Форум ЖК "Донской Олимп"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Замечания по строительству и проекту » Посещение офиса ЛСР 27.10.2017


Посещение офиса ЛСР 27.10.2017

Сообщений 1 страница 30 из 72

Опрос

Возвращение Слаботочных Систем (скуд, Cctv, Видеодомофон)
Да. Я буду удовлетворен. Готов к переговорам

75% - 34
Нет. Этого не достаточно. Пойду в суд

24% - 11
Голосов: 45

1

Добрый день!

В прошлую пятницу мы с Сергеем были в офисе ЛСР, изучали проектную документацию комплекса.
Каких-то новых открытий я для себя не сделал, хотя, конечно, объем документации огромен и изучить все подробно физически не было возможности. Пожалуй, единственное интересное, по СПОЗУ нам предоставили документацию, где по-прежнему присутствует бортовой камень, которого по факту нет. Актуальная ли это версия СПОЗУ ответить не смогли.

Почитали пояснительную записку на корректировку. Обо всех изменениях вы уже знаете (исключен СКУД, почти полностью исключена система видеонаблюдения, вентиляционное оборудование будет марки  "Wheil", видеоконтроль на оборудовании "RVI", насосы для подачи воды Wilo вместо Grundfos, исключены датчики движения и т.д. и т.п.).

Гораздо интереснее было общение с юристом ЛСР. Общение оставило очень приятное впечатление.
Первая хорошая новость - с его слов Лухуташвили все-таки уволили ).
Второе - было абсолютно видно желание с его стороны решить вопрос мирным путем. Понятно, что он не выражал позицию компании, но мы договорились, что наши пожелания он обязательно доведет до руководства московского представительства.
Я для себя понял, что есть большие проблемы коммуникации между нами и представителя ЛСР, способными принимать решения по комплексу. Ситуация с ЖК им не известна.
Крайне важно нам самим для себя определить объем наших требований и пойти на переговоры. Понятно, что грузовые лифты нам, например, не вернуть, Тиссен круп тоже никто ставить уже не будет. Надо быть реалистом.  А вот привести в соответствие с проектом слаботочные системы (СКУД, видеонаблюдение, видеодомофоны и т.д.) вполне реально.

Нам нужна консолидированная позиция, с которой мы сможем пойти на переговоры с компанией, но нужна быстро, не так много времени осталось до массовой приемки квартир.
Предлагаю проголосовать, останетесь ли вы довольны и снимите ли все претензии к ЛСР, если нам удастся вернуть СКУД, видеодомофоны и видеонаблюдение. Возможно, у вас есть еще какие-то принципиальные для вас вещи (пишите в комментарии).

P.S. Донесли так же до ЛСР нашу позицию по установке кондиционеров (монополия на стойки) и по отверстиям под приточно-вытяжную вентиляцию (что мы против отверстий в окнах).

Голосуйте и высказывайтесь в комментариях ниже, если что то важное я забыл добавить в переговорную позицию.

+9

2

Алексей, спасибо за работу и новости!
Я согласен, что требовать замену лифтов сейчас глупо.
Но кроме возврата СКУД, системы видеонаблюдения, датчиков движения и бортового камня во дворе - я думаю, что то как нам сейчас пытаются сдавать общее этажное пространство с простыми белыми стенами с наклейками - это позор для ЛСР, если они считают что так должны выглядеть этажи дома бизнес-класса.
В предоставленной проектной документации не было планов по отделке этажей? Помню полгода или год назад на новостройкине выкладывали красочные фото проектов отделки: которые мало что имели просто с покрашенными белой краской отштукатуренных стен..

+2

3

Macondo
Попробуем уточнить это.

0

4

Думаю эту информацию можно выложить и на новостройкине, так как наш форум читают пока меньше, как считаете?

0

5

Вот нашел одну из фотографий - насколько понимаю это уже с учетом всех последний изменений, внесенных в проектную документацию ЛСР. Хотя наверное у Ильи Машкова должна быть более актуальная информация на этот счет..http://sg.uploads.ru/t/RKIvB.jpg

0

6

Macondo написал(а):

Вот нашел одну из фотографий - насколько понимаю это уже с учетом всех последний изменений, внесенных в проектную документацию ЛСР. Хотя наверное у Ильи Машкова должна быть более актуальная информация на этот счет..

Очень красиво конечно, но по факту все выглядит совсем не так.
Мне кажется это тоже из раздела нереального.

0

7

Macondo написал(а):

Думаю эту информацию можно выложить и на новостройкине, так как наш форум читают пока меньше, как считаете?

Совсем не возражаю )

0

8

Macondo написал(а):

Вот нашел одну из фотографий - насколько понимаю это уже с учетом всех последний изменений, внесенных в проектную документацию ЛСР. Хотя наверное у Ильи Машкова должна быть более актуальная информация на этот счет..


Насколько я вижу отличие в отсутствии информационных панелей лифта, светильников и номера этажа. Остальное все соответствует. Нет?

0

9

Repby
Почему из раздела "нереального"? Это я как раз считаю полностью реальным, тем боле если это есть в проектной документации.
Переделку/улучшение этажных пространств ЛСР может делать в любое время - без отражения на сроках сдачи квартир участникам ДДУ. Просто нужно требовать у них исправить все подобные допущенные удешевления за счет ЛСР, а не нас будущих жителей.
Когда ЛСР продавали нам участие в проекте ЖК "Донской олимп" они продавали нам его в приложенном виде. Ни я, думаю ни Вы, согласия ЛСР на удешевление проекта таким образом - не давали.
Я не хочу потом вместе с Вами оплачивать переделку подъездов и общих этажных помещений за наш счет - это обязательства ЛСР, выполнение которых (при наличие таких записей в проектной документации) если ЛСР не захочет исправлять самостоятельно, вполне реально добиться через суд.

+2

10

AlekseiEv написал(а):

Macondo написал(а):Вот нашел одну из фотографий - насколько понимаю это уже с учетом всех последний изменений, внесенных в проектную документацию ЛСР. Хотя наверное у Ильи Машкова должна быть более актуальная информация на этот счет..Насколько я вижу отличие в отсутствии информационных панелей лифта, светильников и номера этажа. Остальное все соответствует. Нет?

Я считаю, что покраска по проекту и то что есть по факту - это две большие разницы! Абсолютно разное качество краски и исполнения..

+1

11

По поводу лифтов - ничего не могу сказать про Тиссен, в ПД изначально шла речь про "Высококачественные лифты фирм KONE, Otis, Schindier" - т.е. текущий вариант не противоречит изначальной ПД (если не цепляться, что Otis и МОС Отис разные)
Из того, что хочется получить:
Видеодомофоны в полном объеме (подключение 3х передающих камер  на вызывную панель в каждую квартиру (единая входная группа ЖК, входная дверь подъезда, входная дверь в квартиру... У входа в подъезды установлены вызывные панели, включающие в сбея телекамеру (цветную) и аудиоустройство с наборным блоком, а также дистанционно управляемый замок... У входа в квартиру установлено аналогичное устройство без наборного блока, а в каждой квартире - монитор (цветной) с возможностью получения изображения от двух передающих камер, с переговорным устройством и дистанционным управлением электрозамком входной двери полъезда)
Видеонаблюдение (все входы/выходы здания на территорию комплекса (ТК), въезды/выезды на ТК, зона автомобилей, лифтовые холлы, периметр территории, детская площадка, игровые зоны)
Система сигнализации - для каждой квартиры два шлейфа (периметр и объем)
СКУД - пока нет деталей, мы не посмотрели весь объем ПД
Утеплители и гидроизоляция - пока нет деталей, надо чтобы соответствовали требованиям и не были нарушены ТУ на монтаж
Освещение с датчиками движения - аналогично, влияет на стоимость обслуживания ЖК
Бортовой камень во дворе

+3

12

Macondo написал(а):

Repby
Почему из раздела "нереального"? Это я как раз считаю полностью реальным, тем боле если это есть в проектной документации.
Переделку/улучшение этажных пространств ЛСР может делать в любое время - без отражения на сроках сдачи квартир участникам ДДУ. Просто нужно требовать у них исправить все подобные допущенные удешевления за счет ЛСР, а не нас будущих жителей.
Когда ЛСР продавали нам участие в проекте ЖК "Донской олимп" они продавали нам его в приложенном виде. Ни я, думаю ни Вы, согласия ЛСР на удешевление проекта таким образом - не давали.
Я не хочу потом вместе с Вами оплачивать переделку подъездов и общих этажных помещений за наш счет - это обязательства ЛСР, выполнение которых (при наличие таких записей в проектной документации) если ЛСР не захочет исправлять самостоятельно, вполне реально добиться через суд.


Я попробую на этой неделе сделать фотографии в тех же ракурсах, что и на картинках, чтобы Вы посмотрели разницу.

Менять надо всё, чтобы соответствовало, а это гигантские затраты, как в деньгах, так и во времени.

0

13

Macondo написал(а):

Repby
Почему из раздела "нереального"? Это я как раз считаю полностью реальным, тем боле если это есть в проектной документации.
Переделку/улучшение этажных пространств ЛСР может делать в любое время - без отражения на сроках сдачи квартир участникам ДДУ. Просто нужно требовать у них исправить все подобные допущенные удешевления за счет ЛСР, а не нас будущих жителей.
Когда ЛСР продавали нам участие в проекте ЖК "Донской олимп" они продавали нам его в приложенном виде. Ни я, думаю ни Вы, согласия ЛСР на удешевление проекта таким образом - не давали.
Я не хочу потом вместе с Вами оплачивать переделку подъездов и общих этажных помещений за наш счет - это обязательства ЛСР, выполнение которых (при наличие таких записей в проектной документации) если ЛСР не захочет исправлять самостоятельно, вполне реально добиться через суд.


Я уверен на 99%, что ЛСР сейчас выполняет работы в соответствии с текущей версией ПД.
Сергей, вы же поедете еще раз смотреть ПД, попросите текущую версию оформления МОПов, если не сложно, чтобы снять все вопросы.

+1

14

AlekseiEv написал(а):

Сергей, вы же поедете еще раз смотреть ПД, попросите текущую версию оформления МОПов, если не сложно, чтобы снять все вопросы.

Да, поеду. Жду, когда ЛСР подготовит недостающую часть документации.
По поводу отделки МОПов - в идеале надо смотреть исходную ПД, текущую и то, что получится по факту. Когда я смотрел свою квартиру, работы были далеки от завершения и сравнивать нельзя.

0

15

Macondo
И я согласна с Макондо

-1

16

Надо не только отделку этажей, а, главное, отделку входной группы, холлов красивыми делать, а не просто красить белой краской

-2

17

Марина 801
Надо. И много чего ещё надо. В идеале. Но я здесь про компромис пишу.
Тем не менее ваша позиция, конечно, принята.

Не забывайте голосовать.

0

18

AlekseiEv написал(а):

Марина 801
Надо. И много чего ещё надо. В идеале. Но я здесь про компромис пишу.
Тем не менее ваша позиция, конечно, принята.

Не забывайте голосовать.

Обязательно проголосую. Я за все, что Вы написали. Тоже как и Вы, считаю, что заменить лифты нереально.

-1

19

У меня небольшая просьба к тем, кто выбирает второй пункт - можете отписаться в комментариях когда подписан ДДУ и в какой редакции?

0

20

Почему- то все забыли  про гудящие трансформаторы, что они всех устраивают.?!
Алексей ,уточните пожалуйста поднимался вопрос по этой проблеме?

0

21

Mike_DO
Да, поднимался - обещали дать обратную связь.

+1

22

AlekseiEv написал(а):

Я для себя понял, что есть большие проблемы коммуникации между нами и представителя ЛСР, способными принимать решения по комплексу. Ситуация с ЖК им не известна.


Это очень странно. Их засыпали письмами с выражением нашего несогласия с тем, что происходит, а ЛСР упорно делает вид, что им неизвестно о проблемах и недовольстве покупателей. По-моему, это лукавство.

Вам большое спасибо за информацию. И скажите, пожалуйста, обсуждалось ли, как будет решен вопрос с мусором/мусорными комнатами?

Отредактировано Atta (2017-10-30 21:52:50)

0

23

AlekseiEv написал(а):

Я уверен на 99%, что ЛСР сейчас выполняет работы в соответствии с текущей версией ПД.


ПД, которую вы изучали, касалась только корпусов Б,В,Г? Хотелось бы знать, корректировалась ли уже ПД для корпуса А?

+1

24

Atta написал(а):

Это очень странно. Их засыпали письмами с выражением нашего несогласия с тем, что происходит, а ЛСР упорно делает вид, что им неизвестно о проблемах и недовольстве покупателей. По-моему, это лукавство.

Так и у нас не сразу пошел - во вторник первая часть встречи была совсем не конструктивной и пришлось писать официальные запросы, да и после прихода юриста, про которого писал Алексей в первом посте, не сразу перешел в конструктивное русло. А вот в пятницу с самого начала настрой был другой. Просто, насколько я понимаю, раньше большая часть писем не доходила или доходила в измененном состоянии до принимающих решения. Опять же - тут вопрос не в настрое, а в результатах - никто не будет наивно ждать и верить на слово.

Atta написал(а):

И скажите, пожалуйста, обсуждалось ли, как будет решен вопрос с мусором/мусорными комнатами?

Да, тоже ждем по ним ответа - мы так и не поняли причину, по которой их убрали. А также что мешает их вернуть - довод про затраты мы не приняли, т.к. это несущественно на фоне всего ЖК, тем более платить за это будут жильцы.

Atta написал(а):

ПД, которую вы изучали, касалась только корпусов Б,В,Г? Хотелось бы знать, корректировалась ли уже ПД для корпуса А?

По большей части да - т.к. изначально ПД запрашивал я и ЛСР подготовил только по этим корпусам.

+1

25

sergeyvv написал(а):

Да, тоже ждем по ним ответа - мы так и не поняли причину, по которой их убрали. А также что мешает их вернуть - довод про затраты мы не приняли, т.к. это несущественно на фоне всего ЖК, тем более платить


Очень правильная позиция. Спасибо.
А причина скорее всего из серии "глупой экономии". Главное - сэкономить. Как с декоративными верхними решетками на балконах. Сэкономили копейки, а ДО очень сильно потеряет во внешнем виде, когда появятся внешние блоки кондиционеров.

Отредактировано Atta (2017-10-30 23:48:39)

+1

26

интересно почему все докопались до домофонов, мне 30 лет и за всю жизнь домофоном пользовался раз 5, бесполезная вещь, висит, собирает пыль и никакой эстетики не несет

0

27

вот если взять жк серебряный бор, вот там да, технологии, управление с помощью приложения на смарфоне

-1

28

Алексей77 написал(а):

интересно почему все докопались до домофонов, мне 30 лет и за всю жизнь домофоном пользовался раз 5, бесполезная вещь, висит, собирает пыль и никакой эстетики не несет

Алексей, что вы хотите услышать?)
То что если вам обещали установить видеодомофон по которому вы можете видеть кто пришел и сами решать впускать ли в ваш подъезд и этаж гостей, а в итоге видеонаблюдение из проектной документации вычеркнули, в квартире поставили самую дешевую трубку без проводки кабелей даже для возможности установки видеосистемы в будущем - мы все должны с этим смириться и сказать - да и ладно - "бесполезная вещь, висит, собирает пыль и никакой эстетики не несет"?
Плюс у каждого свои сценарии поведения. Для Вас "бесполезная вещь", а для кого-то важная часть общей системы безопасности ЖК.

+1

29

Я тоже считаю, что нужно конструктивно подойти к переговорам с ЛСР.
Худой мир гораздо лучше доброй ссоры.

+1

30

Сегодня написал письмо в ЛСР с просьбой организовать встречу с руководством для обсуждения нашей позиции (она уже примерно понятна по голосованию).
Письмо они получили, обещали довести информацию до руководителей. Ждем ответ. Буду держать вас в курсе.

+3

Похожие темы


Вы здесь » Форум ЖК "Донской Олимп" » Замечания по строительству и проекту » Посещение офиса ЛСР 27.10.2017