  на таких условиях участвовать в конкурсе не будет;   примут  участие  УК ЖКУ и ещё одна подставная  компания от ЛСР.
            Подпись автораanimae scrinium est servitus

Одни непечатные буквы вырываются..

0

18

Такими темпами похоже без ТСЖ будет не обойтись..

0

19

Mella написал(а):

В управе дали такую информацию:  инициатор конкурса  заложил  в конкурсную документацию   перечень дополнительных работ и услуг (перечень прочитали) на сумму более 30 миллионов рублей.   В этот длинный  перечень входит установка видеокамер,  АСУ, замена отопительных приборов в  подъездных холлах, замена светильников в подземной автостоянке  на  определённый тип и т.д.
Т.е. это те работы,  которые должен был сделать Застройщик в рамках своих обязательств по Договору.  По условиям конкурса эти,  так называемые "дополнительные",  работы должна будет  выполнить управляющая компания за свой счёт. Понятно, что никакая   управляющая компания со стороны  на таких условиях участвовать в конкурсе не будет;   примут  участие  УК ЖКУ и ещё одна подставная  компания от ЛСР.

Ук «дополнительные работы» выполнит не за свой, а за наш счет

0

20

Нашел на сайте госзакупок наш лот по выбору УК.
Извещение №110118/2853015/01 от 11.01.2018 (открытый конкурс)

Основание проведения конкурса: распоряжение главы управы №ДА 05-180 от 29 декабря 2017 г, Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Срок договора: Лет: 3, месяцев: 0, дней: 0

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: 48 688 694,5 руб.

Дата окончания приема заявок: 12.02.2018 - времени как-то повлиять у нас не много!

Ссылка на лот по выбору УК

П.С. Насколько я понял бегло просмотрев внесенные изменения - 29 января изменили срок заключения договора с 3 лет на 1 год.

Отредактировано Macondo (2018-02-01 11:15:50)

+1

21

Macondo написал(а):

Дата окончания приема заявок: 12.02.2018 - как-то повлиять времени не много!

Мы успеем!

+1

22

Хотя бы одна хорошая новость - играют на весь ЖК. До этого была информация (или дезинформация), что будет разделено по корпусам, т.к. у каждого корпуса свой кадастровый номер
Детальное местоположение: Серпуховский вал, д. 21 корп 1-4, стр. 5-9
Характеристики объекта конкурса: Серия, тип постройки индивидуальный Год постройки 2016 г. Этажность 3-8-11-12-14-15-16-17-18-19 также 2 подземных этажа Количество квартир 1027 шт.

0

23

sergeyvv написал(а):

Хотя бы одна хорошая новость - играют на весь ЖК. До этого была информация (или дезинформация), что будет разделено по корпусам, т.к. у каждого корпуса свой кадастровый номер
Детальное местоположение: Серпуховский вал, д. 21 корп 1-4, стр. 5-9
Характеристики объекта конкурса: Серия, тип постройки индивидуальный Год постройки 2016 г. Этажность 3-8-11-12-14-15-16-17-18-19 также 2 подземных этажа Количество квартир 1027 шт.

По этому поводу у меня сомнений давно не было. Особенно после получения Mella ответа от Управы где было прямо сказано, что ЖК расматривается как одно целое и не может управляться отдельно по корпусам.

Отредактировано Macondo (2018-02-01 12:18:07)

0

24

Macondo написал(а):

П.С. Насколько я понял бегло просмотрев внесенные изменения - 29 января изменили срок заключения договора с 3 лет на 1 год.

Нет, так и осталось 3 года в версии от 29.01

0

25

Macondo написал(а):

Нашел на сайте госзакупок наш лот по выбору УК.

П.С. Насколько я понял бегло просмотрев внесенные изменения - 29 января изменили срок заключения договора с 3 лет на 1 год.

Отредактировано Macondo (Сегодня 11:15:50)


Я не специалист, но мне кажется наоборот -  с 1 года на 3 изменили.
Дата и время последнего изменения Тип                     Объект      Атрибут    Новое значение Старое значение
29.01.2018 00:13                         Редактирование.   Лот № 1.   durationYear.       3.                                 1

0

26

Tatyanavas написал(а):

Мы успеем!

2.3.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

0

27

Опять я что-то пропустил? Или теперь на конкурс по выбору УК застройщик может спихивать собственные затраты на невыполненные работы и не установленное оборудование? crazy unbelievable

Перечень дополнительных работ

+3

28

Macondo написал(а):

Нашел на сайте госзакупок наш лот по выбору УК.Извещение №110118/2853015/01 от 11.01.2018 (открытый конкурс)

Спасибо за информацию.

+1

29

Обратите внимание на раздел Документы.
Перечень (пять страниц)
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта/объектов лота конкурса объект/(объект лота) конкурса по адресу:
Лот№1, г. Москва,ул. Серпуховский вал, д .21 корп 1-4, стр. 5-9

https://torgi.gov.ru/resources/org.apac … d=25680762

0

30

Tatyanavas написал(а):

Опять я что-то пропустил? Или теперь на конкурс по выбору УК застройщик может спихивать собственные затраты на невыполненные работы и не установленное оборудование? crazy unbelievable
Вальдемар, я вас люблю!  Подправим это дело, don't worry. У нас целые 18 дней!
С условиям конкурса и его результатами "работать" гораздо проще, чем с фальсицированными результатами общего собрания собственников 1027 квартир.

Или я не правильно понимаю извещение или вносить изменения в условия конкурса уже поздно и остается только участвовать в нем на текущих условиях (доп работы, 3 года и пр.) или работать над его продлением/отменой с последующим переобъявлением.

0