Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Вопросы к архбюро "Мезонпроект" » Вопрос по пентхаусу к Илье Машкову


Вопрос по пентхаусу к Илье Машкову

Сообщений 1 страница 30 из 32

1

Добрый день, Илья. Довелось мне недавно побывать в пентхаусах нашего ЖК. Помимо стандартных претензий к застройщику появилось очередное недоумение , связанное с проектированием. Теперь , собственно говоря, вопрос. Почему уровень пола в пентхаусе НИЖЕ уровня террасы примерно на 60см. А дверь, через которую следует выходить на терассу находится на уровне 80см выше уровня пола в помещение. Сколько я видел пентхаусов и квартир с террасами , но такого ужаса нигде не встречал. Уровень террасы должен находиться в одном уровне с полом жилого помещения и разделен порогом стеклянной двери. Иногда терраса делается чуть ниже помещения, буквально на 5 см. Но здесь просто уникальная ситуация , естественно в плохом смысле этого слова.
Очень жду реакции.
Спасибо.

0

2

http://se.uploads.ru/gF39W.jpg

Это как раз тот самый выход. Обратите внимание на дверь, через которую предлагается выходить на террасу.

Отредактировано EVER (2017-12-13 13:49:21)

+1

3

это не пентхаус, это технический этаж)

0

4

Увы, самый что ни на есть пентхаус )

0

5

http://s4.uploads.ru/t/sM1n5.jpg

Добрый вечер!

Пентхаус - квартира на крыше с отдельным выходом на террасу.
Учитывая климатические особенности Москвы, а также тот факт, что Донской Олимп выполнен без верхнего технического этажа, выход на кровлю без перепада высоты невозможен. Проектный перепад - примерно 50 см.
С чем он связан?
Квартира последнего этажа имеет меньший размер в пятне, чем квартира предпоследнего. Эта разница и становится на последнем этаже террасой. При этом, так как технического этажа между квартирами нет, то потолочная плита нижней квартиры является одновременно черновым полом пентхауса и монолитной крышей здания.

Соблюдение энергоэффективности и исключение проникновения холода в здание требует утепление крыши здания.
Это означает, что с учетом гидроизоляции, утеплителя, защитного слоя - поверх плиты перекрытия вне пентхауса требуется выполнить "пирог" толщиной 500-700 мм. Так и получается разница высот чернового пола пентхауса и эксплуатируемой кровли.
Аналогично невозможен выход на кровлю в одном уровне из любой квартиры, если внизу, под кровлей находится теплое помещение.

Для того, чтобы пол пентхауса был вровень с кровлей, необходимо делать техническое подполье под пентхаусом, или технический этаж под всем этажом, которое и спрячет указанный перепад (в техэтаже будет ступень на потолке с перепадом 500-700 мм.). Такого рода решения принимаются заказчиком до начала проектирования.
В данном случае, перепад был в проекте всегда, его наличие не являлось секретом ни от кого, ступени указаны в проекте, но не выполнены, вероятно, в связи с отсутствием отделки.

0

6

Илья Машков написал(а):

Добрый вечер!

Пентхаус - квартира на крыше с отдельным выходом на террасу.
Учитывая климатические особенности Москвы, а также тот факт, что Донской Олимп выполнен без верхнего технического этажа, выход на кровлю без перепада высоты невозможен. Проектный перепад - примерно 50 см.
С чем он связан?
Квартира последнего этажа имеет меньший размер в пятне, чем квартира предпоследнего. Эта разница и становится на последнем этаже террасой. При этом, так как технического этажа между квартирами нет, то потолочная плита нижней квартиры является одновременно черновым полом пентхауса и монолитной крышей здания.

Соблюдение энергоэффективности и исключение проникновения холода в здание требует утепление крыши здания.
Это означает, что с учетом гидроизоляции, утеплителя, защитного слоя - поверх плиты перекрытия вне пентхауса требуется выполнить "пирог" толщиной 500-700 мм. Так и получается разница высот чернового пола пентхауса и эксплуатируемой кровли.
Аналогично невозможен выход на кровлю в одном уровне из любой квартиры, если внизу, под кровлей находится теплое помещение.

Для того, чтобы пол пентхауса был вровень с кровлей, необходимо делать техническое подполье под пентхаусом, или технический этаж под всем этажом, которое и спрячет указанный перепад (в техэтаже будет ступень на потолке с перепадом 500-700 мм.). Такого рода решения принимаются заказчиком до начала проектирования.
В данном случае, перепад был в проекте всегда, его наличие не являлось секретом ни от кого, ступени указаны в проекте, но не выполнены, вероятно, в связи с отсутствием отделки.

Илья Машков, вы как всегда все можете объяснить. Только вот менеджеры по продажам от ЛСР "впаривают" клиентам красивые картинки, а получается то, что мы видим на фотографии.

0

7

Илья Машков написал(а):

Добрый вечер!

Пентхаус - квартира на крыше с отдельным выходом на террасу.
Учитывая климатические особенности Москвы, а также тот факт, что Донской Олимп выполнен без верхнего технического этажа, выход на кровлю без перепада высоты невозможен. Проектный перепад - примерно 50 см.
С чем он связан?
Квартира последнего этажа имеет меньший размер в пятне, чем квартира предпоследнего. Эта разница и становится на последнем этаже террасой. При этом, так как технического этажа между квартирами нет, то потолочная плита нижней квартиры является одновременно черновым полом пентхауса и монолитной крышей здания.

Соблюдение энергоэффективности и исключение проникновения холода в здание требует утепление крыши здания.
Это означает, что с учетом гидроизоляции, утеплителя, защитного слоя - поверх плиты перекрытия вне пентхауса требуется выполнить "пирог" толщиной 500-700 мм. Так и получается разница высот чернового пола пентхауса и эксплуатируемой кровли.
Аналогично невозможен выход на кровлю в одном уровне из любой квартиры, если внизу, под кровлей находится теплое помещение.

Для того, чтобы пол пентхауса был вровень с кровлей, необходимо делать техническое подполье под пентхаусом, или технический этаж под всем этажом, которое и спрячет указанный перепад (в техэтаже будет ступень на потолке с перепадом 500-700 мм.). Такого рода решения принимаются заказчиком до начала проектирования.
В данном случае, перепад был в проекте всегда, его наличие не являлось секретом ни от кого, ступени указаны в проекте, но не выполнены, вероятно, в связи с отсутствием отделки.


Илья, для того , чтобы сделать гидроизоляцию и утепление пирог в 800 мм совсем не обязатетелен. И вы , как профессионал это прекрасно знаете . Достаточно максимум 15-20 см. Что может соответствовать уровню чистого пола в помещении, чтобы они вышли в один уровень . Пример - соседи в Баркли . Я был там в квартирах с террасами и никакого перепада в уровнях там не было, так же как и технического подполья. Вы меня извините, но это на грани абсурда .
Кроме того, пентхаус это прежде всего вид из окна. За картинку и больше количество террас в первую очередь и платятся столь большие деньги .
Отсюда и отдельный вопрос по ограждению , там глухой бетонный пояс высотой около 80 см и далее решетка высотой 1-1.2 метра . Что составляет выше головы достаточно высокого человека . Ходишь как будто в клетке или в загоне, а не на террасе дорогущего пентхауса и любуешься видами через прутья решётки . А из квартиры если смотришь в окно , то половину окна перекрывает этот монолитный пояс Это просто ссюр. какой то...
Скажите пожта , есть ли решение этой проблемы или опять нужно смириться ?

0

8

Мда, ЛСР по уровню строительства осталось где-то в прошлом веке...

0

9

Я лично пентхаус не брала, поэтому не вникала в этот вопрос ранее. Но если, как говорит, Илья Машков, факт перепада и остальное были уже известны, то какие претензии? Хозяин пентхауса сам решит, комфортно ему или нет. Я о своей квартире думаю, а не о той, на которую денег нет... А просто повозмущаться о чем-то я могу и на улице, вон, о внешней политике. В общем, мой посыл - не вижу повода расстраиваться и злиться из-за чужой квартиры.

-1

10

emelyanova написал(а):

Я лично пентхаус не брала, поэтому не вникала в этот вопрос ранее. Но если, как говорит, Илья Машков, факт перепада и остальное были уже известны, то какие претензии? Хозяин пентхауса сам решит, комфортно ему или нет. Я о своей квартире думаю, а не о той, на которую денег нет... А просто повозмущаться о чем-то я могу и на улице, вон, о внешней политике. В общем, мой посыл - не вижу повода расстраиваться и злиться из-за чужой квартиры.


По этой логике хозяин пентхауса должен наплавать на проблемы других квартир и дольщиков ? А покупатели однушка и двушек на проблемы 3х и 4х комнатных квартир , ведь у них тоже не хватило денег на многокомнатные квартиры ? Отличная логика.
И ещё. По поводу того, что это было известно заранее. Как вы думаете , лср перед покупкой предоставлял эти данные покупателю ? То то и оно ...

0

11

Сорри за небольшой оффтоп. EVER, вам полагаю удалось проникнуть в корпус А (пентхаусы вроде в 2,4 и 6 секциях), может расскажете какой там сейчас этап работ? Больше всего интересует секция 4. Спасибо!

0

12

EVER написал(а):

Илья, для того , чтобы сделать гидроизоляцию и утепление пирог в 800 мм совсем не обязатетелен. И вы , как профессионал это прекрасно знаете . Достаточно максимум 15-20 см. Что может соответствовать уровню чистого пола в помещении, чтобы они вышли в один уровень . Пример - соседи в Баркли . Я был там в квартирах с террасами и никакого перепада в уровнях там не было, так же как и технического подполья. Вы меня извините, но это на грани абсурда .
Кроме того, пентхаус это прежде всего вид из окна. За картинку и больше количество террас в первую очередь и платятся столь большие деньги .
Отсюда и отдельный вопрос по ограждению , там глухой бетонный пояс высотой около 80 см и далее решетка высотой 1-1.2 метра . Что составляет выше головы достаточно высокого человека . Ходишь как будто в клетке или в загоне, а не на террасе дорогущего пентхауса и любуешься видами через прутья решётки . А из квартиры если смотришь в окно , то половину окна перекрывает этот монолитный пояс Это просто ссюр. какой то...
Скажите пожта , есть ли решение этой проблемы или опять нужно смириться ?

К сожалению, вы заблуждаетесь и 15-20 см. недостаточно так как только один утеплитель составляет не менее 200 мм. Волшебства никакого нет, я написал как есть на самом деле и если у Баркли нет перепада высот, это может означать что рассматриваемая ситуация не аналогичная.

Общая высота ограждения от пола террасы должна быть не менее 1200 мм, однако его можно выполнить из триплекса. Таким образом, при хороших видах будут выполнены требования безопасности.

0

13

Илья, добрый день! корпус А секция 4 второй этаж однушка с видом во двор. Вчера были в квартире, уровень пола в квартире на 60-80 см выше, чем на балконе, как это? Почему так сдают? У меня рост 1.5 метра, а до окон балкона наверно 2 метра

0

14

ольга2 написал(а):

Илья, добрый день! корпус А секция 4 второй этаж однушка с видом во двор. Вчера были в квартире, уровень пола в квартире на 60-80 см выше, чем на балконе, как это? Почему так сдают? У меня рост 1.5 метра, а до окон балкона наверно 2 метра

Вот как так можно? Безобразие каое- то! Вот что нужно делать в этом случае ?

-2

15

снести дом

-1

16

Илья Машков написал(а):

К сожалению, вы заблуждаетесь и 15-20 см. недостаточно так как только один утеплитель составляет не менее 200 мм. Волшебства никакого нет, я написал как есть на самом деле и если у Баркли нет перепада высот, это может означать что рассматриваемая ситуация не аналогичная.

Общая высота ограждения от пола террасы должна быть не менее 1200 мм, однако его можно выполнить из триплекса. Таким образом, при хороших видах будут выполнены требования безопасности.


Илья, то что вы говорите не соответствует действительности . Даже если утеплитель 200, то ещё 10 на гидроизоляцию и стяжку. Ну 15 максимум . В сумме это 350. В реальности 800 мм перепад . Кто то обмолвился (не знаю правда ли это , что утепляли керамзитом чуть ли не 50см засыпали) . Если это правда , то это станция конечная .
А по поводу высоты ограждения вы , видимо , меня не поняли. Общая высота ограждения составляет более 1,8м.  что очень высоко и никак не 1200мм. Где почти половина из бетона и чуть больше половины из металла.

0

17

EVER написал(а):

Илья, то что вы говорите не соответствует действительности . Даже если утеплитель 200, то ещё 10 на гидроизоляцию и стяжку. Ну 15 максимум . В сумме это 350. В реальности 800 мм перепад . Кто то обмолвился (не знаю правда ли это , что утепляли керамзитом чуть ли не 50см засыпали) . Если это правда , то это станция конечная .
А по поводу высоты ограждения вы , видимо , меня не поняли. Общая высота ограждения составляет более 1,8м.  что очень высоко и никак не 1200мм. Где почти половина из бетона и чуть больше половины из металла.


По проекту перепад должен быть 50-55 см от чистого пола. Сейчас у вас отметка "-150 мм"

Вы можете заменить металлическое ограждение на стеклянное.
На фотографии ситуация видна.

0

18

ольга2 написал(а):

Илья, добрый день! корпус А секция 4 второй этаж однушка с видом во двор. Вчера были в квартире, уровень пола в квартире на 60-80 см выше, чем на балконе, как это? Почему так сдают? У меня рост 1.5 метра, а до окон балкона наверно 2 метра

Вы бы фото приложили что-ли, а то, честно говоря, не очень верится в такие перепады...

+2

19

Ходил сын, просила сделать фото, но   он не стал меня расстраивать, грязь, мусор везде , написал 16 пунктов на исправление. Вот и хочу , чтобы Илья дал ответ, как может так быть?

+1

20

ольга2 написал(а):

Илья, добрый день! корпус А секция 4 второй этаж однушка с видом во двор. Вчера были в квартире, уровень пола в квартире на 60-80 см выше, чем на балконе, как это? Почему так сдают? У меня рост 1.5 метра, а до окон балкона наверно 2 метра


Очень странная история.
По проекту у Вас пол балкона на 5 см ниже чистого пола комнаты.

http://s8.uploads.ru/t/jNgVR.jpg

0

21

Илья , добрый вечер! Были в квартире архитекторы и 60 см они мне подтвердили. Как ликвидировать это безобразие, просто не сделали . кв 134  Уровень пола балкона равен уровню пола козырька.

0

22

http://sd.uploads.ru/t/7GN8d.png

+1

23

мне кажется это не ваш балкон, а соседа снизу))

0

24

ольга2
Входите в свою квартирку под гул кондишенов, спрыгиваете на балкон, затем поднимаетесь по стремянке и смотрите по сторонам... 😂😂 Извините, это уже нервный смех. А можно ещё когтеточку установить от пола до потолка на балконе, чем Вы хуже кошки 🤪

Отредактировано Марина 801 (2017-12-15 18:24:37)

0

25

Сосед снизу еще не арендовал, вот будет ночной клуб с сауной, тогда полный комплет

0

26

ольга2 написал(а):

Илья , добрый вечер! Были в квартире архитекторы и 60 см они мне подтвердили. Как ликвидировать это безобразие, просто не сделали . кв 134  Уровень пола балкона равен уровню пола козырька.


Это недоделка строителей. В проектном положении должно быть как я написал.
Напишите замечание застройщику.

0

27

ольга2 написал(а):

Илья, добрый день! корпус А секция 4 второй этаж однушка с видом во двор. Вчера были в квартире, уровень пола в квартире на 60-80 см выше, чем на балконе, как это? Почему так сдают? У меня рост 1.5 метра, а до окон балкона наверно 2 метра

Притом человек не просто пролез сам в свою квартиру, когда еще рабочие работали и кричали ему, что рано смотреть, еще ничего не доделали. А его вызвали НА ПРОСМОТР !!

0

28

Илья, добрый вечер! Спасибо за консультацию, помощь в понимании. Сын указал  замечания , но этот момент не записан по причине не знания, как исправить ситуацию? спасибо

0

29

ольга2 написал(а):

Илья, добрый вечер! Спасибо за консультацию, помощь в понимании. Сын указал  замечания , но этот момент не записан по причине не знания, как исправить ситуацию? спасибо

никак, купить десяток мешков цемента, развести и залить пол

0

30

кстати у вас стена балкона не доделана, по мне так она должна быть отштукатурена

0


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Вопросы к архбюро "Мезонпроект" » Вопрос по пентхаусу к Илье Машкову